丰睿國際股份有限公司-コラム-從槇文彥到隈研吾代官山，城市美學的經典樣本

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從槇文彥到隈研吾代官山，城市美學的經典樣本

談到代官山，最具代表性的城市符號，除了蔦屋書店所在的 T-Site，更不能不提由槇文彥操刀、橫跨 30 年逐步完成的 Hillside Terrace。這座沿著舊山手通展開的複合建築群，幾乎定義了代官山今日的人文氣質，也讓藝術、選物、咖啡與住宅自然共生。近年則再加入隈研吾設計的 Forestgate Daikanyama，以木質盒體與垂直綠意重新詮釋街區尺度，讓代官山持續站在東京建築美學最前線。

#從坡道街景到咖啡選物代官山把日常過成風格

代官山最難被複製的，是它介於澀谷繁華與住宅靜謐之間的鬆弛感。坡道、低樓層街廓、獨立選品店、藝廊與 Brunch café 串起極高完成度的步行生活圈，白天適合閱讀與逛街，傍晚可延伸至中目黑、惠比壽用餐，形成東京少見的高質感日常半徑。這裡的魅力不只在休閒娛樂，更在於整個區域長年被建築、設計與生活品味共同塑造出的成熟氛圍。

#豪宅價值沿著代官山向涉谷南平台持續延伸

若從高端住宅來看，代官山的核心價值早已延伸至鄰近的涉谷南平台與鉢山町一帶。像是『 The Park House 渋谷南平台』，憑藉高地勢、靜巷尺度與俯瞰都心的稀缺性，長期是企業主與國際買家的關注標的；而『 Grande Maison 代官山 THE PARK 』則以僅 14 戶的低密度規劃，將代官山最受青睞的隱私性與精品住宅尺度推向極致。這一帶的住宅魅力，向來不只是資產價格，更是東京少數能把「建築、街區、人文、生活方式」完整收藏的居住場域。

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日本の地価は5年連続で上昇しており、港区の住宅市場がコア市場をけん引している。

＃地価5年連続上昇が定着したトレンド日本の2026年公示地価によると、全国の住宅地・商業地はいずれも5年連続で上昇しており、とりわけ全用途平均および商業地では上昇幅がさらに拡大している。その背景には、都市再開発の継続的な進展、コア都市における住宅需要の安定、そして観光・ホテル需要の回復といった明確な成長要因がある。この結果、土地価格は単なる景気循環の反応ではなく、資本・人口・都市機能が再び特定エリアへ集中していく構造変化を反映するものとして位置づけられつつある。

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皇居の緑豊かな景観を望みながら、四季の移ろいを静かに楽しむことができる。

眺望ニューヨークのセントラルパークのような緑の海に包まれる暮らしは、実は東京・千代田区でも実現できます。窓の外には皇居の広大な緑。朝は外苑をランニングし、帰り道には大使館や名門校が並ぶ街並みを抜ける——それが千代田に住む人々の日常です。「東京で最も贅沢なのは、この“決して開発されない緑”である。」

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空室率は1.82％まで連続して低下し、供給不足と賃料上昇が進む中、コアオフィス市場は全面的な回復局面に入っている。

＃東京都心オフィス空室率が継続的に低下最新統計によると、2025年12月時点で東京都心5区のオフィス空室率は2.22％まで低下し、10カ月連続の改善となった。これは2020年6月以来の最低水準である。コロナ後の数年間にわたる調整局面を経て、都心オフィス市場はすでに明確に回復フェーズへ移行しており、修正局面からの脱却が鮮明になっている。

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日本の賃料上昇率は過去30年で最高水準に達し、今後もこの傾向が続く可能性があります！

日本の賃料は過去30年で最高水準を記録しており、『日本経済新聞』の報道によると、2020年から2024年にかけて、日本の主要都市におけるマンション賃料は継続的に上昇しています。特に東京23区でその傾向が顕著であり、ファミリータイプのマンション（50～70平方メートル）の平均月額賃料は21万円を超えています。

