丰睿國際股份有限公司-コラム-每多1分鐘，房價下降約2﹪，30分鐘通勤圈成東京資產分水嶺

マーケット情報

#日本房價

#日本不動產經濟

#東京不動產

#日本生活

每多1分鐘，房價下降約2﹪，30分鐘通勤圈成東京資產分水嶺

三菱 UFJ 信託銀行不動產研究所指出，首都圈中古公寓的價格形成，正愈來愈受「通勤至都心的便利性」影響。研究以新宿、池袋、東京、澀谷、品川等 JR 山手線五大車站為基準，分析搭車時間與步行到站時間後發現，搭車 30 分鐘圈內的價格上漲更明顯，尤其 10 分鐘內區域漲幅最高。

#每一分鐘都正在被市場重新定價

報告顯示，搭車時間每增加 1 分鐘，價格評價約下降 2% 以上；在搭車 11 至 30 分鐘的區域，「離車站多遠」的影響也被放大，步行到站每增加 1 分鐘，價格評價約下降 3%。其中 11 至 20 分鐘圈內，駅近價值的影響更較疫情降為第五類前擴大至約 1.7 倍。

#後疫情東京住宅市場走向時間價值分化

以 JR 中央線為例，時間距離 20 分鐘圈內的中野、東中野、荻窪，在疫情後價格上漲約 3 至 4 成；21 至 50 分鐘圈的三鷹、武藏小金井、武藏境上漲約 1 至 2 成；51 分鐘以後的八王子、立川、國立則出現小幅下跌。未來東京住宅資產的判斷，關鍵將更聚焦於都心距離、車站距離與通勤效率交會的位置。

加入 LINE 官方帳號 @keyvest，與顧問一對一諮詢！

持續關注 Keyvest Japan，掌握東京最新不動產資訊。

｜大切な人に確かな投資チャンスを MAKE MORE POSSIBLE｜

一覧へ戻る

マーケット情報

詳細

3500億打造日本版Sphere

日本最具代表性的網路金融集團,SBI Holdings,正跨界開發東京台場版Sphere,鎖定年輕客群與訪日旅客。SBI目前正與Madison Square Garden Entertainment深入協議,評估在台場建設約2萬席的球體沉浸式娛樂設施,投資規模達3500億日圓,把拉斯維加斯等級的沉浸式內容場景帶進東京灣岸。

マーケット情報

詳細

日本の民泊市場最新動向：苦情の急増と規制強化の流れ

2025年上半期、訪日観光客数は2,150万人を突破し、前年比約21％増となり、過去最高を更新しました。観光需要は引き続き高水準を維持していますが、民泊市場は今後「より厳格で、よりコンプライアンス重視」の新たな段階へと移行すると見られています。

マーケット情報

詳細

世界で最も利用者数の多いターミナル駅、100年に一度の再生計画——100万㎡が新宿のスカイラインを刷新する

新宿駅——世界で最も利用者数の多い交通ターミナルであり、1日あたり300万人以上が行き交う巨大拠点です。

マーケット情報

詳細

オフィス回帰が進む東京で、賃料は上昇を続け、空室率は7期連続で低下しています。

東京の主要5区（千代田・中央・港・新宿・渋谷）のオフィス空室率は、2025年9月時点で2.68％まで低下し、7カ月連続で下落しました。前年同月比では1.93ポイントの大幅な改善となっています。

マーケット情報

詳細

羽田へ18分直結、陸・海・空の三重優位性——港区浜松町115万㎡が華麗に生まれ変わる

かつて「最も素朴な駅」とも言われた浜松町は、今まさに驚異的なスピードで生まれ変わりつつあります。駅を出た瞬間に広がるのは、もはや旧来のオフィス街ではなく、東京湾へとつながる新たな国際ゲートウェイです。

マーケット情報

詳細

東京の新築マンションは上限を突破し、前年比20％増で過去最高を記録した。

東京の住宅価格が再び記録を更新した。住宅経済研究所の最新データによると、2025年上半期の東京23区における新築マンションの平均価格は1億3309万日圓（約2800万台湾ドル）に達し、前年比20.4％増と過去最高を記録した。土地価格、人件費、建築資材費はいずれも上昇を続けており、供給の逼迫も重なって、価格には下落の兆しが見られない。

