丰睿國際股份有限公司-コラム-文化與未來交匯之地｜MoN Takanawa落成，重塑高輪城市魅力

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文化與未來交匯之地｜MoN Takanawa落成，重塑高輪城市魅力

位於 TAKANAWA GATEWAY CITY 的 MoN Takanawa（The Museum of Narratives）正式登場。

不同於傳統博物館以「收藏」為核心，MoN 以「故事」為靈魂，結合藝術、科技、表演與日本傳統文化，打造一座能夠親身參與的沉浸式文化體驗空間。

由隈研吾建築都市設計事務所操刀設計，建築融合木質元素、綠意景觀與自然共生理念，展現日本建築美學，也傳遞日本獨有的匠人精神，象徵文化從過去延續至未來。館內規劃大型展演空間、沉浸式劇場、和文化體驗區，以及可欣賞城市景觀的露台與餐飲設施，讓文化不只是被觀看，而是融入城市生活之中。

隨著高輪Gateway City 持續開發，MoN Takanawa將成為連結國際交流、藝術創新與都市生活的重要核心，進一步提升高輪地區的城市魅力與發展價值。

高輪，正從交通樞紐蛻變為東京下一個國際級文化與生活中心。

#高輪 #takanawa #minatoku #港區

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宿泊料金に＋3％東京、新たな宿泊税制度を2027年導入へ

観光産業は日本の主要外貨獲得源へ国土交通省の最新発表によると、2025年の訪日外国人旅行者数は約4,270万人、消費額は約9.5兆円に達する見込みであり、その規模は自動車輸出に次ぐ、日本の重要な外貨収入源となっています。少子高齢化および内需の鈍化が進む中、観光・宿泊産業は数少ない成長余地のある分野として位置付けられています。

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訪日客数が過去最高を記録、観光・宿泊業は全面的に逼迫

2025年の日本の観光市場は引き続き急成長を遂げている—— 今年1〜9月の訪日外国人客数はすでに3,160万人を突破し、過去最高を記録。通年では初めて4,000万人を超える見通しとなっている。観光消費額も8兆円を超え、自動車や半導体に次ぐ日本第3の「輸出産業」となっている。

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都心6区の新築物件平均価格は2億円に迫り、首都圏の住宅価格は9カ月連続で上昇している。

＃都心6区の新築平均価格が2億円に迫る千代田、中央、港、新宿、文京、渋谷の都心6区では、1月の新築供給がわずか50戸にとどまり、平均価格は1億9,462万円、平均単価は坪あたり286.5万円となった。供給の希少性と土地コストの上昇が重なる中で、都心コアエリアの価格帯は事実上2億円水準に接近している。この動きは突発的なものではなく、長期的に資金がコア資産へ集中し続けてきた結果として捉えられる。

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麻布台ヒルズが全面的に完成し、35年の歳月と約6,400億円の投資を経て、正式に竣工しました。

35年以上の歳月をかけ、300人以上の権利者調整を経て実現し、総投資額6,400億円超に達する大規模都市再開発プロジェクト——麻布台ヒルズは、B棟が今年10月末に竣工したことで、全面完成を正式に迎えました。

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訪日最愛澀谷卻難留宿-國際酒店搶進核心觀光區

＃澀谷人流居高住宿供給卻仍不足澀谷正成為東京旅宿市場的新焦點。根據東京都2024年訪日旅客調查，外國旅客造訪澀谷比例達62.6﹪，高於新宿與銀座；但實際住宿人數僅約中央區、港區、新宿區的4成，顯示「到訪熱度」與「留宿機能」之間仍有明顯落差。

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日本の地価は5年連続で上昇しており、港区の住宅市場がコア市場をけん引している。

