丰睿國際股份有限公司-コラム-從槇文彥到隈研吾代官山，城市美學的經典樣本

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從槇文彥到隈研吾代官山，城市美學的經典樣本

談到代官山，最具代表性的城市符號，除了蔦屋書店所在的 T-Site，更不能不提由槇文彥操刀、橫跨 30 年逐步完成的 Hillside Terrace。這座沿著舊山手通展開的複合建築群，幾乎定義了代官山今日的人文氣質，也讓藝術、選物、咖啡與住宅自然共生。近年則再加入隈研吾設計的 Forestgate Daikanyama，以木質盒體與垂直綠意重新詮釋街區尺度，讓代官山持續站在東京建築美學最前線。

#從坡道街景到咖啡選物代官山把日常過成風格

代官山最難被複製的，是它介於澀谷繁華與住宅靜謐之間的鬆弛感。坡道、低樓層街廓、獨立選品店、藝廊與 Brunch café 串起極高完成度的步行生活圈，白天適合閱讀與逛街，傍晚可延伸至中目黑、惠比壽用餐，形成東京少見的高質感日常半徑。這裡的魅力不只在休閒娛樂，更在於整個區域長年被建築、設計與生活品味共同塑造出的成熟氛圍。

#豪宅價值沿著代官山向涉谷南平台持續延伸

若從高端住宅來看，代官山的核心價值早已延伸至鄰近的涉谷南平台與鉢山町一帶。像是『 The Park House 渋谷南平台』，憑藉高地勢、靜巷尺度與俯瞰都心的稀缺性，長期是企業主與國際買家的關注標的；而『 Grande Maison 代官山 THE PARK 』則以僅 14 戶的低密度規劃，將代官山最受青睞的隱私性與精品住宅尺度推向極致。這一帶的住宅魅力，向來不只是資產價格，更是東京少數能把「建築、街區、人文、生活方式」完整收藏的居住場域。

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日銀は6会合連続で金利を据え置き、政策金利は0.5％に維持された。

日銀は6会合連続で金利を据え置き、政策金利は0.5％に維持された。マイナス金利から低金利へ、日本の不動産における新たなサイクル

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日本の賃料上昇率は過去30年で最高水準に達し、今後もこの傾向が続く可能性があります！

日本の賃料は過去30年で最高水準を記録しており、『日本経済新聞』の報道によると、2020年から2024年にかけて、日本の主要都市におけるマンション賃料は継続的に上昇しています。特に東京23区でその傾向が顕著であり、ファミリータイプのマンション（50～70平方メートル）の平均月額賃料は21万円を超えています。

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文化與未來交匯之地｜MoN Takanawa落成，重塑高輪城市魅力

位於 TAKANAWA GATEWAY CITY 的 MoN Takanawa（The Museum of Narratives）正式登場。

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從槇文彥到隈研吾代官山，城市美學的經典樣本

談到代官山，最具代表性的城市符號，除了蔦屋書店所在的T-Site，更不能不提由槇文彥、橫跨30年逐步完成的Hillside Terrace。這座沿著舊山手通展開的複合建築群，幾乎定義了代官山今日的人文氣質，也讓藝術、選物、咖啡與住宅自然共生。

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世界で最も利用者数の多いターミナル駅、100年に一度の再生計画——100万㎡が新宿のスカイラインを刷新する

新宿駅——世界で最も利用者数の多い交通ターミナルであり、1日あたり300万人以上が行き交う巨大拠点です。

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空室率2％割れ東京オフィス市場は供給逼迫フェーズへ

東京オフィス市場は構造的転換期へ東京のオフィス市場は新たな構造局面に入りつつあります。 2025年、東京23区の新規オフィス需要は33.6万坪（約111万㎡）と、1992年の統計開始以来の過去最高を記録しました。一方で同年の新規供給は18.5万坪にとどまり、需要は供給のほぼ2倍。約15万坪の需給ギャップが生じており、都心オフィスマーケットは急速に逼迫へと向かっています。

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羽田へ18分直結、陸・海・空の三重優位性——港区浜松町115万㎡が華麗に生まれ変わる

かつて「最も素朴な駅」とも言われた浜松町は、今まさに驚異的なスピードで生まれ変わりつつあります。駅を出た瞬間に広がるのは、もはや旧来のオフィス街ではなく、東京湾へとつながる新たな国際ゲートウェイです。

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皇居の緑豊かな景観を望みながら、四季の移ろいを静かに楽しむことができる。

眺望ニューヨークのセントラルパークのような緑の海に包まれる暮らしは、実は東京・千代田区でも実現できます。窓の外には皇居の広大な緑。朝は外苑をランニングし、帰り道には大使館や名門校が並ぶ街並みを抜ける——それが千代田に住む人々の日常です。「東京で最も贅沢なのは、この“決して開発されない緑”である。」

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代官山｜時尚與自然交織的理想生活縮影

在綠意之間，感受生活細節的溫度

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羽田空港から東京・新宿・ディズニーエリアへ直結。JRアクセス線は2031年の開業を予定しています。

羽田空港は空の玄関口であるだけでなく、東京全体と直結する存在へと進化しようとしています。JR東日本は「羽田空港アクセス線」の整備を進めており、2031年前後の開業が予定されています。開通後は1本の主線と3つの分岐ルートにより、空港と都心がシームレスに結ばれる計画です。

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Rosewood 首度進駐東京　六本木五丁目重塑都心想像