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訪日最愛澀谷卻難留宿-國際酒店搶進核心觀光區

＃澀谷人流居高住宿供給卻仍不足澀谷正成為東京旅宿市場的新焦點。根據東京都2024年訪日旅客調查，外國旅客造訪澀谷比例達62.6﹪，高於新宿與銀座；但實際住宿人數僅約中央區、港區、新宿區的4成，顯示「到訪熱度」與「留宿機能」之間仍有明顯落差。

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目黒は桜並木と川沿いの風景に恵まれ、まさに暮らしの答えと言える場所です！

窓を開ければ桜と川の景色が広がる——目黒に住むということは、そんな日常を手に入れる感覚です？

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東京の新築マンションは上限を突破し、前年比20％増で過去最高を記録した。

東京の住宅価格が再び記録を更新した。住宅経済研究所の最新データによると、2025年上半期の東京23区における新築マンションの平均価格は1億3309万日圓（約2800万台湾ドル）に達し、前年比20.4％増と過去最高を記録した。土地価格、人件費、建築資材費はいずれも上昇を続けており、供給の逼迫も重なって、価格には下落の兆しが見られない。

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東京23区の新築住宅供給は逆に26％増加した。

量の減少は市場の冷却ではなく、資金が選別を進めている結果である。

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稀缺2025年の日本賃貸市場の実態：不足しているのはワンルームではなく、2LDKが「都市伝説級」の希少物件へと変化している。

もし2025年の日本の不動産市場を理解するなら、売買市場よりも賃貸市場の変化のほうがトレンドをより明確に映し出す。なぜなら日本は1990年代以降、長期にわたり賃貸に大きく依存する社会だからである。

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物件管理が、資産価値を左右する

取得前から出口戦略を設計する真にプロフェッショナルな物件管理とは、購入後の対処ではなく、取得段階から「ワンストップで資産価値を高める」ことを前提に設計されるものです。初期の投資判断と同時に、将来的な運用方法、管理体制、そして出口戦略までを一体で構築する。実務市場においては、キャッシュフローの安定性、管理履歴の透明性、物件コンディションが、最終的な売却価格を大きく左右する要因となります。

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你知道在日本需要先有車位才能購買車嗎？

未來新建住宅車位將減少22﹪

2026.06.09

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オフィス回帰が進む東京で、賃料は上昇を続け、空室率は7期連続で低下しています。

東京の主要5区（千代田・中央・港・新宿・渋谷）のオフィス空室率は、2025年9月時点で2.68％まで低下し、7カ月連続で下落しました。前年同月比では1.93ポイントの大幅な改善となっています。

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東京都心の賃料は上昇を続けており、コア資産の価値も着実に高まっている。

＃2025年第3四半期東京賃貸市場は全面的に上昇東京都心の賃料は引き続き上昇基調にあり、コアとなる高級住宅エリアが上昇を牽引する一方、副都心エリアも安定した追随上昇を見せている。神奈川のタワーマンション市場は調整局面に入りつつある。今期のデータからは、資金の集中度が一段と高まっていることが読み取れる。高級タワー物件の賃料は過去最高水準を更新する一方で、成約件数にはエリアごとのばらつきが見られ、市場は明確に選別が進む段階へと移行している。

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百万戸の老朽マンション再生を起点に、日本は都市再生の新時代へと突入しています。

法規制の緩和と制度の高度化により、日本の不動産市場は新たな成長局面を迎えています。老朽住宅の建て替えは単なる建設プロジェクトではなく、都市価値そのものを再構築する動きへと変化しています。

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都心6区の新築物件平均価格は2億円に迫り、首都圏の住宅価格は9カ月連続で上昇している。

＃都心6区の新築平均価格が2億円に迫る千代田、中央、港、新宿、文京、渋谷の都心6区では、1月の新築供給がわずか50戸にとどまり、平均価格は1億9,462万円、平均単価は坪あたり286.5万円となった。供給の希少性と土地コストの上昇が重なる中で、都心コアエリアの価格帯は事実上2億円水準に接近している。この動きは突発的なものではなく、長期的に資金がコア資産へ集中し続けてきた結果として捉えられる。

