丰睿國際股份有限公司-コラム-A New Way to Own Japan

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A New Way to Own Japan

幾天前於台北嘉佩樂酒店舉辦 NOT A HOTEL 首場 VIP 晚宴，邀請 NOT A HOTEL 共同執行長江藤大宗 Hiromune Eto 與 NOT A HOTEL MANAGEMENT 執行長林亮治 Ryoji Hayashi 親赴台北，與品牌好友近距離分享全新的持分產權與旅居生活模式。有些體驗不需要張揚，卻能在光影與談話之間，留下很久的餘韻。

當晚也特別邀請 @mrktfive @if.o__o.nly 為每位來賓客製專屬燙金卡套。一份可以隨身收藏的小物，也像是將那一夜的記憶，輕輕留在掌心之中。

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#一個持分開啟跨地域的旅居網絡 .

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Rosewood 首度進駐東京　六本木五丁目重塑都心想像

＃Rosewood首間東京都會酒店落腳六本木五丁目核心 Rosewood Hotel Group 正式宣布 Rosewood Tokyo 開發計畫，這將是品牌在日本首間都會型酒店，也是繼 2025 年 Rosewood 宮古島開幕後，進一步深化日本市場布局的重要一步。酒店將座落於森大廈與住友不動產共同推進的六本木五丁目再開發計畫內，直接連結六本木站，成為東京核心區下一座國際級奢華旅宿地標。

2026.05.26

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煙突からシャンデリアへ。工場はフォトスポットへと変わり、一杯のビールが恵比寿という4,000億円規模の資産価値を生み出した。

東京の夜景の中で、世界最大級のバカラ・シャンデリアが灯る瞬間、多くの人が初めてこの場所を記憶することになる。ドラマのデートシーン、冬のイルミネーションなど、数々の映像として繰り返し消費されてきた風景でもある。そして今、そうした象徴的な都市景観の背景にある資産「恵比寿ガーデンプレイス」が、札幌ホールディングスから世界のプライベートエクイティファンドへ、少なくとも4,000億円規模で売却されたとされている。この取引の主役は単一の建物ではない。それはむしろ、東京という都市がどのように進化し、再編集されてきたかを象徴する一つの“都市の物語”そのものである。

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A New Way to Own Japan

在日本擁有一個家NOTAHOTEL 可以是森林、海岸、溫泉，也可以是一段被收藏的季節。

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全球都市ランキングの再編が進む中、東京は順位を上げて第2位となり、初めてニューヨークを上回った。

森ビル系シンクタンクである森記念財団都市戦略研究所が発表した「世界の都市総合力ランキング（Global Power City Index, GPCI）2025年版」において、東京は初めてニューヨークを上回り、世界第2位に浮上した。首位は14年連続でロンドンが維持している。今回の順位変動は単なるランキングの入れ替えではなく、都市間競争の評価軸そのものが変化していることを示すシグナルと捉えられている。

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代官山｜時尚與自然交織的理想生活縮影

在綠意之間，感受生活細節的溫度

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物件管理が、資産価値を左右する

取得前から出口戦略を設計する真にプロフェッショナルな物件管理とは、購入後の対処ではなく、取得段階から「ワンストップで資産価値を高める」ことを前提に設計されるものです。初期の投資判断と同時に、将来的な運用方法、管理体制、そして出口戦略までを一体で構築する。実務市場においては、キャッシュフローの安定性、管理履歴の透明性、物件コンディションが、最終的な売却価格を大きく左右する要因となります。

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2025年日本の都市力評価が発表され、日本の都市ランキングを一目で把握できる内容となっています。

港区が2年連続で首位を獲得、日本の都市ランキングを一目で把握！

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10兆円規模の市場が始動、日本の「定期借地権住宅」ブームの幕開け

日本の地価が過去最高水準を更新し、開発用地の希少性が高まる中で、「＃定期借地権住宅」が東京不動産市場の新たなキーワードとなっています。日本不動産研究所の統計によると、底地および借地関連市場は2026年までに10兆円規模へ拡大すると予測されています。＃渋谷笹塚、＃品川区、＃文京区などを中心に、土地と建物を分離するビジネスモデルを採用した新規プロジェクトが増加しています。

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日銀は6会合連続で金利を据え置き、政策金利は0.5％に維持された。

日銀は6会合連続で金利を据え置き、政策金利は0.5％に維持された。マイナス金利から低金利へ、日本の不動産における新たなサイクル

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租金創31年新高-東京都心五區空置率僅2.22﹪

東京辦公市場正在經歷一輪結構性重定價。根據《日本經濟新聞》調查，2026上半年既有辦公室租金指數達183.64，年增10.8﹪，創下自1995年以來新高。企業為了吸引人才與提升品牌形象，正加速從舊有辦公室搬遷至核心區、高規格大樓，帶動整體租金曲線上移，這波上漲更接近結構性需求轉換。

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東京23区の新築住宅供給は逆に26％増加した。

量の減少は市場の冷却ではなく、資金が選別を進めている結果である。

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渋谷駅100年の大改造、再開発の波が到来

渋谷は今、100年に一度とも言われる都市再開発の真っただ中にあります！渋谷駅を中心に、交通・商業・オフィス・住宅機能が一体的に結び付けられ、次々と新たなランドマークが誕生しています。

