Blackstoneは、今後3年間で2.4兆円（約150億米ドル）を日本の不動産市場へ追加投資する方針を発表しました。 これは単なる資金規模の拡大にとどまらず、世界的な機関投資家が日本を長期的な投資先として正式に位置付けたことを意味します。 また、CBREの統計によると、2025年の日本不動産投資額はすでに6.5兆円を突破し、過去最高を更新。 現在もなお、資本は日本市場へと継続的に流入し続けています。
AI需要の拡大により、データセンターがコアアセットへ AIおよびクラウドサービスの急速な発展に伴い、計算能力（コンピューティングパワー）への需要は継続的に拡大しており、データセンター需要を直接的に押し上げています。 東京はすでにアジア太平洋地域最大級のデータセンター市場の一つとなっており、資本側の投資も加速しています。 例えば、AirTrunkは最近、約12億米ドルのグリーンローンを調達し、グローバルでの計算インフラ拡張を推進。これは日本のデータセンター分野における最大級の資金調達案件の一つです。 この種のアセットは長期賃貸契約と安定したキャッシュフローを特徴とし、インフラ資産としての投資対象へと位置付けられつつあります。
訪日客数の過去最高更新により、ホテル市場が回復 観光需要は全面的に回復しており、Japan National Tourism Organizationのデータによると、2025年の訪日外国人旅行者数は約4,270万人に達し、過去最高を記録しました。 東京および大阪の主要ホテルでは稼働率が概ね80％以上まで回復し、平均客室単価（ADR）も上昇傾向にあります。供給の伸びが限定的な中、ホテルアセットの収益力および資産価値はともに向上しています。
多様な需要が賃料成長を牽引、リターンの中核へ データセンター、物流、観光といった複合的な需要の拡大に加え、新規供給の制約も相まって、東京および大阪のコアアセットにおける賃料は安定した上昇基盤を有しています。 機関投資家にとって、リターンの源泉はキャピタルゲインから賃料収入およびキャッシュフローの質へとシフトしており、投資の安定性と予見性が一層高まっています。
グローバル資本の集中により、日本市場は新たな局面へ Blackstoneに加え、Brookfieldも今後5年間で100億米ドル以上の投資を計画しています。 資本、産業需要、そして市場構造が整合しつつある中、日本の不動産市場は、成長性を備えたグローバルなコアアロケーション対象として、新たなサイクルへと移行しています。
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