丰睿國際股份有限公司-コラム-租金創31年新高-東京都心五區空置率僅2.22﹪

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皇居の緑豊かな景観を望みながら、四季の移ろいを静かに楽しむことができる。

眺望ニューヨークのセントラルパークのような緑の海に包まれる暮らしは、実は東京・千代田区でも実現できます。窓の外には皇居の広大な緑。朝は外苑をランニングし、帰り道には大使館や名門校が並ぶ街並みを抜ける——それが千代田に住む人々の日常です。「東京で最も贅沢なのは、この“決して開発されない緑”である。」

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羽田空港から東京・新宿・ディズニーエリアへ直結。JRアクセス線は2031年の開業を予定しています。

羽田空港は空の玄関口であるだけでなく、東京全体と直結する存在へと進化しようとしています。JR東日本は「羽田空港アクセス線」の整備を進めており、2031年前後の開業が予定されています。開通後は1本の主線と3つの分岐ルートにより、空港と都心がシームレスに結ばれる計画です。

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麻布台ヒルズが全面的に完成し、35年の歳月と約6,400億円の投資を経て、正式に竣工しました。

35年以上の歳月をかけ、300人以上の権利者調整を経て実現し、総投資額6,400億円超に達する大規模都市再開発プロジェクト——麻布台ヒルズは、B棟が今年10月末に竣工したことで、全面完成を正式に迎えました。

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百万戸の老朽マンション再生を起点に、日本は都市再生の新時代へと突入しています。

法規制の緩和と制度の高度化により、日本の不動産市場は新たな成長局面を迎えています。老朽住宅の建て替えは単なる建設プロジェクトではなく、都市価値そのものを再構築する動きへと変化しています。

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東京タワーの最前列に住む——港区・麻布十番の最注目新規プロジェクトが登場。

毎朝、窓を開ければ東京タワーと芝公園の緑が広がる——そんな暮らしが現実になるのだろうか。港区で近年最大規模となる再開発プロジェクト「パークコート麻布十番東京」が着工している。北街区と南街区の2つのエリアで構成され、総戸数は1,342戸にのぼる予定で、麻布十番エリアの新たなランドマークとなる見込みである。

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なぜ不動産購入時の登記に国籍が義務化されるのか？日本の新政権が発する不動産市場へのシグナル

＃政策の方向性を明確にする買えることと、管理されないことは同義ではない。近年の日本新政権による外国人関連政策の見直しの中で、不動産は重要な論点の一つとなっている。政策の焦点は「外国人の不動産購入を禁止すること」ではなく、「購入の可否」から「取引・保有状況をどのように追跡・管理できるか」へと移行している点にある。これは市場を閉鎖する動きではなく、制度レベルでの管理体制を再設計するものであり、市場そのものを開放したまま透明性と把握可能性を高める試みである。

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文化與未來交匯之地｜MoN Takanawa落成，重塑高輪城市魅力

位於 TAKANAWA GATEWAY CITY 的 MoN Takanawa（The Museum of Narratives）正式登場。

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日本の不動産市場に衝撃：新築マンションの「転売禁止」が正式に始動！都心6区の新築住宅における短期転売比率は12％に上昇した。

これは噂ではない——デベロッパーによる実際の規制運用が始まっている。東京の新築マンション価格は上昇の一途をたどり、販売開始と同時に完売する状況が常態化している。このような供給不足の市場では、「短期転売」が実需層の購入機会を奪う最大の要因となっている。中には、まだ引き渡し前にもかかわらず、すでに次の買い手へ転売されているケースも見られる。

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世界で最も利用者数の多いターミナル駅、100年に一度の再生計画——100万㎡が新宿のスカイラインを刷新する

新宿駅——世界で最も利用者数の多い交通ターミナルであり、1日あたり300万人以上が行き交う巨大拠点です。

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東京コアにおける、心地よい生活スケール｜代々木

代々木がこれまで一貫して、実需の住宅購入層および国際的な賃貸需要の双方から高い評価を受けている理由は、交通利便性、生活機能、緑地環境、そして街区の落ち着きという要素を、同一エリア内で高水準に実現している点にあります。北へ数分で新宿、南へは原宿・渋谷へとアクセス可能。山手線、中央・総武線、都営大江戸線、小田急線といった複数路線が交差し、高頻度で移動する経営者層、外資系企業勤務のファミリー、都心ワーカーにとって、極めて効率的な日常動線を確保しています。

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東京の新築マンションは上限を突破し、前年比20％増で過去最高を記録した。

東京の住宅価格が再び記録を更新した。住宅経済研究所の最新データによると、2025年上半期の東京23区における新築マンションの平均価格は1億3309万日圓（約2800万台湾ドル）に達し、前年比20.4％増と過去最高を記録した。土地価格、人件費、建築資材費はいずれも上昇を続けており、供給の逼迫も重なって、価格には下落の兆しが見られない。

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Rosewood 首度進駐東京　六本木五丁目重塑都心想像

＃Rosewood首間東京都會酒店落腳六本木五丁目核心 Rosewood Hotel Group 正式宣布 Rosewood Tokyo 開發計畫，這將是品牌在日本首間都會型酒店，也是繼 2025 年 Rosewood 宮古島開幕後，進一步深化日本市場布局的重要一步。酒店將座落於森大廈與住友不動產共同推進的六本木五丁目再開發計畫內，直接連結六本木站，成為東京核心區下一座國際級奢華旅宿地標。