＃Rosewood首間東京都會酒店落腳六本木五丁目核心 Rosewood Hotel Group 正式宣布 Rosewood Tokyo 開發計畫，這將是品牌在日本首間都會型酒店，也是繼 2025 年 Rosewood 宮古島開幕後，進一步深化日本市場布局的重要一步。酒店將座落於森大廈與住友不動產共同推進的六本木五丁目再開發計畫內，直接連結六本木站，成為東京核心區下一座國際級奢華旅宿地標。

2026.05.26

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大阪市、特区民泊の新規申請を5月29日で終了

民泊事業者への重要な制度転換民泊事業者は要注意。大阪市は正式に、特区民泊の新規申請受付を本年5月29日で終了すると発表しました。大阪および東京は同時に制度を引き締め、「拡張フェーズ」から「総量規制フェーズ」へと明確に移行しています。新規参入者のみならず、既存事業者にとっても、制度リスクが経営上の重要な変数となっています。

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10兆円規模の市場が始動、日本の「定期借地権住宅」ブームの幕開け

日本の地価が過去最高水準を更新し、開発用地の希少性が高まる中で、「＃定期借地権住宅」が東京不動産市場の新たなキーワードとなっています。日本不動産研究所の統計によると、底地および借地関連市場は2026年までに10兆円規模へ拡大すると予測されています。＃渋谷笹塚、＃品川区、＃文京区などを中心に、土地と建物を分離するビジネスモデルを採用した新規プロジェクトが増加しています。

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オフィス回帰が進む東京で、賃料は上昇を続け、空室率は7期連続で低下しています。

東京の主要5区（千代田・中央・港・新宿・渋谷）のオフィス空室率は、2025年9月時点で2.68％まで低下し、7カ月連続で下落しました。前年同月比では1.93ポイントの大幅な改善となっています。

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日本橋の未来開発シリーズ、江戸の起点から国際水都へと続く400年

【日本橋未来発展シリーズ①】「東京のゼロキロメートルは、過去のものだけではなく、未来の国際水都の出発点にもなる。」

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なぜ不動産購入時の登記に国籍が義務化されるのか？日本の新政権が発する不動産市場へのシグナル

＃政策の方向性を明確にする買えることと、管理されないことは同義ではない。近年の日本新政権による外国人関連政策の見直しの中で、不動産は重要な論点の一つとなっている。政策の焦点は「外国人の不動産購入を禁止すること」ではなく、「購入の可否」から「取引・保有状況をどのように追跡・管理できるか」へと移行している点にある。これは市場を閉鎖する動きではなく、制度レベルでの管理体制を再設計するものであり、市場そのものを開放したまま透明性と把握可能性を高める試みである。

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稀缺2025年の日本賃貸市場の実態：不足しているのはワンルームではなく、2LDKが「都市伝説級」の希少物件へと変化している。

もし2025年の日本の不動産市場を理解するなら、売買市場よりも賃貸市場の変化のほうがトレンドをより明確に映し出す。なぜなら日本は1990年代以降、長期にわたり賃貸に大きく依存する社会だからである。

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東京23区の新築住宅供給は逆に26％増加した。

量の減少は市場の冷却ではなく、資金が選別を進めている結果である。

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世界のエリートクラブ「Soho House」が東京に上陸。

【世界のエリートクラブ Soho House が東京・表参道に進出し、垂直型のライフ＆ソーシャルコミュニティを構築】

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全球都市ランキングの再編が進む中、東京は順位を上げて第2位となり、初めてニューヨークを上回った。

森ビル系シンクタンクである森記念財団都市戦略研究所が発表した「世界の都市総合力ランキング（Global Power City Index, GPCI）2025年版」において、東京は初めてニューヨークを上回り、世界第2位に浮上した。首位は14年連続でロンドンが維持している。今回の順位変動は単なるランキングの入れ替えではなく、都市間競争の評価軸そのものが変化していることを示すシグナルと捉えられている。

日銀は6会合連続で金利を据え置き、政策金利は0.5％に維持された。

日本の賃料上昇率は過去30年で最高水準に達し、今後もこの傾向が続く可能性があります！

文化與未來交匯之地｜MoN Takanawa落成，重塑高輪城市魅力

從槇文彥到隈研吾 代官山，城市美學的經典樣本

世界で最も利用者数の多いターミナル駅、100年に一度の再生計画——100万㎡が新宿のスカイラインを刷新する

空室率2％割れ 東京オフィス市場は供給逼迫フェーズへ

羽田へ18分直結、陸・海・空の三重優位性——港区浜松町115万㎡が華麗に生まれ変わる

皇居の緑豊かな景観を望みながら、四季の移ろいを静かに楽しむことができる。

代官山｜時尚與自然交織的理想生活縮影

羽田空港から東京・新宿・ディズニーエリアへ直結。JRアクセス線は2031年の開業を予定しています。

Rosewood 首度進駐東京 六本木五丁目重塑都心想像

大阪市、特区民泊の新規申請を5月29日で終了

10兆円規模の市場が始動、日本の「定期借地権住宅」ブームの幕開け

オフィス回帰が進む東京で、賃料は上昇を続け、空室率は7期連続で低下しています。

日本橋の未来開発シリーズ、江戸の起点から国際水都へと続く400年

なぜ不動産購入時の登記に国籍が義務化されるのか？日本の新政権が発する不動産市場へのシグナル

稀缺2025年の日本賃貸市場の実態：不足しているのはワンルームではなく、2LDKが「都市伝説級」の希少物件へと変化している。

東京23区の新築住宅供給は逆に26％増加した。

世界のエリートクラブ「Soho House」が東京に上陸。

全球都市ランキングの再編が進む中、東京は順位を上げて第2位となり、初めてニューヨークを上回った。

從槇文彥到隈研吾代官山，城市美學的經典樣本

空室率2％割れ東京オフィス市場は供給逼迫フェーズへ

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