丰睿國際股份有限公司-コラム-日本木造大樓建築將成為主流？帶您了解日本木造大樓的魅力與特點-日本置產市場資訊

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日本木造大樓建築將成為主流？帶您了解日本木造大樓的魅力與特點

最近來訪日本的朋友們，在飯店觀看日テレ TBS 的同時是否有留意到報導日本夏日高溫創紀錄的話題呢？

減碳為地球降溫不是口號，日本早在西元2000年建築基準法改正後，開發出耐火的木造建築，已經在推動減碳的木造建築，避免RC鋼筋混凝土的高碳排事業，讓我們一起來了解關東的木造建築的優點以及這些建築在哪裡吧？

首先日本木造建築主要有下列三大優點

1. 環保與ESG可持續發展
日本的木造建築尤其強調環保，使用再生材料，並減少碳排放。這與全球趨勢一致，對關注可持續發展和環境保護的國際企業和投資者具吸引力。

2. 獨特的美學與文化價值
木造建築具有獨特的日式美學，融合了傳統與現代設計風格，營造出舒適且富有文化內涵的工作空間。這對於追求差異化品牌形象的公司具有吸引力，引起消費者對這些文化產生共鳴。

3. 優良的抗震與技術創新日本的木造建築不僅美觀，還結合了先進的抗震技術。台灣與日本同樣位於地震帶，這樣的設計提供了安全保障，同時展現出日本在建築工程上的創新能力，令投資者對其穩健性和耐用性更有信心。

上述重點能夠也能夠吸引國際投資者的關注，同時滿足他們對環保、文化以及安全性的需求。大家來日本旅遊的同時可以來觀賞參訪這些木造辦公大樓之美

木造建築優點＆代表木造建築

木造建築優點

代表木造大樓建築

《參考資料》
● 木造なのに燃えにくい？地上11階建て、日本一高い『純木造』ビルからみる木造建築の未来【ウェークアップ】
● 日本橋に国内最高層の木造ビル地上18階高さ84m
● 秋葉原に木造9階建てビル　熊谷組の新技術を日本初採用

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每多1分鐘，房價下降約2﹪，30分鐘通勤圈成東京資產分水嶺

三菱 UFJ 信託銀行不動產研究所指出，首都圈中古公寓的價格形成，正愈來愈受「通勤至都心的便利性」影響。研究以新宿、池袋、東京、澀谷、品川等 JR 山手線五大車站為基準，分析搭車時間與步行到站時間後發現，搭車 30 分鐘圈內的價格上漲更明顯，尤其 10 分鐘內區域漲幅最高。

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大阪市、特区民泊の新規申請を5月29日で終了

民泊事業者への重要な制度転換民泊事業者は要注意。大阪市は正式に、特区民泊の新規申請受付を本年5月29日で終了すると発表しました。大阪および東京は同時に制度を引き締め、「拡張フェーズ」から「総量規制フェーズ」へと明確に移行しています。新規参入者のみならず、既存事業者にとっても、制度リスクが経営上の重要な変数となっています。

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Blackstone、今後3年間で2.4兆円を投じ日本不動産市場へ投資拡大

Blackstoneは、今後3年間で2.4兆円（約150億米ドル）を日本の不動産市場へ追加投資する方針を発表しました。これは単なる資金規模の拡大にとどまらず、世界的な機関投資家が日本を長期的な投資先として正式に位置付けたことを意味します。また、CBREの統計によると、2025年の日本不動産投資額はすでに6.5兆円を突破し、過去最高を更新。現在もなお、資本は日本市場へと継続的に流入し続けています。

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世界で最も利用者数の多いターミナル駅、100年に一度の再生計画——100万㎡が新宿のスカイラインを刷新する

新宿駅——世界で最も利用者数の多い交通ターミナルであり、1日あたり300万人以上が行き交う巨大拠点です。

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訪日最愛澀谷卻難留宿-國際酒店搶進核心觀光區

＃澀谷人流居高住宿供給卻仍不足澀谷正成為東京旅宿市場的新焦點。根據東京都2024年訪日旅客調查，外國旅客造訪澀谷比例達62.6﹪，高於新宿與銀座；但實際住宿人數僅約中央區、港區、新宿區的4成，顯示「到訪熱度」與「留宿機能」之間仍有明顯落差。

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空室率は1.82％まで連続して低下し、供給不足と賃料上昇が進む中、コアオフィス市場は全面的な回復局面に入っている。

＃東京都心オフィス空室率が継続的に低下最新統計によると、2025年12月時点で東京都心5区のオフィス空室率は2.22％まで低下し、10カ月連続の改善となった。これは2020年6月以来の最低水準である。コロナ後の数年間にわたる調整局面を経て、都心オフィス市場はすでに明確に回復フェーズへ移行しており、修正局面からの脱却が鮮明になっている。

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宿泊料金に＋3％東京、新たな宿泊税制度を2027年導入へ

観光産業は日本の主要外貨獲得源へ国土交通省の最新発表によると、2025年の訪日外国人旅行者数は約4,270万人、消費額は約9.5兆円に達する見込みであり、その規模は自動車輸出に次ぐ、日本の重要な外貨収入源となっています。少子高齢化および内需の鈍化が進む中、観光・宿泊産業は数少ない成長余地のある分野として位置付けられています。

