丰睿國際股份有限公司-コラム-預租率達8城支撐租金上行東京商辦提供給未來收縮逾2成

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預租率達8城支撐租金上行東京商辦提供給未來收縮逾2成

森信託（Mori Trust）4月公布最新調查：東京辦公市場正出現結構性轉折。2025年供給達113萬㎡高點，但未來五年平均僅約87萬㎡，低於長期水準，供給明顯轉向收縮。背後來自建築成本上升、人力短缺與開發期拉長，使新案釋出節奏受限。

同時，新建案在 #完工前即有約8成去化，甚至部分年度接近滿租，顯示需求吸收力持續強勁。供給受限與需求回溫交錯，市場逐步走向結構性緊平衡，租金與資產價格具備中期支撐。

#供給集中都心3區趨向大規模再開發

供給結構也同步改變，未來約8成集中於千代田、中央、港區，且重心由港區轉向千代田與中央。開發模式從單棟建替轉向整體再開發，「低度利用土地」占比提升至約7成。同時，20萬㎡以上超大型辦公比重持續上升，反映企業在人才競爭與品牌塑造下，更重視空間品質與整體環境，市場競爭已從單一建築升級為區域與產品力的整體比拼。

#需求強勁未滿租即調漲租金

在需求強勁與供給受限之下，市場已出現未滿租即調漲租金的現象。實體辦公與企業擴編需求，進一步推動高規格辦公空間的去化速度。另一方面，既有物件的重要性同步上升，尤其經過翻新、具備現代規格的資產，仍具備與新案競爭的能力。東京辦公市場正從擴張導向，轉向以資產管理與品質升級為核心的長期價值競爭格局。

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大阪市、特区民泊の新規申請を5月29日で終了

民泊事業者への重要な制度転換民泊事業者は要注意。大阪市は正式に、特区民泊の新規申請受付を本年5月29日で終了すると発表しました。大阪および東京は同時に制度を引き締め、「拡張フェーズ」から「総量規制フェーズ」へと明確に移行しています。新規参入者のみならず、既存事業者にとっても、制度リスクが経営上の重要な変数となっています。

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東京タワーの最前列に住む——港区・麻布十番の最注目新規プロジェクトが登場。

毎朝、窓を開ければ東京タワーと芝公園の緑が広がる——そんな暮らしが現実になるのだろうか。港区で近年最大規模となる再開発プロジェクト「パークコート麻布十番東京」が着工している。北街区と南街区の2つのエリアで構成され、総戸数は1,342戸にのぼる予定で、麻布十番エリアの新たなランドマークとなる見込みである。

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空室率は1.82％まで連続して低下し、供給不足と賃料上昇が進む中、コアオフィス市場は全面的な回復局面に入っている。

＃東京都心オフィス空室率が継続的に低下最新統計によると、2025年12月時点で東京都心5区のオフィス空室率は2.22％まで低下し、10カ月連続の改善となった。これは2020年6月以来の最低水準である。コロナ後の数年間にわたる調整局面を経て、都心オフィス市場はすでに明確に回復フェーズへ移行しており、修正局面からの脱却が鮮明になっている。

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日銀は6会合連続で金利を据え置き、政策金利は0.5％に維持された。

日銀は6会合連続で金利を据え置き、政策金利は0.5％に維持された。マイナス金利から低金利へ、日本の不動産における新たなサイクル

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千代田区は高級住宅地としての地位を確立しており、番町は400年にわたる“貴族的な系譜”を持つエリアである。

番町は千代田区・皇居西側に位置し、一番町から六番町にかけての一帯は、江戸時代より将軍直属の「大番組」武士の屋敷地として整備されてきた。居住そのものが権力と身分を象徴しており、番町の階層的な起点を形成している。

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｛2025年北海道スキー場完全ガイド｝なぜ世界中の旅行者がニセコへ向かうのか

先ほどの内容でも触れたように、ニセコのラグジュアリーリゾートは継続的にアップグレードを続けている。今回は北海道スキーの完全ガイドを紹介する。北海道は一年で最も魅力的な季節を迎えており、スキーヤー、ファミリー旅行者、リゾート滞在者のいずれにとっても、冬の共通の目的地は常にニセコ（Niseko）である。

