丰睿國際股份有限公司-コラム-探索東京新趨勢澀谷區惠比壽代官山-日本置產市場資訊

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#澀谷區

#惠比壽

#代官山

探索東京新趨勢澀谷區惠比壽代官山

位於東京都心繁華區域的「#涉谷區」，以娛樂和豐富的文化資源形象為人所知，更是熱鬧人潮匯集之地。但其中位在涉谷區南部的 #惠比壽和 #代官山卻呈現出截然不同的風貌，以靜謐雅致而聞名，高級住宅區吸引不少對東京不動產有興趣的高階客群！就讓Keyvest Japan帶您深入探索，一起發掘它們的魅力✨

◾「惠比壽」是一個時尚、潮流且國際化的區域，擁有許多知名餐廳、商店、酒吧和夜生活，步行即可前往澀谷、代官山、中目黑等地。由於位在JR山手線沿線，所以這裡的居民能享有便利的交通網絡。

◾「代官山」則是寧靜、高雅和富有藝術氣息，每棟建築外觀與內部設計都展現了獨特的風格和景觀；再加上代官山有著優美的綠化帶、設施完善的商業街、高級品牌和美食餐廳，讓人感受到與其他區域不同的節奏，因此吸引許多高端人士和投資者，被譽為東京最受歡迎的住宅區之一。

????總體而言，惠比壽和代官山完善的交通和豐富的生活資源，無論是自住或投資都是極具潛力的區域。若您對日本其他地區也想深入瞭解，歡迎洽詢Keyvest Japan，我們對日本房產有著豐富的經驗，並提供專業且用心的服務，為您找到心目中理想的物件！

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渋谷駅100年の大改造、再開発の波が到来

渋谷は今、100年に一度とも言われる都市再開発の真っただ中にあります！渋谷駅を中心に、交通・商業・オフィス・住宅機能が一体的に結び付けられ、次々と新たなランドマークが誕生しています。

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新宿の中心に広がる静寂のオアシス——新宿御苑。都心にありながら、大規模都市公園の約2倍に相当する圧倒的なスケールを誇る。

＃都心58ヘクタールの緑地スケール新宿御苑は約58ヘクタールの広さを持ち、東京都内の大規模都市公園である代々木公園と比較しても約2倍の規模に相当する。新宿駅から徒歩圏内という世界的にも稀な立地に存在し、超一等地の都市構造の中に大規模緑地が内包されている点が特徴である。この存在は周辺の住宅価値やエリアの生活品質に直接的な影響を与えている。

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2030年に訪日外国人6,000万人、延べ宿泊数1億泊という目標に対して、宿泊不足はどのように解消されるのか。

2025年の訪日外国人は＃4000万人を突破し、過去最高を更新し続けており、すでにコロナ前の水準を大きく上回っている。これは単なる観光回復ではなく、日本の旅行需要が「新常態」に入ったことを示す明確なシグナルである。政府が2030年に訪日6,000万人という目標を掲げる中で、問題の本質は「来訪者が増えるかどうか」ではなく、その規模が既存の宿泊インフラの受け入れ能力を超えるかどうかに移っている。

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探索東京新趨勢澀谷區惠比壽代官山

位於東京都心繁華區域的「＃涉谷區」，以娛樂和豐富的文化資源形象為人所知，更是熱鬧人潮匯集之地。但其中位在涉谷區南部的＃惠比壽和＃代官山卻呈現出截然不同的風貌，以靜謐雅致而聞名，高級住宅區吸引不少對東京不動產有興趣的高階客群！就讓Keyvest Japan帶您深入探索，一起發掘它們的魅力✨

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大阪市、特区民泊の新規申請を5月29日で終了

民泊事業者への重要な制度転換民泊事業者は要注意。大阪市は正式に、特区民泊の新規申請受付を本年5月29日で終了すると発表しました。大阪および東京は同時に制度を引き締め、「拡張フェーズ」から「総量規制フェーズ」へと明確に移行しています。新規参入者のみならず、既存事業者にとっても、制度リスクが経営上の重要な変数となっています。

