丰睿國際股份有限公司-コラム-NOT A HOTEL SETOUCHI 正式開業

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NOT A HOTEL SETOUCHI 正式開業

NOT A HOTEL SETOUCHI、正式開業。 90°・180°・270°・360°――角度という概念から、瀬戸内の新たな景観を創出。

世界的建築家 Bjarke Ingels が率いる BIG により、瀬戸内海・佐木島の静寂に包まれた半島に、地形と呼応する3棟のヴィラが誕生しました。

朝の光が瀬戸内の海面をやわらかく照らし始めると、海風、山の陰影、水面のきらめきが、日常の風景として自然に溶け込んでいきます。

この蒼き海に優しく抱かれた半島において、滞在はもはや一時的なものではなく、風景を所有し、時間をも手にするという、新たなライフスタイルへと昇華します。

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2030年に訪日外国人6,000万人、延べ宿泊数1億泊という目標に対して、宿泊不足はどのように解消されるのか。

2025年の訪日外国人は＃4000万人を突破し、過去最高を更新し続けており、すでにコロナ前の水準を大きく上回っている。これは単なる観光回復ではなく、日本の旅行需要が「新常態」に入ったことを示す明確なシグナルである。政府が2030年に訪日6,000万人という目標を掲げる中で、問題の本質は「来訪者が増えるかどうか」ではなく、その規模が既存の宿泊インフラの受け入れ能力を超えるかどうかに移っている。

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大阪市、特区民泊の新規申請を5月29日で終了

民泊事業者への重要な制度転換民泊事業者は要注意。大阪市は正式に、特区民泊の新規申請受付を本年5月29日で終了すると発表しました。大阪および東京は同時に制度を引き締め、「拡張フェーズ」から「総量規制フェーズ」へと明確に移行しています。新規参入者のみならず、既存事業者にとっても、制度リスクが経営上の重要な変数となっています。

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東京タワーの最前列に住む——港区・麻布十番の最注目新規プロジェクトが登場。

毎朝、窓を開ければ東京タワーと芝公園の緑が広がる——そんな暮らしが現実になるのだろうか。港区で近年最大規模となる再開発プロジェクト「パークコート麻布十番東京」が着工している。北街区と南街区の2つのエリアで構成され、総戸数は1,342戸にのぼる予定で、麻布十番エリアの新たなランドマークとなる見込みである。

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新宿の中心に広がる静寂のオアシス——新宿御苑。都心にありながら、大規模都市公園の約2倍に相当する圧倒的なスケールを誇る。

＃都心58ヘクタールの緑地スケール新宿御苑は約58ヘクタールの広さを持ち、東京都内の大規模都市公園である代々木公園と比較しても約2倍の規模に相当する。新宿駅から徒歩圏内という世界的にも稀な立地に存在し、超一等地の都市構造の中に大規模緑地が内包されている点が特徴である。この存在は周辺の住宅価値やエリアの生活品質に直接的な影響を与えている。

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一尾のクロマグロが、東京の新年初競りで5億円という史上最高値で落札された。

＃一尾のクロマグロが東京の新年初競りで5億円という新記録価格で落札された。その瞬間、世界中の視線はその札を上げた人物へと集中した。彼は「Tuna King（マグロ王）」として知られる木村清（Kiyoshi Kimura）氏である。関係者の間では、今回の落札は食材そのものの価値ではなく、新年最初の競りにおける「ポジション」と市場心理を象徴する行為だと広く解釈されている。

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世界のエリートクラブ「Soho House」が東京に上陸。

【世界のエリートクラブ Soho House が東京・表参道に進出し、垂直型のライフ＆ソーシャルコミュニティを構築】

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都心6区の新築物件平均価格は2億円に迫り、首都圏の住宅価格は9カ月連続で上昇している。