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代官山｜時尚與自然交織的理想生活縮影

在綠意之間，感受生活細節的溫度

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訪日客数が過去最高を記録、観光・宿泊業は全面的に逼迫

2025年の日本の観光市場は引き続き急成長を遂げている—— 今年1〜9月の訪日外国人客数はすでに3,160万人を突破し、過去最高を記録。通年では初めて4,000万人を超える見通しとなっている。観光消費額も8兆円を超え、自動車や半導体に次ぐ日本第3の「輸出産業」となっている。

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羽田へ18分直結、陸・海・空の三重優位性——港区浜松町115万㎡が華麗に生まれ変わる

かつて「最も素朴な駅」とも言われた浜松町は、今まさに驚異的なスピードで生まれ変わりつつあります。駅を出た瞬間に広がるのは、もはや旧来のオフィス街ではなく、東京湾へとつながる新たな国際ゲートウェイです。

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隈研吾新作「MoN Takanawa」 3月28日開館

高輪Gatewayの新たな文化エントランス東京南側の都市軸が品川方面へと拡張する中、高輪 Gateway Cityは新たな都市の玄関口として整備が進められています。

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2030年に訪日外国人6,000万人、延べ宿泊数1億泊という目標に対して、宿泊不足はどのように解消されるのか。

2025年の訪日外国人は＃4000万人を突破し、過去最高を更新し続けており、すでにコロナ前の水準を大きく上回っている。これは単なる観光回復ではなく、日本の旅行需要が「新常態」に入ったことを示す明確なシグナルである。政府が2030年に訪日6,000万人という目標を掲げる中で、問題の本質は「来訪者が増えるかどうか」ではなく、その規模が既存の宿泊インフラの受け入れ能力を超えるかどうかに移っている。

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租金創31年新高-東京都心五區空置率僅2.22﹪

東京辦公市場正在經歷一輪結構性重定價。根據《日本經濟新聞》調查，2026上半年既有辦公室租金指數達183.64，年增10.8﹪，創下自1995年以來新高。企業為了吸引人才與提升品牌形象，正加速從舊有辦公室搬遷至核心區、高規格大樓，帶動整體租金曲線上移，這波上漲更接近結構性需求轉換。

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日本の賃料上昇率は過去30年で最高水準に達し、今後もこの傾向が続く可能性があります！

日本の賃料は過去30年で最高水準を記録しており、『日本経済新聞』の報道によると、2020年から2024年にかけて、日本の主要都市におけるマンション賃料は継続的に上昇しています。特に東京23区でその傾向が顕著であり、ファミリータイプのマンション（50～70平方メートル）の平均月額賃料は21万円を超えています。

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羽田空港から東京・新宿・ディズニーエリアへ直結。JRアクセス線は2031年の開業を予定しています。

羽田空港は空の玄関口であるだけでなく、東京全体と直結する存在へと進化しようとしています。JR東日本は「羽田空港アクセス線」の整備を進めており、2031年前後の開業が予定されています。開通後は1本の主線と3つの分岐ルートにより、空港と都心がシームレスに結ばれる計画です。

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全球都市ランキングの再編が進む中、東京は順位を上げて第2位となり、初めてニューヨークを上回った。

森ビル系シンクタンクである森記念財団都市戦略研究所が発表した「世界の都市総合力ランキング（Global Power City Index, GPCI）2025年版」において、東京は初めてニューヨークを上回り、世界第2位に浮上した。首位は14年連続でロンドンが維持している。今回の順位変動は単なるランキングの入れ替えではなく、都市間競争の評価軸そのものが変化していることを示すシグナルと捉えられている。

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日本の不動産投資額は3兆円を突破し、数千億規模のファンドが東京のコアエリアを積極的に取得しています。

