Loading...
マーケット情報
#日本觀光
#日本經濟
#日本置產
#日本投資
宿泊料金に+3% 東京、新たな宿泊税制度を2027年導入へ

観光産業は日本の主要外貨獲得源へ 国土交通省の最新発表によると、2025年の訪日外国人旅行者数は約4,270万人、 消費額は約9.5兆円に達する見込みであり、 その規模は自動車輸出に次ぐ、日本の重要な外貨収入源となっています。 少子高齢化および内需の鈍化が進む中、 観光・宿泊産業は数少ない成長余地のある分野として位置付けられています。

制度改革により観光品質の維持・向上へ 東京都は2027年度より、現行の1泊あたり100~200円の定額制宿泊税を、 宿泊料金に対する一律3%の定率制へ移行する方針を発表しました。 一見すると旅行コストの上昇と捉えられがちですが、 北海道でも2026年より宿泊税制度が全面導入され、 年間約45億円の税収が見込まれており、 札幌や旭川など10以上の都市で同様の制度が採用されています。 これは特定の都市に限らず、 観光客数の急増により既存制度では環境整備やサービス水準の維持が困難となっていることを示しています。

定率制により高付加価値層が適切に負担 定率制の本質は増税ではなく、「負担能力に応じた課税」です。 東京都の試算では、3%課税により宿泊税収は 2025年度見込みの約69億円から約190億円へと大幅に増加。 例えば、1泊50万円の高級ホテルでは約1.5万円の税額となります。 高価格帯宿泊施設の増加と宿泊単価の上昇に伴い、 税収を価格に連動させる仕組みは、 高付加価値エリアにおける合理的な制度として広がりつつあります。

倶知安町が示す定率制の有効性 日本で初めて定率制を導入した北海道・倶知安町では、 2019年の制度開始以降、2024年の外国人宿泊者数が63万人を超え、 宿泊税収は前年比約30%増の5.68億円に達しました。 人口ベースで換算すると、住民一人当たりの宿泊税収は約3.8万円となり、 東京都や京都市を上回る水準であり、 高密度・高単価のリゾートエリアにおける財政効率の高さを示しています。

 宿泊税は観光と地域共生を支えるインフラへ 宿泊税収は、交通人材の確保、無料シャトルバスの運行、道路の融雪対策などに充てられ、 地域住民の生活環境の改善にも還元されています。 さらに、閑散期には住民向けの飲食割引クーポンを提供するなど、 地域経済および雇用環境の維持にも寄与しています。 今後、ニセコエリアでも2026年11月より3%の定率制導入が予定されており、 税収は約1.7億円から2.5億円へと増加する見込みです。 日本の観光政策は、 「量の拡大」から「質の維持・向上」へと明確にシフトし、 産業と地域社会の持続的なバランスを志向する段階へと移行しています。

 

公式LINEアカウント「@keyvest」を追加いただき、 専任コンサルタントとの1対1相談をご利用ください。

Keyvest Japanの最新情報をフォローし、 東京不動産市場の動向をいち早くご確認いただけます。

|大切な人に確かな投資機会を  MAKE MORE POSSIBLE|

一覧へ戻る
関連記事
マーケット情報
詳細

3500億打造日本版Sphere

日本最具代表性的網路金融集團,SBI Holdings,正跨界開發東京台場版Sphere,鎖定年輕客群與訪日旅客。SBI目前正與Madison Square Garden Entertainment深入協議,評估在台場建設約2萬席的球體沉浸式娛樂設施,投資規模達3500億日圓,把拉斯維加斯等級的沉浸式內容場景帶進東京灣岸。
マーケット情報
詳細

日本の不動産市場に衝撃:新築マンションの「転売禁止」が正式に始動!都心6区の新築住宅における短期転売比率は12%に上昇した。

これは噂ではない——デベロッパーによる実際の規制運用が始まっている。 東京の新築マンション価格は上昇の一途をたどり、販売開始と同時に完売する状況が常態化している。このような供給不足の市場では、「短期転売」が実需層の購入機会を奪う最大の要因となっている。中には、まだ引き渡し前にもかかわらず、すでに次の買い手へ転売されているケースも見られる。
マーケット情報
詳細