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70創投聚集東京新地標麻布台Hills

不只是娛樂，同時也是打造東京第一國際競爭力交流基地。

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高輪生活 - 東京未來生活進行式，從國際國際交通樞紐到文化地標，重新定義東京港區日常

高輪生活，是東京少數能同時擁有繁華便利與靜謐氛圍的日常。

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首相官邸に隣接し、多くの大使館が点在する赤坂は、東京におけるハイエンド住宅エリアの中でも、特に「外交の中心地」としての性格を強めている。

港区の「3A」コアに位置する＃赤坂は、長年にわたり日本でも最も凝縮された政財界と国際交流の拠点として機能してきた。永田町に隣接する首相官邸および首相公邸に加え、赤坂・元赤坂・六本木・南青山・麻布台一帯には30カ国以上の大使館が集積しており、このエリアに「外交の中枢」としての独自の地位を与えている。

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オフィス回帰が進む東京で、賃料は上昇を続け、空室率は7期連続で低下しています。

東京の主要5区（千代田・中央・港・新宿・渋谷）のオフィス空室率は、2025年9月時点で2.68％まで低下し、7カ月連続で下落しました。前年同月比では1.93ポイントの大幅な改善となっています。

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探索東京新趨勢港區六本木繁華魅力與多元文化匯集之地

六本木位於東京都港區的街區，匯集了「六本木新城」和「東京中城」兩大複合式商業設施，蓬勃發展的經濟為這個地區帶來了無數的優勢和吸引力，使其成為眾多投資者心目中的寶地。讓Keyvest Japan帶您深入探索，一起發掘它的魅力✨

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空室率2％割れ東京オフィス市場は供給逼迫フェーズへ

東京オフィス市場は構造的転換期へ東京のオフィス市場は新たな構造局面に入りつつあります。 2025年、東京23区の新規オフィス需要は33.6万坪（約111万㎡）と、1992年の統計開始以来の過去最高を記録しました。一方で同年の新規供給は18.5万坪にとどまり、需要は供給のほぼ2倍。約15万坪の需給ギャップが生じており、都心オフィスマーケットは急速に逼迫へと向かっています。

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日本の不動産市場に衝撃：新築マンションの「転売禁止」が正式に始動！都心6区の新築住宅における短期転売比率は12％に上昇した。

これは噂ではない——デベロッパーによる実際の規制運用が始まっている。東京の新築マンション価格は上昇の一途をたどり、販売開始と同時に完売する状況が常態化している。このような供給不足の市場では、「短期転売」が実需層の購入機会を奪う最大の要因となっている。中には、まだ引き渡し前にもかかわらず、すでに次の買い手へ転売されているケースも見られる。

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租金創31年新高-東京都心五區空置率僅2.22﹪

東京辦公市場正在經歷一輪結構性重定價。根據《日本經濟新聞》調查，2026上半年既有辦公室租金指數達183.64，年增10.8﹪，創下自1995年以來新高。企業為了吸引人才與提升品牌形象，正加速從舊有辦公室搬遷至核心區、高規格大樓，帶動整體租金曲線上移，這波上漲更接近結構性需求轉換。

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稀缺2025年の日本賃貸市場の実態：不足しているのはワンルームではなく、2LDKが「都市伝説級」の希少物件へと変化している。

もし2025年の日本の不動産市場を理解するなら、売買市場よりも賃貸市場の変化のほうがトレンドをより明確に映し出す。なぜなら日本は1990年代以降、長期にわたり賃貸に大きく依存する社会だからである。

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「第2の六本木ヒルズ」が登場するのか——？大手デベロッパーの森ビルが手がけるプロジェクトが、六本木の次なる頂点を築こうとしている。

東京で「国際都市としての都心生活」を最も象徴するエリアを挙げるなら、多くの人がまず思い浮かべるのが六本木である。

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3500億打造日本版Sphere

日本最具代表性的網路金融集團,SBI Holdings,正跨界開發東京台場版Sphere,鎖定年輕客群與訪日旅客。SBI目前正與Madison Square Garden Entertainment深入協議,評估在台場建設約2萬席的球體沉浸式娛樂設施,投資規模達3500億日圓,把拉斯維加斯等級的沉浸式內容場景帶進東京灣岸。