マーケット情報

詳細

稀缺2025年の日本賃貸市場の実態：不足しているのはワンルームではなく、2LDKが「都市伝説級」の希少物件へと変化している。

もし2025年の日本の不動産市場を理解するなら、売買市場よりも賃貸市場の変化のほうがトレンドをより明確に映し出す。なぜなら日本は1990年代以降、長期にわたり賃貸に大きく依存する社会だからである。

マーケット情報

詳細

目黒は桜並木と川沿いの風景に恵まれ、まさに暮らしの答えと言える場所です！

窓を開ければ桜と川の景色が広がる——目黒に住むということは、そんな日常を手に入れる感覚です？

マーケット情報

詳細

東京23区の新築住宅供給は逆に26％増加した。

量の減少は市場の冷却ではなく、資金が選別を進めている結果である。

マーケット情報

詳細

33年ぶりの地価上昇幅、銀座から北海道まで全面的に回復へ

1992年のバブル経済崩壊以降、日本の地価は低迷を続け、「失われた時代」の象徴とされてきました。しかし状況は一変しています——2025年の最新基準地価によると、全国平均で1.5％上昇し、33年ぶりの最大上昇率を記録。東京都ではさらに7.7％上昇し、特に商業地は11％超の急騰となっています。

マーケット情報

詳細

日本の地価は5年連続で上昇しており、港区の住宅市場がコア市場をけん引している。

＃地価5年連続上昇が定着したトレンド日本の2026年公示地価によると、全国の住宅地・商業地はいずれも5年連続で上昇しており、とりわけ全用途平均および商業地では上昇幅がさらに拡大している。その背景には、都市再開発の継続的な進展、コア都市における住宅需要の安定、そして観光・ホテル需要の回復といった明確な成長要因がある。この結果、土地価格は単なる景気循環の反応ではなく、資本・人口・都市機能が再び特定エリアへ集中していく構造変化を反映するものとして位置づけられつつある。

マーケット情報

詳細

宿泊料金に＋3％東京、新たな宿泊税制度を2027年導入へ

観光産業は日本の主要外貨獲得源へ国土交通省の最新発表によると、2025年の訪日外国人旅行者数は約4,270万人、消費額は約9.5兆円に達する見込みであり、その規模は自動車輸出に次ぐ、日本の重要な外貨収入源となっています。少子高齢化および内需の鈍化が進む中、観光・宿泊産業は数少ない成長余地のある分野として位置付けられています。

マーケット情報

詳細

世界のエリートクラブ「Soho House」が東京に上陸。

【世界のエリートクラブ Soho House が東京・表参道に進出し、垂直型のライフ＆ソーシャルコミュニティを構築】

マーケット情報

詳細

空室率2％割れ東京オフィス市場は供給逼迫フェーズへ

東京オフィス市場は構造的転換期へ東京のオフィス市場は新たな構造局面に入りつつあります。 2025年、東京23区の新規オフィス需要は33.6万坪（約111万㎡）と、1992年の統計開始以来の過去最高を記録しました。一方で同年の新規供給は18.5万坪にとどまり、需要は供給のほぼ2倍。約15万坪の需給ギャップが生じており、都心オフィスマーケットは急速に逼迫へと向かっています。

マーケット情報

詳細

東京タワーの最前列に住む——港区・麻布十番の最注目新規プロジェクトが登場。

毎朝、窓を開ければ東京タワーと芝公園の緑が広がる——そんな暮らしが現実になるのだろうか。港区で近年最大規模となる再開発プロジェクト「パークコート麻布十番東京」が着工している。北街区と南街区の2つのエリアで構成され、総戸数は1,342戸にのぼる予定で、麻布十番エリアの新たなランドマークとなる見込みである。

マーケット情報

詳細

麻布台ヒルズが全面的に完成し、35年の歳月と約6,400億円の投資を経て、正式に竣工しました。

35年以上の歳月をかけ、300人以上の権利者調整を経て実現し、総投資額6,400億円超に達する大規模都市再開発プロジェクト——麻布台ヒルズは、B棟が今年10月末に竣工したことで、全面完成を正式に迎えました。