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預租率達8城支撐租金上行東京商辦提供給未來收縮逾2成

森信託（Mori Trust）4月公布最新調查：東京辦公室場正出現結構性轉折。2025年供給達113萬㎡高點，但未來五年平均僅約87萬㎡，低於長期水準，供給明顯轉向收縮。背後來自建築成本上升、人力短缺與開發期拉長，使新案釋出節奏有限。

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世界で最も利用者数の多いターミナル駅、100年に一度の再生計画——100万㎡が新宿のスカイラインを刷新する

新宿駅——世界で最も利用者数の多い交通ターミナルであり、1日あたり300万人以上が行き交う巨大拠点です。

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租金創31年新高-東京都心五區空置率僅2.22﹪

東京辦公市場正在經歷一輪結構性重定價。根據《日本經濟新聞》調查，2026上半年既有辦公室租金指數達183.64，年增10.8﹪，創下自1995年以來新高。企業為了吸引人才與提升品牌形象，正加速從舊有辦公室搬遷至核心區、高規格大樓，帶動整體租金曲線上移，這波上漲更接近結構性需求轉換。

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世界のエリートクラブ「Soho House」が東京に上陸。

【世界のエリートクラブ Soho House が東京・表参道に進出し、垂直型のライフ＆ソーシャルコミュニティを構築】

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三菱地所が銀座のビルを約296億円で取得し、銀座の宿泊・ホスピタリティ市場に新たな展開の可能性が生まれている。

＃銀座の老朽ビル売却の背景にある東京宿泊需要三菱地所は電通グループから東京・銀座に位置する「電通銀座ビル」を取得した。取引金額は非公開とされているが、市場では電通側の売却益は約296億円（約1.9億ドル）に達したと推計されている。同ビルは1933年竣工の歴史的建築であり、築約100年が経過する中で老朽化が進んでいた。今回の取引は、東京都心部における不動産価値が単なるオフィス利用から、観光・宿泊を含む複合的な用途需要へと再評価されつつあることを示している。

日本の地価は5年連続で上昇しており、港区の住宅市場がコア市場をけん引している。

皇居の緑豊かな景観を望みながら、四季の移ろいを静かに楽しむことができる。

空室率は1.82％まで連続して低下し、供給不足と賃料上昇が進む中、コアオフィス市場は全面的な回復局面に入っている。

日本の賃料上昇率は過去30年で最高水準に達し、今後もこの傾向が続く可能性があります！

訪日最愛澀谷卻難留宿-國際酒店搶進核心觀光區

目黒は桜並木と川沿いの風景に恵まれ、まさに暮らしの答えと言える場所です！

東京の新築マンションは上限を突破し、前年比20％増で過去最高を記録した。

東京23区の新築住宅供給は逆に26％増加した。

稀缺2025年の日本賃貸市場の実態：不足しているのはワンルームではなく、2LDKが「都市伝説級」の希少物件へと変化している。

物件管理が、資産価値を左右する

你知道在日本需要先有車位才能購買車嗎？

オフィス回帰が進む東京で、賃料は上昇を続け、空室率は7期連続で低下しています。

東京都心の賃料は上昇を続けており、コア資産の価値も着実に高まっている。

百万戸の老朽マンション再生を起点に、日本は都市再生の新時代へと突入しています。

都心6区の新築物件平均価格は2億円に迫り、首都圏の住宅価格は9カ月連続で上昇している。

預租率達8城支撐租金上行 東京商辦提供給未來收縮逾2成

世界で最も利用者数の多いターミナル駅、100年に一度の再生計画——100万㎡が新宿のスカイラインを刷新する

租金創31年新高-東京都心五區空置率僅2.22﹪

世界のエリートクラブ「Soho House」が東京に上陸。

三菱地所が銀座のビルを約296億円で取得し、銀座の宿泊・ホスピタリティ市場に新たな展開の可能性が生まれている。

預租率達8城支撐租金上行東京商辦提供給未來收縮逾2成