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日本の観光産業は、外貨獲得において第2位の規模に成長している。

国土交通省の最新説明によると、2025年の訪日外国人旅行者数は約4,270万人に達する見込みで、年間消費額は約9.5兆円にのぼるとされている。規模としては自動車輸出に次ぐ水準であり、日本における主要な外貨獲得源の一つとなっている。少子高齢化による国内需要の伸び悩みが続く中、観光および宿泊産業は数少ない明確な成長分野として拡大を続けている。

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日本木造大樓建築將成為主流？帶您了解日本木造大樓的魅力與特點

日本木造辦公大樓持續推動，創造減碳永續經營社會

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日本の民泊市場最新動向：苦情の急増と規制強化の流れ

2025年上半期、訪日観光客数は2,150万人を突破し、前年比約21％増となり、過去最高を更新しました。観光需要は引き続き高水準を維持していますが、民泊市場は今後「より厳格で、よりコンプライアンス重視」の新たな段階へと移行すると見られています。

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千代田区は高級住宅地としての地位を確立しており、番町は400年にわたる“貴族的な系譜”を持つエリアである。

番町は千代田区・皇居西側に位置し、一番町から六番町にかけての一帯は、江戸時代より将軍直属の「大番組」武士の屋敷地として整備されてきた。居住そのものが権力と身分を象徴しており、番町の階層的な起点を形成している。

渋谷駅100年の大改造、再開発の波が到来

新宿の中心に広がる静寂のオアシス——新宿御苑。都心にありながら、大規模都市公園の約2倍に相当する圧倒的なスケールを誇る。

2030年に訪日外国人6,000万人、延べ宿泊数1億泊という目標に対して、宿泊不足はどのように解消されるのか。

探索東京新趨勢 澀谷區 惠比壽代官山

大阪市、特区民泊の新規申請を5月29日で終了

70創投聚集 東京新地標 麻布台Hills

高輪生活 - 東京未來生活進行式，從國際國際交通樞紐到文化地標，重新定義東京港區日常

首相官邸に隣接し、多くの大使館が点在する赤坂は、東京におけるハイエンド住宅エリアの中でも、特に「外交の中心地」としての性格を強めている。

オフィス回帰が進む東京で、賃料は上昇を続け、空室率は7期連続で低下しています。

探索東京新趨勢 港區六本木繁華魅力與多元文化匯集之地

空室率2％割れ 東京オフィス市場は供給逼迫フェーズへ

日本の不動産市場に衝撃：新築マンションの「転売禁止」が正式に始動！都心6区の新築住宅における短期転売比率は12％に上昇した。

租金創31年新高-東京都心五區空置率僅2.22﹪

稀缺2025年の日本賃貸市場の実態：不足しているのはワンルームではなく、2LDKが「都市伝説級」の希少物件へと変化している。

「第2の六本木ヒルズ」が登場するのか——？ 大手デベロッパーの森ビルが手がけるプロジェクトが、六本木の次なる頂点を築こうとしている。

3500億打造日本版Sphere

日本の観光産業は、外貨獲得において第2位の規模に成長している。

日本木造大樓建築將成為主流？帶您了解日本木造大樓的魅力與特點

日本の民泊市場最新動向：苦情の急増と規制強化の流れ

千代田区は高級住宅地としての地位を確立しており、番町は400年にわたる“貴族的な系譜”を持つエリアである。

探索東京新趨勢澀谷區惠比壽代官山

70創投聚集東京新地標麻布台Hills

探索東京新趨勢港區六本木繁華魅力與多元文化匯集之地

空室率2％割れ東京オフィス市場は供給逼迫フェーズへ

「第2の六本木ヒルズ」が登場するのか——？大手デベロッパーの森ビルが手がけるプロジェクトが、六本木の次なる頂点を築こうとしている。