丰睿國際 / 丰睿日本-專欄-探索東京新趨勢豐島區池袋商圈-日本置產市場資訊

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#豐島區

#池袋

探索東京新趨勢豐島區池袋商圈

東京23區之一的 #豐島區，是一個集時尚與傳統於一體，富有個性的區域，位於其中的 #池袋商圈更因為豐富的商業設施和多樣化的商店而聞名，吸引不少高端人士和投資者的目光！就讓Keyvest Japan帶您深入探索，一起發掘它的魅力✨

與新宿、澀谷並列為東京3大副都心的「池袋」，擁有許多巨型百貨、家電量販店及商業設施，以及多座藝術劇場和電影院等，是一個商業與人文並重的匯集地，加上池袋共有八條電車鐵路交會，不僅提升了居住和商業運作的便利性，更使其成為許多不動產投資者的理想之地！

????池袋商圈完善的生活機能與便捷的交通網絡，不論是投資置產或自住都極具潛力和吸引力。若您對日本其他地區也想深入瞭解，歡迎洽詢Keyvest Japan，我們在東京、台北兩地設有辦公室，提供專業的服務，為您精選心目中理想的合適物件！

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NOT A HOTEL SETOUCHI 正式開業

90° 180° 270° 360°以角度，構築瀨戶內海的新想像。

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日本木造大樓建築將成為主流？帶您了解日本木造大樓的魅力與特點

日本木造辦公大樓持續推動，創造減碳永續經營社會

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空置率跌破 2﹪

＃東京辦公室市場轉入供給緊縮周期東京的辦公室市場正在進入新的結構性階段。2025 年東京 23 區新增辦公需求達 33.6 萬坪（約111萬㎡），創下自 1992 年統計以來最高紀錄，但當年新增供給僅 18.5 萬坪，需求幾乎是供給的兩倍。供需缺口達 15 萬坪，顯示東京都心辦公市場正快速走向緊縮。

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麻布台之丘全區正式落成，歷時35年，投資6,400億

歷時超過 35 年、匯集 300 位權利人協商而成、斥資逾 6,400 億日元的大型都市更新案——在麻布台之丘B棟於今年10月底竣工後，正式宣告全面完成。

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全球菁英俱樂部 Soho House 登陸東京

【全球菁英俱樂部 Soho House 登陸東京在表參道，打造一座垂直運作的生活與社交圈】

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隈研吾新作 MoN Takanawa 3/28 開館

高輪Gateway的新文化入口當東京南側的城市版圖逐漸向品川延伸，高輪 Gateway City 正被打造為新的城市門戶，而其中最具文化象徵性的設施之一，便是由建築師＃隈研吾設計的 MoN Takanawa（Museum of Narratives）。建築以「敘事」為概念，透過木材、光線與開放式動線，讓訪客在移動之間自然進入日本文化的脈絡之中。這不僅是一座展館，更像是一個讓文化、城市與人群交會的公共舞台。

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赤坂天際線改寫，站前超高樓層商辦，預計2028年落成

赤坂二・六丁目地區開發計畫正快速成為東京都心更新的關鍵座標，隨著工程推進，赤坂站前的高度、尺度與城市角色正在被重新定義，這個長年以商辦與媒體機構為主的街區，正走向更高密度、更國際化的都心節點。

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探索東京新趨勢澀谷區惠比壽代官山

位於東京都心繁華區域的「＃涉谷區」，以娛樂和豐富的文化資源形象為人所知，更是熱鬧人潮匯集之地。但其中位在涉谷區南部的＃惠比壽和＃代官山卻呈現出截然不同的風貌，以靜謐雅致而聞名，高級住宅區吸引不少對東京不動產有興趣的高階客群！就讓Keyvest Japan帶您深入探索，一起發掘它們的魅力✨

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每多1分鐘，房價下降約2﹪，30分鐘通勤圈成東京資產分水嶺

