丰睿國際 / 丰睿日本-專欄-探索東京新趨勢豐島區池袋商圈-日本置產市場資訊

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#豐島區

#池袋

探索東京新趨勢豐島區池袋商圈

東京23區之一的 #豐島區，是一個集時尚與傳統於一體，富有個性的區域，位於其中的 #池袋商圈更因為豐富的商業設施和多樣化的商店而聞名，吸引不少高端人士和投資者的目光！就讓Keyvest Japan帶您深入探索，一起發掘它的魅力✨

與新宿、澀谷並列為東京3大副都心的「池袋」，擁有許多巨型百貨、家電量販店及商業設施，以及多座藝術劇場和電影院等，是一個商業與人文並重的匯集地，加上池袋共有八條電車鐵路交會，不僅提升了居住和商業運作的便利性，更使其成為許多不動產投資者的理想之地！

????池袋商圈完善的生活機能與便捷的交通網絡，不論是投資置產或自住都極具潛力和吸引力。若您對日本其他地區也想深入瞭解，歡迎洽詢Keyvest Japan，我們在東京、台北兩地設有辦公室，提供專業的服務，為您精選心目中理想的合適物件！

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JR東日本羽田機場快線 2031年開業預定！

JR東日本公司近期宣布了一項重要發展計劃，即通過三條新線路連接羽田機場與東京都市中心及周邊地區的“羽田機場聯絡線”（羽田空港Access線）。其中，連接羽田機場和東京江東區新木場站的線路計劃於2031年度正式通車。

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隈研吾新作 MoN Takanawa 3/28 開館

高輪Gateway的新文化入口當東京南側的城市版圖逐漸向品川延伸，高輪 Gateway City 正被打造為新的城市門戶，而其中最具文化象徵性的設施之一，便是由建築師＃隈研吾設計的 MoN Takanawa（Museum of Narratives）。建築以「敘事」為概念，透過木材、光線與開放式動線，讓訪客在移動之間自然進入日本文化的脈絡之中。這不僅是一座展館，更像是一個讓文化、城市與人群交會的公共舞台。

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全球城市評比洗牌，東京躍升第二首度超越紐約

森大廈旗下智庫森紀念財團都市戰略研究所發布《全球城市實力指數》（Global Power City Index, GPCI）2025年版，＃東京首度超越紐約，躍升全球第二，僅次於連續14年居冠的倫敦。這次名次變動不只是排序更替，而是城市競爭模型正在轉向的明確訊號。

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羽田直達東京、新宿、迪士尼，JR Access線，2031年通車

羽田機場不只連天際，也將連結整個東京。JR東日本正全力建設「羽田空港Access線」，預計於 2031 年前後通車，開通後將以一條主線、三條分支路線，讓機場與都心無縫直達。

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NOT A HOTEL SETOUCHI 正式開業

90° 180° 270° 360°以角度，構築瀨戶內海的新想像。

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住進東京鐵塔第一排！港區麻布十番最重量級新案來了！

每天推開窗，就能看見東京鐵塔與芝公園的綠意？港區近期最大規模的再開發《パークコート麻布十番東京》如火如荼動工中，由北街區與南街區組成，全案總戶數 1,342 戶，將成為麻布十番最新地標。

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日本生活調查：日本上班族的理想通勤時間？

上班通勤時間多久是極限？前一陣子在台灣論壇PPT上以「通勤多少時間內合理」引起一波共鳴，以不少網友認為開車或騎車30分左右是極限，無法接受來回通勤要2個小時等。那如果今天換成在日本生活的上班族、學生們，又會怎麼看待每天的通勤通學時間呢？日本不動產公司LIFULL在2024年6月11日公布了理想居住地點的相關調查結果，如「理想的通勤時間」、「轉車次數」，一起來看看當地居民的生活習慣！

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日本橋未來發展系列，從江戶起點到國際水都的400年

【日本橋未來發展系列①】「東京的零公里，不只屬於過去，也將是未來國際水都的起點。」

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探索東京新趨勢澀谷區惠比壽代官山

位於東京都心繁華區域的「＃涉谷區」，以娛樂和豐富的文化資源形象為人所知，更是熱鬧人潮匯集之地。但其中位在涉谷區南部的＃惠比壽和＃代官山卻呈現出截然不同的風貌，以靜謐雅致而聞名，高級住宅區吸引不少對東京不動產有興趣的高階客群！就讓Keyvest Japan帶您深入探索，一起發掘它們的魅力✨

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日本觀光，成為第二大外匯來源

國土交通省發布最新說明，2025 年訪日外國旅客預估達 4,270 萬人，全年消費金額約 9.5 兆日圓，＃規模僅次於汽車出口，已是日本最重要的外匯收入之一。在少子化與內需趨緩的背景下，觀光與住宿業成為少數仍能明確擴張的產業。