日本の地価は5年連続で上昇しており、港区の住宅市場がコア市場をけん引している。

#地価5年連続上昇が定着したトレンド 日本の2026年公示地価によると、全国の住宅地・商業地はいずれも5年連続で上昇しており、とりわけ全用途平均および商業地では上昇幅がさらに拡大している。 その背景には、都市再開発の継続的な進展、コア都市における住宅需要の安定、そして観光・ホテル需要の回復といった明確な成長要因がある。 この結果、土地価格は単なる景気循環の反応ではなく、資本・人口・都市機能が再び特定エリアへ集中していく構造変化を反映するものとして位置づけられつつある。
マーケット情報
詳細

千代田区は高級住宅地としての地位を確立しており、番町は400年にわたる“貴族的な系譜”を持つエリアである。

番町は千代田区・皇居西側に位置し、一番町から六番町にかけての一帯は、江戸時代より将軍直属の「大番組」武士の屋敷地として整備されてきた。居住そのものが権力と身分を象徴しており、番町の階層的な起点を形成している。
マーケット情報
詳細

空室率は1.82%まで連続して低下し、供給不足と賃料上昇が進む中、コアオフィス市場は全面的な回復局面に入っている。

#東京都心オフィス空室率が継続的に低下 最新統計によると、2025年12月時点で東京都心5区のオフィス空室率は2.22%まで低下し、10カ月連続の改善となった。これは2020年6月以来の最低水準である。 コロナ後の数年間にわたる調整局面を経て、都心オフィス市場はすでに明確に回復フェーズへ移行しており、修正局面からの脱却が鮮明になっている。
マーケット情報
詳細

Blackstone、今後3年間で2.4兆円を投じ日本不動産市場へ投資拡大

Blackstoneは、今後3年間で2.4兆円(約150億米ドル)を日本の不動産市場へ追加投資する方針を発表しました。 これは単なる資金規模の拡大にとどまらず、世界的な機関投資家が日本を長期的な投資先として正式に位置付けたことを意味します。 また、CBREの統計によると、2025年の日本不動産投資額はすでに6.5兆円を突破し、過去最高を更新。 現在もなお、資本は日本市場へと継続的に流入し続けています。
マーケット情報
詳細

台系銀行が東京市場に進出、資産参入は加速期へ

日本での不動産購入ローンがさらに便利に! 現在、すでに8行の台湾系銀行が東京に進出しており、今後は13行まで拡大予定。さらに中国信託の子会社銀行である東京スター銀行も加わり、これまでにないクロスボーダー金融ネットワークが形成されています。台湾の方々にとって、不動産購入投資、資金運用、長期的な資産計画において、より多様でニーズに即したローンおよび金融サービスの選択肢が広がっています。
マーケット情報
詳細

日本の不動産投資額は3兆円を突破し、数千億規模のファンドが東京のコアエリアを積極的に取得しています。

2025年、日本の不動産市場はかつてない投資ブームを迎えています!
マーケット情報
詳細

都心6区の新築物件平均価格は2億円に迫り、首都圏の住宅価格は9カ月連続で上昇している。

#都心6区の新築平均価格が2億円に迫る 千代田、中央、港、新宿、文京、渋谷の都心6区では、1月の新築供給がわずか50戸にとどまり、平均価格は1億9,462万円、平均単価は坪あたり286.5万円となった。 供給の希少性と土地コストの上昇が重なる中で、都心コアエリアの価格帯は事実上2億円水準に接近している。この動きは突発的なものではなく、長期的に資金がコア資産へ集中し続けてきた結果として捉えられる。
マーケット情報
詳細

日本橋未来展望シリーズ、115万㎡の一斉更新が進行し、日本橋のゴールデン10年が始動

「一度に115万㎡が更新されることで、ここは東京で最も高密度かつ最も価値の高い都市エンジンとなる。」
マーケット情報
詳細

東京23区の新築住宅供給は逆に26%増加した。

量の減少は市場の冷却ではなく、資金が選別を進めている結果である。
マーケット情報
詳細

文化與未來交匯之地|MoN Takanawa落成,重塑高輪城市魅力

位於 TAKANAWA GATEWAY CITY 的 MoN Takanawa(The Museum of Narratives) 正式登場。
マーケット情報
詳細

日本の民泊市場最新動向:苦情の急増と規制強化の流れ

2025年上半期、訪日観光客数は2,150万人を突破し、前年比約21%増となり、過去最高を更新しました。観光需要は引き続き高水準を維持していますが、民泊市場は今後「より厳格で、よりコンプライアンス重視」の新たな段階へと移行すると見られています。
マーケット情報
詳細