＃都心6区の新築平均価格が2億円に迫る千代田、中央、港、新宿、文京、渋谷の都心6区では、1月の新築供給がわずか50戸にとどまり、平均価格は1億9,462万円、平均単価は坪あたり286.5万円となった。供給の希少性と土地コストの上昇が重なる中で、都心コアエリアの価格帯は事実上2億円水準に接近している。この動きは突発的なものではなく、長期的に資金がコア資産へ集中し続けてきた結果として捉えられる。

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赤坂のスカイラインが再構築され、駅前には超高層オフィスビルが誕生予定で、2028年の竣工が見込まれている。

赤坂二・六丁目地区開発計画は、東京都心再編の重要な拠点として急速に進展している。プロジェクトの進行に伴い、赤坂駅前の建物高さ、都市スケール、そして街区としての役割そのものが再定義されつつある。長年にわたりオフィスやメディア関連施設が集積してきたこのエリアは、現在、より高密度で国際性の高い都心拠点へと移行しつつあり、東京の都市構造における新たな中核ノードとしての性格を強めている。

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大雪でシーズン開幕！ニセコが最強の冬を迎える準備へ——世界のトップブランドが続々進出し、ラグジュアリーリゾートが全面的に進化

今年、北海道では気候の極端化が顕著となっている。気象庁の記録によると、11月8日の札幌では早朝の積雪が12cmに達し、11月上旬としては9年ぶりに10cmを突破、＃各地で降雪記録を更新した。これは世界中のスキーヤーにとって、＃パウダースノーの季節が本格的に到来したことを意味している。

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33年ぶりの地価上昇幅、銀座から北海道まで全面的に回復へ

1992年のバブル経済崩壊以降、日本の地価は低迷を続け、「失われた時代」の象徴とされてきました。しかし状況は一変しています——2025年の最新基準地価によると、全国平均で1.5％上昇し、33年ぶりの最大上昇率を記録。東京都ではさらに7.7％上昇し、特に商業地は11％超の急騰となっています。

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隈研吾新作「MoN Takanawa」 3月28日開館

高輪Gatewayの新たな文化エントランス東京南側の都市軸が品川方面へと拡張する中、高輪 Gateway Cityは新たな都市の玄関口として整備が進められています。

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羽田へ18分直結、陸・海・空の三重優位性——港区浜松町115万㎡が華麗に生まれ変わる

かつて「最も素朴な駅」とも言われた浜松町は、今まさに驚異的なスピードで生まれ変わりつつあります。駅を出た瞬間に広がるのは、もはや旧来のオフィス街ではなく、東京湾へとつながる新たな国際ゲートウェイです。

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預租率達8城支撐租金上行東京商辦提供給未來收縮逾2成

森信託（Mori Trust）4月公布最新調查：東京辦公室場正出現結構性轉折。2025年供給達113萬㎡高點，但未來五年平均僅約87萬㎡，低於長期水準，供給明顯轉向收縮。背後來自建築成本上升、人力短缺與開發期拉長，使新案釋出節奏有限。

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東京コアにおける、心地よい生活スケール｜代々木

代々木がこれまで一貫して、実需の住宅購入層および国際的な賃貸需要の双方から高い評価を受けている理由は、交通利便性、生活機能、緑地環境、そして街区の落ち着きという要素を、同一エリア内で高水準に実現している点にあります。北へ数分で新宿、南へは原宿・渋谷へとアクセス可能。山手線、中央・総武線、都営大江戸線、小田急線といった複数路線が交差し、高頻度で移動する経営者層、外資系企業勤務のファミリー、都心ワーカーにとって、極めて効率的な日常動線を確保しています。

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羽田空港から東京・新宿・ディズニーエリアへ直結。JRアクセス線は2031年の開業を予定しています。

羽田空港は空の玄関口であるだけでなく、東京全体と直結する存在へと進化しようとしています。JR東日本は「羽田空港アクセス線」の整備を進めており、2031年前後の開業が予定されています。開通後は1本の主線と3つの分岐ルートにより、空港と都心がシームレスに結ばれる計画です。