2026.05.26

#日本都心

#日本城市規劃

#日本經濟

#日本未來

#六本木

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代官山｜時尚與自然交織的理想生活縮影

在綠意之間，感受生活細節的溫度

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日本の不動産投資額は3兆円を突破し、数千億規模のファンドが東京のコアエリアを積極的に取得しています。

2025年、日本の不動産市場はかつてない投資ブームを迎えています！

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容積率インセンティブが政策カードとなり、東京都がアフォーダブル住宅の導入を推進。

【容積率インセンティブが政策レバレッジに、東京都が進めるアフォーダブル住宅】東京都は2026年以降、「誘導型インセンティブ」を起点として、段階的にアフォーダブル住宅制度の導入を進める方針である。この政策は、開発事業者に対して供給戸数や賃料を強制するものではなく、容積率の緩和を対価として民間の参画を促す仕組みとなっている。

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羽田へ18分直結、陸・海・空の三重優位性——港区浜松町115万㎡が華麗に生まれ変わる

かつて「最も素朴な駅」とも言われた浜松町は、今まさに驚異的なスピードで生まれ変わりつつあります。駅を出た瞬間に広がるのは、もはや旧来のオフィス街ではなく、東京湾へとつながる新たな国際ゲートウェイです。

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煙突からシャンデリアへ。工場はフォトスポットへと変わり、一杯のビールが恵比寿という4,000億円規模の資産価値を生み出した。

東京の夜景の中で、世界最大級のバカラ・シャンデリアが灯る瞬間、多くの人が初めてこの場所を記憶することになる。ドラマのデートシーン、冬のイルミネーションなど、数々の映像として繰り返し消費されてきた風景でもある。そして今、そうした象徴的な都市景観の背景にある資産「恵比寿ガーデンプレイス」が、札幌ホールディングスから世界のプライベートエクイティファンドへ、少なくとも4,000億円規模で売却されたとされている。この取引の主役は単一の建物ではない。それはむしろ、東京という都市がどのように進化し、再編集されてきたかを象徴する一つの“都市の物語”そのものである。

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台系銀行が東京市場に進出、資産参入は加速期へ

日本での不動産購入ローンがさらに便利に！現在、すでに8行の台湾系銀行が東京に進出しており、今後は13行まで拡大予定。さらに中国信託の子会社銀行である東京スター銀行も加わり、これまでにないクロスボーダー金融ネットワークが形成されています。台湾の方々にとって、不動産購入投資、資金運用、長期的な資産計画において、より多様でニーズに即したローンおよび金融サービスの選択肢が広がっています。

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租金創31年新高-東京都心五區空置率僅2.22﹪

東京辦公市場正在經歷一輪結構性重定價。根據《日本經濟新聞》調查，2026上半年既有辦公室租金指數達183.64，年增10.8﹪，創下自1995年以來新高。企業為了吸引人才與提升品牌形象，正加速從舊有辦公室搬遷至核心區、高規格大樓，帶動整體租金曲線上移，這波上漲更接近結構性需求轉換。

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A New Way to Own Japan

在日本擁有一個家NOTAHOTEL 可以是森林、海岸、溫泉，也可以是一段被收藏的季節。

皇居の緑豊かな景観を望みながら、四季の移ろいを静かに楽しむことができる。

羽田空港から東京・新宿・ディズニーエリアへ直結。JRアクセス線は2031年の開業を予定しています。

麻布台ヒルズが全面的に完成し、35年の歳月と約6,400億円の投資を経て、正式に竣工しました。

百万戸の老朽マンション再生を起点に、日本は都市再生の新時代へと突入しています。

東京タワーの最前列に住む——港区・麻布十番の最注目新規プロジェクトが登場。

なぜ不動産購入時の登記に国籍が義務化されるのか？日本の新政権が発する不動産市場へのシグナル

文化與未來交匯之地｜MoN Takanawa落成，重塑高輪城市魅力

日本の不動産市場に衝撃：新築マンションの「転売禁止」が正式に始動！都心6区の新築住宅における短期転売比率は12％に上昇した。

世界で最も利用者数の多いターミナル駅、100年に一度の再生計画——100万㎡が新宿のスカイラインを刷新する

東京コアにおける、心地よい生活スケール｜代々木

東京の新築マンションは上限を突破し、前年比20％増で過去最高を記録した。

Rosewood 首度進駐東京 六本木五丁目重塑都心想像

代官山｜時尚與自然交織的理想生活縮影

日本の不動産投資額は3兆円を突破し、数千億規模のファンドが東京のコアエリアを積極的に取得しています。

容積率インセンティブが政策カードとなり、東京都がアフォーダブル住宅の導入を推進。

羽田へ18分直結、陸・海・空の三重優位性——港区浜松町115万㎡が華麗に生まれ変わる

煙突からシャンデリアへ。工場はフォトスポットへと変わり、一杯のビールが恵比寿という4,000億円規模の資産価値を生み出した。

台系銀行が東京市場に進出、資産参入は加速期へ

租金創31年新高-東京都心五區空置率僅2.22﹪

A New Way to Own Japan

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