なぜ不動産購入時の登記に国籍が義務化されるのか?日本の新政権が発する不動産市場へのシグナル

#政策の方向性を明確にする 買えることと、管理されないことは同義ではない。近年の日本新政権による外国人関連政策の見直しの中で、不動産は重要な論点の一つとなっている。 政策の焦点は「外国人の不動産購入を禁止すること」ではなく、「購入の可否」から「取引・保有状況をどのように追跡・管理できるか」へと移行している点にある。これは市場を閉鎖する動きではなく、制度レベルでの管理体制を再設計するものであり、市場そのものを開放したまま透明性と把握可能性を高める試みである。
マーケット情報
詳細

宿泊料金に+3% 東京、新たな宿泊税制度を2027年導入へ

観光産業は日本の主要外貨獲得源へ 国土交通省の最新発表によると、2025年の訪日外国人旅行者数は約4,270万人、 消費額は約9.5兆円に達する見込みであり、 その規模は自動車輸出に次ぐ、日本の重要な外貨収入源となっています。 少子高齢化および内需の鈍化が進む中、 観光・宿泊産業は数少ない成長余地のある分野として位置付けられています。
マーケット情報
詳細

NOT A HOTEL SETOUCHI 正式開業

NOT A HOTEL SETOUCHI、正式開業。90°・180°・270°・360°――角度という概念から、瀬戸内の新たな景観を創出。
マーケット情報
詳細

煙突からシャンデリアへ。工場はフォトスポットへと変わり、一杯のビールが恵比寿という4,000億円規模の資産価値を生み出した。

東京の夜景の中で、世界最大級のバカラ・シャンデリアが灯る瞬間、多くの人が初めてこの場所を記憶することになる。ドラマのデートシーン、冬のイルミネーションなど、数々の映像として繰り返し消費されてきた風景でもある。 そして今、そうした象徴的な都市景観の背景にある資産「恵比寿ガーデンプレイス」が、札幌ホールディングスから世界のプライベートエクイティファンドへ、少なくとも4,000億円規模で売却されたとされている。 この取引の主役は単一の建物ではない。それはむしろ、東京という都市がどのように進化し、再編集されてきたかを象徴する一つの“都市の物語”そのものである。
マーケット情報
詳細

東京コアにおける、心地よい生活スケール|代々木

代々木がこれまで一貫して、実需の住宅購入層および国際的な賃貸需要の双方から高い評価を受けている理由は、 交通利便性、生活機能、緑地環境、そして街区の落ち着きという要素を、同一エリア内で高水準に実現している点にあります。 北へ数分で新宿、南へは原宿・渋谷へとアクセス可能。 山手線、中央・総武線、都営大江戸線、小田急線といった複数路線が交差し、 高頻度で移動する経営者層、外資系企業勤務のファミリー、都心ワーカーにとって、 極めて効率的な日常動線を確保しています。
マーケット情報
詳細

なぜ日本の不動産開発はグローバルなモデルとなり得るのか——森ビルが描く「立体緑園都市」の都市戦略。

#都市経営という発想 真に成熟した不動産開発とは、単なる建築規模の拡大ではなく、都市全体の質をいかに体系的に向上させるかという視点にある。 森ビル(森大廈)を代表とする開発思想では、「立体緑園都市」という戦略が提示されている。その核心は、分散した土地を統合し、容積を高層建築へ集約することで、地上部の空間を大規模な公共緑地やオープンスペースとして解放する点にある。 これにより、高密度開発と高い緑被率の両立が可能となり、さらにエリア単位でのスケールある都市設計を通じて、都市全体の価値構造そのものを再構築することが可能となる。
マーケット情報
詳細

空室率2%割れ 東京オフィス市場は供給逼迫フェーズへ

東京オフィス市場は構造的転換期へ 東京のオフィス市場は新たな構造局面に入りつつあります。 2025年、東京23区の新規オフィス需要は33.6万坪(約111万㎡)と、1992年の統計開始以来の過去最高を記録しました。 一方で同年の新規供給は18.5万坪にとどまり、需要は供給のほぼ2倍。 約15万坪の需給ギャップが生じており、都心オフィスマーケットは急速に逼迫へと向かっています。