2025年、日本の不動産市場はかつてない投資ブームを迎えています！

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從槇文彥到隈研吾代官山，城市美學的經典樣本

談到代官山，最具代表性的城市符號，除了蔦屋書店所在的T-Site，更不能不提由槇文彥、橫跨30年逐步完成的Hillside Terrace。這座沿著舊山手通展開的複合建築群，幾乎定義了代官山今日的人文氣質，也讓藝術、選物、咖啡與住宅自然共生。

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空室率2％割れ東京オフィス市場は供給逼迫フェーズへ

東京オフィス市場は構造的転換期へ東京のオフィス市場は新たな構造局面に入りつつあります。 2025年、東京23区の新規オフィス需要は33.6万坪（約111万㎡）と、1992年の統計開始以来の過去最高を記録しました。一方で同年の新規供給は18.5万坪にとどまり、需要は供給のほぼ2倍。約15万坪の需給ギャップが生じており、都心オフィスマーケットは急速に逼迫へと向かっています。

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東京の新築マンションは上限を突破し、前年比20％増で過去最高を記録した。

東京の住宅価格が再び記録を更新した。住宅経済研究所の最新データによると、2025年上半期の東京23区における新築マンションの平均価格は1億3309万日圓（約2800万台湾ドル）に達し、前年比20.4％増と過去最高を記録した。土地価格、人件費、建築資材費はいずれも上昇を続けており、供給の逼迫も重なって、価格には下落の兆しが見られない。

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都心6区の新築物件平均価格は2億円に迫り、首都圏の住宅価格は9カ月連続で上昇している。

＃都心6区の新築平均価格が2億円に迫る千代田、中央、港、新宿、文京、渋谷の都心6区では、1月の新築供給がわずか50戸にとどまり、平均価格は1億9,462万円、平均単価は坪あたり286.5万円となった。供給の希少性と土地コストの上昇が重なる中で、都心コアエリアの価格帯は事実上2億円水準に接近している。この動きは突発的なものではなく、長期的に資金がコア資産へ集中し続けてきた結果として捉えられる。

大阪市、特区民泊の新規申請を5月29日で終了

東京タワーの最前列に住む——港区・麻布十番の最注目新規プロジェクトが登場。

空室率は1.82％まで連続して低下し、供給不足と賃料上昇が進む中、コアオフィス市場は全面的な回復局面に入っている。

日銀は6会合連続で金利を据え置き、政策金利は0.5％に維持された。

千代田区は高級住宅地としての地位を確立しており、番町は400年にわたる“貴族的な系譜”を持つエリアである。

｛2025年 北海道スキー場完全ガイド｝なぜ世界中の旅行者がニセコへ向かうのか

代官山｜時尚與自然交織的理想生活縮影

訪日客数が過去最高を記録、観光・宿泊業は全面的に逼迫

羽田へ18分直結、陸・海・空の三重優位性——港区浜松町115万㎡が華麗に生まれ変わる

隈研吾 新作「MoN Takanawa」 3月28日 開館

2030年に訪日外国人6,000万人、延べ宿泊数1億泊という目標に対して、宿泊不足はどのように解消されるのか。

租金創31年新高-東京都心五區空置率僅2.22﹪

日本の賃料上昇率は過去30年で最高水準に達し、今後もこの傾向が続く可能性があります！

羽田空港から東京・新宿・ディズニーエリアへ直結。JRアクセス線は2031年の開業を予定しています。

全球都市ランキングの再編が進む中、東京は順位を上げて第2位となり、初めてニューヨークを上回った。

日本の不動産投資額は3兆円を突破し、数千億規模のファンドが東京のコアエリアを積極的に取得しています。

從槇文彥到隈研吾 代官山，城市美學的經典樣本

空室率2％割れ 東京オフィス市場は供給逼迫フェーズへ

東京の新築マンションは上限を突破し、前年比20％増で過去最高を記録した。

都心6区の新築物件平均価格は2億円に迫り、首都圏の住宅価格は9カ月連続で上昇している。

｛2025年北海道スキー場完全ガイド｝なぜ世界中の旅行者がニセコへ向かうのか

隈研吾新作「MoN Takanawa」 3月28日開館

從槇文彥到隈研吾代官山，城市美學的經典樣本

空室率2％割れ東京オフィス市場は供給逼迫フェーズへ