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你知道在日本需要先有車位才能購買車嗎？

未來新建住宅車位將減少22﹪

2026.06.09

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KTrend 台積電與台灣高科技人才的日本新舞台－筑波科學城

如同新竹為台灣的高科技重鎮，而在日本也有以實現“技術立國”為目標而建立的「筑波科學城」，不只開創了科學工業園區的新模式，更在80年代享譽全球。

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預租率達8城支撐租金上行東京商辦提供給未來收縮逾2成

森信託（Mori Trust）4月公布最新調查：東京辦公室場正出現結構性轉折。2025年供給達113萬㎡高點，但未來五年平均僅約87萬㎡，低於長期水準，供給明顯轉向收縮。背後來自建築成本上升、人力短缺與開發期拉長，使新案釋出節奏有限。

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日本の地価は5年連続で上昇しており、港区の住宅市場がコア市場をけん引している。

＃地価5年連続上昇が定着したトレンド日本の2026年公示地価によると、全国の住宅地・商業地はいずれも5年連続で上昇しており、とりわけ全用途平均および商業地では上昇幅がさらに拡大している。その背景には、都市再開発の継続的な進展、コア都市における住宅需要の安定、そして観光・ホテル需要の回復といった明確な成長要因がある。この結果、土地価格は単なる景気循環の反応ではなく、資本・人口・都市機能が再び特定エリアへ集中していく構造変化を反映するものとして位置づけられつつある。

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渋谷駅100年の大改造、再開発の波が到来

渋谷は今、100年に一度とも言われる都市再開発の真っただ中にあります！渋谷駅を中心に、交通・商業・オフィス・住宅機能が一体的に結び付けられ、次々と新たなランドマークが誕生しています。

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2030年に訪日外国人6,000万人、延べ宿泊数1億泊という目標に対して、宿泊不足はどのように解消されるのか。

2025年の訪日外国人は＃4000万人を突破し、過去最高を更新し続けており、すでにコロナ前の水準を大きく上回っている。これは単なる観光回復ではなく、日本の旅行需要が「新常態」に入ったことを示す明確なシグナルである。政府が2030年に訪日6,000万人という目標を掲げる中で、問題の本質は「来訪者が増えるかどうか」ではなく、その規模が既存の宿泊インフラの受け入れ能力を超えるかどうかに移っている。

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「第2の六本木ヒルズ」が登場するのか——？大手デベロッパーの森ビルが手がけるプロジェクトが、六本木の次なる頂点を築こうとしている。

東京で「国際都市としての都心生活」を最も象徴するエリアを挙げるなら、多くの人がまず思い浮かべるのが六本木である。

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羽田空港から東京・新宿・ディズニーエリアへ直結。JRアクセス線は2031年の開業を予定しています。

羽田空港は空の玄関口であるだけでなく、東京全体と直結する存在へと進化しようとしています。JR東日本は「羽田空港アクセス線」の整備を進めており、2031年前後の開業が予定されています。開通後は1本の主線と3つの分岐ルートにより、空港と都心がシームレスに結ばれる計画です。

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目黒は桜並木と川沿いの風景に恵まれ、まさに暮らしの答えと言える場所です！

窓を開ければ桜と川の景色が広がる——目黒に住むということは、そんな日常を手に入れる感覚です？

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33年ぶりの地価上昇幅、銀座から北海道まで全面的に回復へ

1992年のバブル経済崩壊以降、日本の地価は低迷を続け、「失われた時代」の象徴とされてきました。しかし状況は一変しています——2025年の最新基準地価によると、全国平均で1.5％上昇し、33年ぶりの最大上昇率を記録。東京都ではさらに7.7％上昇し、特に商業地は11％超の急騰となっています。

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首相官邸に隣接し、多くの大使館が点在する赤坂は、東京におけるハイエンド住宅エリアの中でも、特に「外交の中心地」としての性格を強めている。

港区の「3A」コアに位置する＃赤坂は、長年にわたり日本でも最も凝縮された政財界と国際交流の拠点として機能してきた。永田町に隣接する首相官邸および首相公邸に加え、赤坂・元赤坂・六本木・南青山・麻布台一帯には30カ国以上の大使館が集積しており、このエリアに「外交の中枢」としての独自の地位を与えている。

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なぜ日本の不動産開発はグローバルなモデルとなり得るのか——森ビルが描く「立体緑園都市」の都市戦略。

＃都市経営という発想真に成熟した不動産開発とは、単なる建築規模の拡大ではなく、都市全体の質をいかに体系的に向上させるかという視点にある。森ビル（森大廈）を代表とする開発思想では、「立体緑園都市」という戦略が提示されている。その核心は、分散した土地を統合し、容積を高層建築へ集約することで、地上部の空間を大規模な公共緑地やオープンスペースとして解放する点にある。これにより、高密度開発と高い緑被率の両立が可能となり、さらにエリア単位でのスケールある都市設計を通じて、都市全体の価値構造そのものを再構築することが可能となる。

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日本の賃料上昇率は過去30年で最高水準に達し、今後もこの傾向が続く可能性があります！

日本の賃料は過去30年で最高水準を記録しており、『日本経済新聞』の報道によると、2020年から2024年にかけて、日本の主要都市におけるマンション賃料は継続的に上昇しています。特に東京23区でその傾向が顕著であり、ファミリータイプのマンション（50～70平方メートル）の平均月額賃料は21万円を超えています。

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預租率達8城支撐租金上行 東京商辦提供給未來收縮逾2成

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