日銀は6会合連続で金利を据え置き、政策金利は0.5％に維持された。——マイナス金利から低金利へ、日本の不動産における新たなサイクル。
2016年にマイナス金利政策が導入されて以来、日本は約8年間にわたり、かつてない金融緩和環境を支えてきた。
借入コストがほぼゼロに近い時代には、資金が実物資産へと大量に流入し、住宅やオフィスの価格は安定的に上昇した。東京や大阪の主要エリアは、徐々に世界的な資本の避難先となっていった。
インフレと賃金の緩やかな上昇を背景に、日銀は2024年にマイナス金利政策を正式に終了し、2025年1月には政策金利を0.5％へ引き上げた。これは日本が「正常化の始まり」へと移行したことを象徴している。単なる数値の転換ではなく、資金の流れと市場ロジックそのものを変えるものであり、不動産はもはやレバレッジのゲームではなく、立地・賃料・キャッシュフローという本質的価値へと回帰しつつある。
本日（10月30日）、日本銀行（BOJ）は今年7回目となる金融政策決定会合を開き、政策金利の0.5％維持を決定した。しかし、9名の政策委員のうち2名は直ちに0.75％への引き上げを主張しており、内部での利上げコンセンサスは徐々に形成されつつある。「再利上げ」の可能性は高まりつつある。
不動産市場にとって、これは冷却のシグナルではなく、「選別サイクル」の始まりである。資金はより一層、#コアロケーション、#安定したキャッシュフロー、そして#インフレ耐性を備えた資産へと集中していく。
アジア主要市場が依然として高金利とボラティリティに揺れる中、日本は安定した金利、低レバレッジ、そして長期的価値に支えられた構造を維持し続けており、依然としてアジア太平洋地域で最も魅力的な投資先の一つとして位置づけられている。
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