＃地価5年連続上昇が定着したトレンド日本の2026年公示地価によると、全国の住宅地・商業地はいずれも5年連続で上昇しており、とりわけ全用途平均および商業地では上昇幅がさらに拡大している。その背景には、都市再開発の継続的な進展、コア都市における住宅需要の安定、そして観光・ホテル需要の回復といった明確な成長要因がある。この結果、土地価格は単なる景気循環の反応ではなく、資本・人口・都市機能が再び特定エリアへ集中していく構造変化を反映するものとして位置づけられつつある。

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渋谷駅100年の大改造、再開発の波が到来

渋谷は今、100年に一度とも言われる都市再開発の真っただ中にあります！渋谷駅を中心に、交通・商業・オフィス・住宅機能が一体的に結び付けられ、次々と新たなランドマークが誕生しています。

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探索東京新趨勢豐島區池袋商圈

東京23區之一的＃豐島區，是一個集時尚與傳統於一體，富有個性的區域，位於其中的＃池袋商圈更因為豐富的商業設施和多樣化的商店而聞名，吸引不少高端人士和投資者的目光！就讓Keyvest Japan帶您深入探索，一起發掘它的魅力✨

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世界で最も利用者数の多いターミナル駅、100年に一度の再生計画——100万㎡が新宿のスカイラインを刷新する

新宿駅——世界で最も利用者数の多い交通ターミナルであり、1日あたり300万人以上が行き交う巨大拠点です。

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なぜ不動産購入時の登記に国籍が義務化されるのか？日本の新政権が発する不動産市場へのシグナル

＃政策の方向性を明確にする買えることと、管理されないことは同義ではない。近年の日本新政権による外国人関連政策の見直しの中で、不動産は重要な論点の一つとなっている。政策の焦点は「外国人の不動産購入を禁止すること」ではなく、「購入の可否」から「取引・保有状況をどのように追跡・管理できるか」へと移行している点にある。これは市場を閉鎖する動きではなく、制度レベルでの管理体制を再設計するものであり、市場そのものを開放したまま透明性と把握可能性を高める試みである。

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羽田空港から東京・新宿・ディズニーエリアへ直結。JRアクセス線は2031年の開業を予定しています。

羽田空港は空の玄関口であるだけでなく、東京全体と直結する存在へと進化しようとしています。JR東日本は「羽田空港アクセス線」の整備を進めており、2031年前後の開業が予定されています。開通後は1本の主線と3つの分岐ルートにより、空港と都心がシームレスに結ばれる計画です。

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空室率2％割れ東京オフィス市場は供給逼迫フェーズへ

東京オフィス市場は構造的転換期へ東京のオフィス市場は新たな構造局面に入りつつあります。 2025年、東京23区の新規オフィス需要は33.6万坪（約111万㎡）と、1992年の統計開始以来の過去最高を記録しました。一方で同年の新規供給は18.5万坪にとどまり、需要は供給のほぼ2倍。約15万坪の需給ギャップが生じており、都心オフィスマーケットは急速に逼迫へと向かっています。

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羽田へ18分直結、陸・海・空の三重優位性——港区浜松町115万㎡が華麗に生まれ変わる

かつて「最も素朴な駅」とも言われた浜松町は、今まさに驚異的なスピードで生まれ変わりつつあります。駅を出た瞬間に広がるのは、もはや旧来のオフィス街ではなく、東京湾へとつながる新たな国際ゲートウェイです。

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オフィス回帰が進む東京で、賃料は上昇を続け、空室率は7期連続で低下しています。

東京の主要5区（千代田・中央・港・新宿・渋谷）のオフィス空室率は、2025年9月時点で2.68％まで低下し、7カ月連続で下落しました。前年同月比では1.93ポイントの大幅な改善となっています。

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租金創31年新高-東京都心五區空置率僅2.22﹪

東京辦公市場正在經歷一輪結構性重定價。根據《日本經濟新聞》調查，2026上半年既有辦公室租金指數達183.64，年增10.8﹪，創下自1995年以來新高。企業為了吸引人才與提升品牌形象，正加速從舊有辦公室搬遷至核心區、高規格大樓，帶動整體租金曲線上移，這波上漲更接近結構性需求轉換。

