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オフィス回帰が進む東京で、賃料は上昇を続け、空室率は7期連続で低下しています。
東京のコア5区（千代田・中央・港・新宿・渋谷）のオフィス空室率は、2025年9月時点で2.68％まで低下し、7カ月連続で下落、前年同月比では1.93ポイントの大幅な改善となりました。
企業のオフィス回帰の流れは明確であり、ハイブリッドワークへの対応やチーム拡大を背景に、既存拠点の「増床」や本社周辺へのサテライトオフィス設置が進んでいます。9月は新規ビル供給がなく、市場は既存物件を中心に需要を吸収する構造となりました。
港区の「東京三田ガーデンタワー」や中央区の「晴海Prime Square」など、ランドマーククラスのオフィスビルでは成約が活発化しています。一方で建設コストの上昇により、新規プロジェクトの竣工遅延が発生しており、その結果として既存ビルへの需要集中が進んでいます。
空室率の内訳は以下の通りです：
千代田区：1.61％
中央区：3.65％
港区：3.07％
新宿区：3.08％
渋谷区：2.09％
平均賃料は20カ月連続で上昇し、坪単価は21,092円、前年比約4.8％の上昇となっています。新規供給が限られる一方で企業の拡張需要が継続していることから、東京コアエリアのオフィス市場は「供給不足」へと向かう構造が鮮明になっています。 （出典：日経新聞）
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なぜ日本の不動産開発はグローバルなモデルとなり得るのか——森ビルが描く「立体緑園都市」の都市戦略。
＃都市経営という発想
真に成熟した不動産開発とは、単なる建築規模の拡大ではなく、都市全体の質をいかに体系的に向上させるかという視点にある。
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