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東京都心の賃料は上昇を続けており、コア資産の価値も着実に高まっている。
#2025年第3四半期 東京賃貸市場は全面的に上昇
東京都心の賃料は引き続き上昇基調にあり、コアとなる高級住宅エリアが上昇を牽引する一方、副都心エリアも堅調なキャッチアップを見せている。神奈川のタワーマンション市場は調整局面に入りつつある。今期のデータからは資金の集中度が一段と高まり、高級タワーの賃料は過去最高を更新する一方、成約件数にはエリアごとの差が生じている。
#都心コア高級住宅が力強く上昇
六本木・赤坂・虎ノ門エリアの平均成約賃料は坪当たり28,881円に達し、前年比+10,234円と大幅な上昇を記録。成約件数も増加しており、需要の強さが裏付けられている。三田ガーデンヒルズは坪単価5万円を突破し、高資産層の賃貸需要が明確に回帰している。目黒・品川、文京区も安定した上昇を維持しており、価格耐性の高いディフェンシブなエリアとして機能している。
#副都心の追随上昇と湾岸の分化
西新宿・中野エリアは+1,223円、錦糸町・清澄白河は+2,760円と上昇し、相対的に伸びしろのあるエリアとして動きが見られる。一方で東京湾岸は高水準を維持しつつも、横浜湾岸では坪単価が前年比-906円、成約件数も15件減少しており、神奈川のタワー市場は明確に調整フェーズへ移行している。
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東京都知事（2）第105143号 台北市不動產仲介經紀業：1070110
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煙突からシャンデリアへ。工場はフォトスポットへと変わり、一杯のビールが恵比寿という4,000億円規模の資産価値を生み出した。
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そして今、そうした象徴的な都市景観の背景にある資産「恵比寿ガーデンプレイス」が、札幌ホールディングスから世界のプライベートエクイティファンドへ、少なくとも4,000億円規模で売却されたとされている。
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なぜ日本の不動産開発はグローバルなモデルとなり得るのか——森ビルが描く「立体緑園都市」の都市戦略。
＃都市経営という発想
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これにより、高密度開発と高い緑被率の両立が可能となり、さらにエリア単位でのスケールある都市設計を通じて、都市全体の価値構造そのものを再構築することが可能となる。