三菱 UFJ 信託銀行不動產研究所指出，首都圈中古公寓的價格形成，正愈來愈受「通勤至都心的便利性」影響。研究以新宿、池袋、東京、澀谷、品川等 JR 山手線五大車站為基準，分析搭車時間與步行到站時間後發現，搭車 30 分鐘圈內的價格上漲更明顯，尤其 10 分鐘內區域漲幅最高。

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全球城市評比洗牌，東京躍升第二首度超越紐約

森大廈旗下智庫森紀念財團都市戰略研究所發布《全球城市實力指數》（Global Power City Index, GPCI）2025年版，＃東京首度超越紐約，躍升全球第二，僅次於連續14年居冠的倫敦。這次名次變動不只是排序更替，而是城市競爭模型正在轉向的明確訊號。

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日本入境人次創歷史新高，觀光旅宿全面告急

2025 年日本觀光市場持續狂飆—— 今年 1～9 月，入境旅客已突破 3,160 萬人次，創下歷年同期新高，全年有望首度突破4,000 萬大關。旅客消費更達 8 兆日圓以上，成為繼汽車與半導體後，日本第三大「出口產業」。

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暴雪開季！二世谷準備迎接最強冬天！全球頂級品牌同步進駐，豪華度假區全面升級

今年北海道氣候極端，日本氣象廳記錄到 11 月 8 日札幌清晨積雪達 12 公分，是 9 年來首次在 11 月上旬突破 10 公分，＃打破多地降雪紀錄。對全球滑雪客來說，這意味著：＃粉雪季真的來了。

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為何買房登記國籍將入法？日本新政權釋放的房地產訊號

＃政策方向先講清楚買得到，不代表不被管理。近期日本新政權針對外國人相關政策的調整，房地產成為重要一環。政策重點＃並非禁止外國人購屋，而是從「是否能買」著重在「是否可被追蹤管理」。這是一場制度層級的調整，而非市場關門。

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虎之門之丘不是終點

森大廈再造4萬平方米新城

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第二個「六本木之丘」要來了？頂級建商森大廈，打造六本木下一個巔峰

在東京，如果要選出能代表「國際級都心生活」的地方，大多數人第一個想到的就是——六本木。

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日本觀光，成為第二大外匯來源

國土交通省發布最新說明，2025 年訪日外國旅客預估達 4,270 萬人，全年消費金額約 9.5 兆日圓，＃規模僅次於汽車出口，已是日本最重要的外匯收入之一。在少子化與內需趨緩的背景下，觀光與住宿業成為少數仍能明確擴張的產業。

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為何日本不動產開發成為全球範本？森大樓立體綠園都市的城市及戰略

＃城市經營思維真正成熟的不動產開發，不只關於建築規模，而是如何系統性提升城市品質。以森ビル（森大廈）為代表，其提出的「立體綠園都市」戰略，核心在於整合零散土地、集中容積於高層建築，釋放地面空間作為大面積公共綠地與開放場域，使高密度與高綠覆得以並存，並透過區域尺度規劃重塑城市價值結構。

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百萬老公寓的重生起點，日本邁入都市更新新時代

法規鬆綁、制度升級，日本房市正迎來新一波動能。老屋重建不再只是工程，而是一場城市價值的重組。

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預租率達8城支撐租金上行東京商辦提供給未來收縮逾2成

森信託（Mori Trust）4月公布最新調查：東京辦公室場正出現結構性轉折。2025年供給達113萬㎡高點，但未來五年平均僅約87萬㎡，低於長期水準，供給明顯轉向收縮。背後來自建築成本上升、人力短缺與開發期拉長，使新案釋出節奏有限。

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日本橋未來展望系列，115萬㎡更新齊發，日本橋黃金十年啟動

「一次更新 115 萬㎡，這裡將成為東京最密集、最具價值的城市引擎。」

NOT A HOTEL SETOUCHI 正式開業

日本木造大樓建築將成為主流？帶您了解日本木造大樓的魅力與特點

空置率跌破 2﹪

麻布台之丘全區正式落成，歷時35年，投資6,400億

全球菁英俱樂部 Soho House 登陸東京

隈研吾新作 MoN Takanawa 3/28 開館

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探索東京新趨勢 澀谷區 惠比壽代官山

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