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日本民泊市場最新盤點，投訴激增政策走向緊縮

2025 年上半年訪日觀光人次突破 2,150 萬、年增約 21﹪，創歷史新高。熱度持續，但民泊市場將走向「更嚴格、更重合規」的新階段。

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日本入境人次創歷史新高，觀光旅宿全面告急

2025 年日本觀光市場持續狂飆—— 今年 1～9 月，入境旅客已突破 3,160 萬人次，創下歷年同期新高，全年有望首度突破4,000 萬大關。旅客消費更達 8 兆日圓以上，成為繼汽車與半導體後，日本第三大「出口產業」。

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高輪生活 - 東京未來生活進行式，從國際國際交通樞紐到文化地標，重新定義東京港區日常

高輪生活，是東京少數能同時擁有繁華便利與靜謐氛圍的日常。

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預租率達8城支撐租金上行東京商辦提供給未來收縮逾2成

森信託（Mori Trust）4月公布最新調查：東京辦公室場正出現結構性轉折。2025年供給達113萬㎡高點，但未來五年平均僅約87萬㎡，低於長期水準，供給明顯轉向收縮。背後來自建築成本上升、人力短缺與開發期拉長，使新案釋出節奏有限。

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三菱地所296億日圓收購銀座大樓，銀座旅宿版圖迎來新契機

＃銀座老樓成交背後的東京旅宿需求三菱地所近期從電通集團手中收購位於東京銀座的「Dentsu Ginza Building」，雖未公開交易金額，但市場推估電通可因出售獲利約296億日圓（約1.9億美元）。這棟建於1933年的歷史建築已使用近百年，近年逐漸顯露老化跡象，而這筆交易也反映出東京核心區土地價值正在因產業需求重新排序。

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KTrend 台積電與台灣高科技人才的日本新舞台－筑波科學城

如同新竹為台灣的高科技重鎮，而在日本也有以實現“技術立國”為目標而建立的「筑波科學城」，不只開創了科學工業園區的新模式，更在80年代享譽全球。

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18分鐘直達羽田，陸海空三重優勢，港區浜松町115萬m2華麗轉身

曾被稱爲最樸素車站的浜松町，如今正以驚人速度重生。當你走出車站，迎面而來的將不再是舊商辦，而是一座嶄新的東京灣國際門戶。

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櫻花川畔，目黑就是生活的答案！

推開窗就是櫻花川，住在目黑是一種什麼感覺？

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日本房市震撼彈：預售屋「禁止轉售」正式啟動！都心6區新建住宅短期轉售飆升至12﹪

不是謠言——建商真的開始執行了。東京的新建公寓價格一路飆升，開賣即售罄成為常態。在這個供不應求的市場裡，「短期轉賣」成為讓剛需客群買不到房的最大推手——有人還沒拿到鑰匙，房子就已經被轉給下一位買家。

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東京核心舒服的生活尺度｜代代木

代代木之所以一直是東京自住買盤與國際租客都很偏好的住宅區，核心原因在於它少見地把交通效率、生活機能、綠地尺度與街區安定感放在同一個區域裡。往北幾分鐘就是新宿，往南可連結原宿與澀谷，山手線、中央總武線、都營大江戶線與小田急生活圈交織，對於需要高頻移動的企業主、外商家庭與都心上班族來說，日常效率非常高。

JR東日本 羽田機場快線 2031年開業預定！

隈研吾新作 MoN Takanawa 3/28 開館

全球城市評比洗牌，東京躍升第二首度超越紐約

羽田直達東京、新宿、迪士尼，JR Access線，2031年通車

NOT A HOTEL SETOUCHI 正式開業

住進東京鐵塔第一排！港區麻布十番最重量級新案來了！

日本生活調查：日本上班族的理想通勤時間？

日本橋未來發展系列，從江戶起點到國際水都的400年

探索東京新趨勢 澀谷區 惠比壽代官山

日本觀光，成為第二大外匯來源

日本民泊市場最新盤點，投訴激增政策走向緊縮

日本入境人次創歷史新高，觀光旅宿全面告急

高輪生活 - 東京未來生活進行式，從國際國際交通樞紐到文化地標，重新定義東京港區日常

預租率達8城支撐租金上行 東京商辦提供給未來收縮逾2成

三菱地所296億日圓收購銀座大樓，銀座旅宿版圖迎來新契機

KTrend 台積電與台灣高科技人才的日本新舞台－筑波科學城

18分鐘直達羽田，陸海空三重優勢，港區浜松町115萬m2華麗轉身

櫻花川畔，目黑就是生活的答案！

日本房市震撼彈：預售屋「禁止轉售」正式啟動！都心6區新建住宅短期轉售飆升至12﹪

東京核心舒服的生活尺度｜代代木

JR東日本羽田機場快線 2031年開業預定！

探索東京新趨勢澀谷區惠比壽代官山

預租率達8城支撐租金上行東京商辦提供給未來收縮逾2成