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容積率インセンティブが政策カードとなり、東京都がアフォーダブル住宅の導入を推進。

【容積率インセンティブが政策レバレッジに、東京都が進めるアフォーダブル住宅】東京都は2026年以降、「誘導型インセンティブ」を起点として、段階的にアフォーダブル住宅制度の導入を進める方針である。この政策は、開発事業者に対して供給戸数や賃料を強制するものではなく、容積率の緩和を対価として民間の参画を促す仕組みとなっている。

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預租率達8城支撐租金上行東京商辦提供給未來收縮逾2成

森信託（Mori Trust）4月公布最新調查：東京辦公室場正出現結構性轉折。2025年供給達113萬㎡高點，但未來五年平均僅約87萬㎡，低於長期水準，供給明顯轉向收縮。背後來自建築成本上升、人力短缺與開發期拉長，使新案釋出節奏有限。

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皇居の緑豊かな景観を望みながら、四季の移ろいを静かに楽しむことができる。

眺望ニューヨークのセントラルパークのような緑の海に包まれる暮らしは、実は東京・千代田区でも実現できます。窓の外には皇居の広大な緑。朝は外苑をランニングし、帰り道には大使館や名門校が並ぶ街並みを抜ける——それが千代田に住む人々の日常です。「東京で最も贅沢なのは、この“決して開発されない緑”である。」

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台系銀行が東京市場に進出、資産参入は加速期へ

日本での不動産購入ローンがさらに便利に！現在、すでに8行の台湾系銀行が東京に進出しており、今後は13行まで拡大予定。さらに中国信託の子会社銀行である東京スター銀行も加わり、これまでにないクロスボーダー金融ネットワークが形成されています。台湾の方々にとって、不動産購入投資、資金運用、長期的な資産計画において、より多様でニーズに即したローンおよび金融サービスの選択肢が広がっています。

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文化與未來交匯之地｜MoN Takanawa落成，重塑高輪城市魅力

位於 TAKANAWA GATEWAY CITY 的 MoN Takanawa（The Museum of Narratives）正式登場。

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日本の賃料上昇率は過去30年で最高水準に達し、今後もこの傾向が続く可能性があります！

日本の賃料は過去30年で最高水準を記録しており、『日本経済新聞』の報道によると、2020年から2024年にかけて、日本の主要都市におけるマンション賃料は継続的に上昇しています。特に東京23区でその傾向が顕著であり、ファミリータイプのマンション（50～70平方メートル）の平均月額賃料は21万円を超えています。

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日本橋の未来開発シリーズ、江戸の起点から国際水都へと続く400年

【日本橋未来発展シリーズ①】「東京のゼロキロメートルは、過去のものだけではなく、未来の国際水都の出発点にもなる。」

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｛2025年北海道スキー場完全ガイド｝なぜ世界中の旅行者がニセコへ向かうのか

先ほどの内容でも触れたように、ニセコのラグジュアリーリゾートは継続的にアップグレードを続けている。今回は北海道スキーの完全ガイドを紹介する。北海道は一年で最も魅力的な季節を迎えており、スキーヤー、ファミリー旅行者、リゾート滞在者のいずれにとっても、冬の共通の目的地は常にニセコ（Niseko）である。

Rosewood 首度進駐東京 六本木五丁目重塑都心想像

煙突からシャンデリアへ。工場はフォトスポットへと変わり、一杯のビールが恵比寿という4,000億円規模の資産価値を生み出した。

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全球都市ランキングの再編が進む中、東京は順位を上げて第2位となり、初めてニューヨークを上回った。

代官山｜時尚與自然交織的理想生活縮影

物件管理が、資産価値を左右する

2025年日本の都市力評価が発表され、日本の都市ランキングを一目で把握できる内容となっています。

10兆円規模の市場が始動、日本の「定期借地権住宅」ブームの幕開け

日銀は6会合連続で金利を据え置き、政策金利は0.5％に維持された。

租金創31年新高-東京都心五區空置率僅2.22﹪

東京23区の新築住宅供給は逆に26％増加した。

渋谷駅100年の大改造、再開発の波が到来

容積率インセンティブが政策カードとなり、東京都がアフォーダブル住宅の導入を推進。

預租率達8城支撐租金上行 東京商辦提供給未來收縮逾2成

皇居の緑豊かな景観を望みながら、四季の移ろいを静かに楽しむことができる。

台系銀行が東京市場に進出、資産参入は加速期へ

文化與未來交匯之地｜MoN Takanawa落成，重塑高輪城市魅力

日本の賃料上昇率は過去30年で最高水準に達し、今後もこの傾向が続く可能性があります！

日本橋の未来開発シリーズ、江戸の起点から国際水都へと続く400年

｛2025年 北海道スキー場完全ガイド｝なぜ世界中の旅行者がニセコへ向かうのか

Rosewood 首度進駐東京　六本木五丁目重塑都心想像

預租率達8城支撐租金上行東京商辦提供給未來收縮逾2成

｛2025年北海道スキー場完全ガイド｝なぜ世界中の旅行者がニセコへ向かうのか