日本の賃料は過去30年で最高水準を記録しており、『日本経済新聞』の報道によると、2020年から2024年にかけて、日本の主要都市におけるマンション賃料は継続的に上昇しています。特に東京23区でその傾向が顕著であり、ファミリータイプのマンション（50～70平方メートル）の平均月額賃料は21万円を超えています。
賃金は上昇しているものの、賃料の上昇スピードの方が速く、家計の負担が増大し、財務的な余裕を圧迫しています。同時に、新築マンション価格はこの4年間で45％上昇しており、多くの共働き世帯が住宅購入を先送りし、賃貸を選択する傾向が強まっています。 東京23区の賃料も同期間で17％上昇しており、住宅価格と賃料の乖離はさらに拡大しています。
地方市場でも同様の上昇が見られ、大阪の賃料負担率は約29％に達し、福岡では5.4ポイント上昇して23％となり、全国で最も高い伸び率を示しています。専門家は、賃料が長期間にわたり世帯収入の3割を超える場合、貯蓄能力や突発的支出への対応力が低下すると指摘しています。 一方でこれは、より多くの世帯が長期賃貸を選択し、都心部の優良物件への需要がさらに高まることも意味しています。海外投資家にとってこれは単なるコスト上昇ではなく、市場構造の変化を示すシグナルです。
高所得層が住宅購入を先送りし賃貸依存を強める中で、交通利便性・生活利便性・管理体制が整った物件は、今後ますます資産価値の維持・向上が期待され、ポートフォリオにおいて注目すべき重要な投資対象となります。
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東京都知事（2）第105143号
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