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台系銀行が東京市場に進出、資産参入は加速期へ

日本での不動産購入ローンがさらに便利に！現在、すでに8行の台湾系銀行が東京に進出しており、今後は13行まで拡大予定。さらに中国信託の子会社銀行である東京スター銀行も加わり、これまでにないクロスボーダー金融ネットワークが形成されています。台湾の方々にとって、不動産購入投資、資金運用、長期的な資産計画において、より多様でニーズに即したローンおよび金融サービスの選択肢が広がっています。

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Blackstone、今後3年間で2.4兆円を投じ日本不動産市場へ投資拡大

Blackstoneは、今後3年間で2.4兆円（約150億米ドル）を日本の不動産市場へ追加投資する方針を発表しました。これは単なる資金規模の拡大にとどまらず、世界的な機関投資家が日本を長期的な投資先として正式に位置付けたことを意味します。また、CBREの統計によると、2025年の日本不動産投資額はすでに6.5兆円を突破し、過去最高を更新。現在もなお、資本は日本市場へと継続的に流入し続けています。

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日本の地価は5年連続で上昇しており、港区の住宅市場がコア市場をけん引している。

＃地価5年連続上昇が定着したトレンド日本の2026年公示地価によると、全国の住宅地・商業地はいずれも5年連続で上昇しており、とりわけ全用途平均および商業地では上昇幅がさらに拡大している。その背景には、都市再開発の継続的な進展、コア都市における住宅需要の安定、そして観光・ホテル需要の回復といった明確な成長要因がある。この結果、土地価格は単なる景気循環の反応ではなく、資本・人口・都市機能が再び特定エリアへ集中していく構造変化を反映するものとして位置づけられつつある。

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日本の観光産業は、外貨獲得において第2位の規模に成長している。

国土交通省の最新説明によると、2025年の訪日外国人旅行者数は約4,270万人に達する見込みで、年間消費額は約9.5兆円にのぼるとされている。規模としては自動車輸出に次ぐ水準であり、日本における主要な外貨獲得源の一つとなっている。少子高齢化による国内需要の伸び悩みが続く中、観光および宿泊産業は数少ない明確な成長分野として拡大を続けている。

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首相官邸に隣接し、多くの大使館が点在する赤坂は、東京におけるハイエンド住宅エリアの中でも、特に「外交の中心地」としての性格を強めている。

港区の「3A」コアに位置する＃赤坂は、長年にわたり日本でも最も凝縮された政財界と国際交流の拠点として機能してきた。永田町に隣接する首相官邸および首相公邸に加え、赤坂・元赤坂・六本木・南青山・麻布台一帯には30カ国以上の大使館が集積しており、このエリアに「外交の中枢」としての独自の地位を与えている。

2030年に訪日外国人6,000万人、延べ宿泊数1億泊という目標に対して、宿泊不足はどのように解消されるのか。

大阪市、特区民泊の新規申請を5月29日で終了

東京タワーの最前列に住む——港区・麻布十番の最注目新規プロジェクトが登場。

新宿の中心に広がる静寂のオアシス——新宿御苑。都心にありながら、大規模都市公園の約2倍に相当する圧倒的なスケールを誇る。

一尾のクロマグロが、東京の新年初競りで5億円という史上最高値で落札された。

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都心6区の新築物件平均価格は2億円に迫り、首都圏の住宅価格は9カ月連続で上昇している。

赤坂のスカイラインが再構築され、駅前には超高層オフィスビルが誕生予定で、2028年の竣工が見込まれている。

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隈研吾 新作「MoN Takanawa」 3月28日 開館

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預租率達8城支撐租金上行 東京商辦提供給未來收縮逾2成

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台系銀行が東京市場に進出、資産参入は加速期へ

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日本の地価は5年連続で上昇しており、港区の住宅市場がコア市場をけん引している。

日本の観光産業は、外貨獲得において第2位の規模に成長している。

首相官邸に隣接し、多くの大使館が点在する赤坂は、東京におけるハイエンド住宅エリアの中でも、特に「外交の中心地」としての性格を強めている。

隈研吾新作「MoN Takanawa」 3月28日開館

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