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10兆円規模の市場が始動、日本の「定期借地権住宅」ブームの幕開け

日本の地価が過去最高水準を更新し、開発用地の希少性が高まる中で、「＃定期借地権住宅」が東京不動産市場の新たなキーワードとなっています。日本不動産研究所の統計によると、底地および借地関連市場は2026年までに10兆円規模へ拡大すると予測されています。＃渋谷笹塚、＃品川区、＃文京区などを中心に、土地と建物を分離するビジネスモデルを採用した新規プロジェクトが増加しています。

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目黒は桜並木と川沿いの風景に恵まれ、まさに暮らしの答えと言える場所です！

窓を開ければ桜と川の景色が広がる——目黒に住むということは、そんな日常を手に入れる感覚です？

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｛2025年北海道スキー場完全ガイド｝なぜ世界中の旅行者がニセコへ向かうのか

先ほどの内容でも触れたように、ニセコのラグジュアリーリゾートは継続的にアップグレードを続けている。今回は北海道スキーの完全ガイドを紹介する。北海道は一年で最も魅力的な季節を迎えており、スキーヤー、ファミリー旅行者、リゾート滞在者のいずれにとっても、冬の共通の目的地は常にニセコ（Niseko）である。

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33年ぶりの地価上昇幅、銀座から北海道まで全面的に回復へ

1992年のバブル経済崩壊以降、日本の地価は低迷を続け、「失われた時代」の象徴とされてきました。しかし状況は一変しています——2025年の最新基準地価によると、全国平均で1.5％上昇し、33年ぶりの最大上昇率を記録。東京都ではさらに7.7％上昇し、特に商業地は11％超の急騰となっています。

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探索東京新趨勢品川區在東京灣畔感受歷史與現代的交融之美

位於東京23區的＃品川區，擁有獨特的歷史和文化底蘊，作為東京灣地區門戶之一，品川區具備完善的生活機能，更是商業和交通樞紐，使其成為投資者眼中的熱門區域。就讓Keyvest Japan帶您深入探索，一起發掘它的魅力✨

宿泊料金に＋3％ 東京、新たな宿泊税制度を2027年導入へ

訪日客数が過去最高を記録、観光・宿泊業は全面的に逼迫

都心6区の新築物件平均価格は2億円に迫り、首都圏の住宅価格は9カ月連続で上昇している。

麻布台ヒルズが全面的に完成し、35年の歳月と約6,400億円の投資を経て、正式に竣工しました。

訪日最愛澀谷卻難留宿-國際酒店搶進核心觀光區

日本の地価は5年連続で上昇しており、港区の住宅市場がコア市場をけん引している。

渋谷駅100年の大改造、再開発の波が到来

探索東京新趨勢 豐島區池袋商圈

世界で最も利用者数の多いターミナル駅、100年に一度の再生計画——100万㎡が新宿のスカイラインを刷新する

なぜ不動産購入時の登記に国籍が義務化されるのか？日本の新政権が発する不動産市場へのシグナル

羽田空港から東京・新宿・ディズニーエリアへ直結。JRアクセス線は2031年の開業を予定しています。

空室率2％割れ 東京オフィス市場は供給逼迫フェーズへ

羽田へ18分直結、陸・海・空の三重優位性——港区浜松町115万㎡が華麗に生まれ変わる

オフィス回帰が進む東京で、賃料は上昇を続け、空室率は7期連続で低下しています。

租金創31年新高-東京都心五區空置率僅2.22﹪

10兆円規模の市場が始動、日本の「定期借地権住宅」ブームの幕開け

目黒は桜並木と川沿いの風景に恵まれ、まさに暮らしの答えと言える場所です！

｛2025年 北海道スキー場完全ガイド｝なぜ世界中の旅行者がニセコへ向かうのか

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探索東京新趨勢 品川區在東京灣畔感受歷史與現代的交融之美

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探索東京新趨勢豐島區池袋商圈

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