マーケット情報
オフィス回帰が進む東京で、賃料は上昇を続け、空室率は7期連続で低下しています。
東京のコア5区（千代田・中央・港・新宿・渋谷）のオフィス空室率は、2025年9月時点で2.68％まで低下し、7カ月連続で下落、前年同月比では1.93ポイントの大幅な改善となりました。
企業のオフィス回帰の流れは明確であり、ハイブリッドワークへの対応やチーム拡大を背景に、既存拠点の「増床」や本社周辺へのサテライトオフィス設置が進んでいます。9月は新規ビル供給がなく、市場は既存物件を中心に需要を吸収する構造となりました。
港区の「東京三田ガーデンタワー」や中央区の「晴海Prime Square」など、ランドマーククラスのオフィスビルでは成約が活発化しています。一方で建設コストの上昇により、新規プロジェクトの竣工遅延が発生しており、その結果として既存ビルへの需要集中が進んでいます。
空室率の内訳は以下の通りです：
千代田区：1.61％
中央区：3.65％
港区：3.07％
新宿区：3.08％
渋谷区：2.09％
平均賃料は20カ月連続で上昇し、坪単価は21,092円、前年比約4.8％の上昇となっています。新規供給が限られる一方で企業の拡張需要が継続していることから、東京コアエリアのオフィス市場は「供給不足」へと向かう構造が鮮明になっています。 （出典：日経新聞）
LINE公式アカウント「@keyvest」を追加 コンサルタントとマンツーマンで相談！
Keyvest Japanをフォローして、東京の最新不動産情報をチェック。
｜大切な人に確かな投資チャンスを MAKE MORE POSSIBLE｜
東京都知事（2）第105143号 台北市不動產仲介經紀業：1070110
一覧へ戻る
関連記事
マーケット情報
詳細
煙突からシャンデリアへ。工場はフォトスポットへと変わり、一杯のビールが恵比寿という4,000億円規模の資産価値を生み出した。
東京の夜景の中で、世界最大級のバカラ・シャンデリアが灯る瞬間、多くの人が初めてこの場所を記憶することになる。ドラマのデートシーン、冬のイルミネーションなど、数々の映像として繰り返し消費されてきた風景でもある。
そして今、そうした象徴的な都市景観の背景にある資産「恵比寿ガーデンプレイス」が、札幌ホールディングスから世界のプライベートエクイティファンドへ、少なくとも4,000億円規模で売却されたとされている。
この取引の主役は単一の建物ではない。それはむしろ、東京という都市がどのように進化し、再編集されてきたかを象徴する一つの“都市の物語”そのものである。