マーケット情報

詳細

一尾のクロマグロが、東京の新年初競りで5億円という史上最高値で落札された。

＃一尾のクロマグロが東京の新年初競りで5億円という新記録価格で落札された。その瞬間、世界中の視線はその札を上げた人物へと集中した。彼は「Tuna King（マグロ王）」として知られる木村清（Kiyoshi Kimura）氏である。関係者の間では、今回の落札は食材そのものの価値ではなく、新年最初の競りにおける「ポジション」と市場心理を象徴する行為だと広く解釈されている。

マーケット情報

詳細

｛2025年北海道スキー場完全ガイド｝なぜ世界中の旅行者がニセコへ向かうのか

先ほどの内容でも触れたように、ニセコのラグジュアリーリゾートは継続的にアップグレードを続けている。今回は北海道スキーの完全ガイドを紹介する。北海道は一年で最も魅力的な季節を迎えており、スキーヤー、ファミリー旅行者、リゾート滞在者のいずれにとっても、冬の共通の目的地は常にニセコ（Niseko）である。

マーケット情報

詳細

百万戸の老朽マンション再生を起点に、日本は都市再生の新時代へと突入しています。

法規制の緩和と制度の高度化により、日本の不動産市場は新たな成長局面を迎えています。老朽住宅の建て替えは単なる建設プロジェクトではなく、都市価値そのものを再構築する動きへと変化しています。

マーケット情報

詳細

羽田空港から東京・新宿・ディズニーエリアへ直結。JRアクセス線は2031年の開業を予定しています。

羽田空港は空の玄関口であるだけでなく、東京全体と直結する存在へと進化しようとしています。JR東日本は「羽田空港アクセス線」の整備を進めており、2031年前後の開業が予定されています。開通後は1本の主線と3つの分岐ルートにより、空港と都心がシームレスに結ばれる計画です。

3500億打造日本版Sphere

日本の民泊市場最新動向：苦情の急増と規制強化の流れ

世界で最も利用者数の多いターミナル駅、100年に一度の再生計画——100万㎡が新宿のスカイラインを刷新する

オフィス回帰が進む東京で、賃料は上昇を続け、空室率は7期連続で低下しています。

羽田へ18分直結、陸・海・空の三重優位性——港区浜松町115万㎡が華麗に生まれ変わる

東京の新築マンションは上限を突破し、前年比20％増で過去最高を記録した。

稀缺2025年の日本賃貸市場の実態：不足しているのはワンルームではなく、2LDKが「都市伝説級」の希少物件へと変化している。

目黒は桜並木と川沿いの風景に恵まれ、まさに暮らしの答えと言える場所です！

東京23区の新築住宅供給は逆に26％増加した。

33年ぶりの地価上昇幅、銀座から北海道まで全面的に回復へ

日本の地価は5年連続で上昇しており、港区の住宅市場がコア市場をけん引している。

宿泊料金に＋3％ 東京、新たな宿泊税制度を2027年導入へ

世界のエリートクラブ「Soho House」が東京に上陸。

空室率2％割れ 東京オフィス市場は供給逼迫フェーズへ

東京タワーの最前列に住む——港区・麻布十番の最注目新規プロジェクトが登場。

麻布台ヒルズが全面的に完成し、35年の歳月と約6,400億円の投資を経て、正式に竣工しました。

一尾のクロマグロが、東京の新年初競りで5億円という史上最高値で落札された。

｛2025年 北海道スキー場完全ガイド｝なぜ世界中の旅行者がニセコへ向かうのか

百万戸の老朽マンション再生を起点に、日本は都市再生の新時代へと突入しています。

羽田空港から東京・新宿・ディズニーエリアへ直結。JRアクセス線は2031年の開業を予定しています。

宿泊料金に＋3％東京、新たな宿泊税制度を2027年導入へ

空室率2％割れ東京オフィス市場は供給逼迫フェーズへ

｛2025年北海道スキー場完全ガイド｝なぜ世界中の旅行者がニセコへ向かうのか