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10兆円規模の市場が始動、日本の「定期借地権住宅」ブームの幕開け
日本の地価が過去最高水準を更新し、開発用地の希少性が高まる中で、「#定期借地権住宅」は東京不動産市場の新たなキーワードとなっています。
日本不動産研究所の統計によると、底地・借地関連市場は2026年までに10兆円規模へ拡大すると予測されており、渋谷笹塚、品川区、文京区などを中心に、「土地と建物を分離する」モデルを採用した新規プロジェクトが増加しています。
定期借地権とは何か？ 購入者は建物のみを所有し、土地は地主から賃借する仕組みです。土地を購入する必要がないため、同エリアの所有権住宅と比較して購入コストは一般的に10〜20％低く抑えられ、都心立地での住宅取得の入口として注目されています。
毎月の費用には主に2つが含まれます。
（1）地代：土地の賃料で、月額約1〜3万円程度
（2）解体準備金：契約満了時の建物解体に備えて積み立てる資金
この仕組みにより、デベロッパーは高額な土地の有効活用が可能となり、購入者はより低いハードルで都心部に住むことができます。 地代が適正に設定され、立地に成長性がある場合には、長期的に安定した資産性を持つ可能性もあります。 限られた土地資源の中で、「土地を所有せずとも都市生活を享受する」という新しい居住スタイルが、東京では現実の選択肢として広がりつつあります。
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なぜ日本の不動産開発はグローバルなモデルとなり得るのか——森ビルが描く「立体緑園都市」の都市戦略。
＃都市経営という発想
真に成熟した不動産開発とは、単なる建築規模の拡大ではなく、都市全体の質をいかに体系的に向上させるかという視点にある。
森ビル（森大廈）を代表とする開発思想では、「立体緑園都市」という戦略が提示されている。その核心は、分散した土地を統合し、容積を高層建築へ集約することで、地上部の空間を大規模な公共緑地やオープンスペースとして解放する点にある。
これにより、高密度開発と高い緑被率の両立が可能となり、さらにエリア単位でのスケールある都市設計を通じて、都市全体の価値構造そのものを再構築することが可能となる。
