丰睿國際股份有限公司-專欄-全球城市評比洗牌，東京躍升第二首度超越紐約

市場資訊

#日本投資

#日本置產

#日本生活

#日本專業不動產

全球城市評比洗牌，東京躍升第二首度超越紐約

森大廈旗下智庫森紀念財團都市戰略研究所發布《全球城市實力指數》（Global Power City Index, GPCI）2025年版，#東京首度超越紐約，躍升全球第二，僅次於連續14年居冠的倫敦。這次名次變動不只是排序更替，而是城市競爭模型正在轉向的明確訊號。

在六大評比面向中，#東京於「#宜居性」拿下全球第一，受惠於工作彈性提升、餐飲與生活機能優勢，以及在全球通膨環境下相對穩定的物價表現；同時在「文化交流」升至第二，夜生活與觀光吸引力顯著回升。新增的「企業永續評估」與「生物多樣性」指標，也讓永續治理成為影響排名的關鍵變數，東京在企業永續面向名列前段，帶動整體環境評分上揚。

相對之下，紐約在生活成本項目滑落至末位，凸顯高物價對城市吸引力的壓力。GPCI 2025顯示，城市競爭已不再單靠GDP與資本市場規模決勝，制度彈性、生活品質與永續能力的整合，才是下一輪全球資本與人才流動的核心條件。東京此次躍升，反映的是結構成熟度的累積，而非短期景氣波動。

加入 LINE 官方帳號 @keyvest，與顧問一對一諮詢！

持續關注 Keyvest Japan，掌握東京最新不動產資訊。

｜大切な人に確かな投資チャンスを MAKE MORE POSSIBLE｜

東京都知事（2）第105143号台北市不動產仲介經紀業：1070110

相關文章

市場資訊

完整內容

東京新建公寓突破天花板，年增20﹪創歷史新高

東京房價再創紀錄！根據不動產經濟研究所最新數據，2025年上半年東京23區新建公寓平均價格衝上 1億3309萬日圓（約2,800萬台幣），年增 20.4﹪，創歷史新高。土地、人工與材料費持續高漲，供給緊縮，讓價格毫無下修跡象。

市場資訊

完整內容

都心六區新案均價逼近2億，首都圈房價連續九個月上揚

＃都心六區新案均價逼近2億千代田、中央、港、新宿、文京、澀谷六區，1月僅50戶新案供給，平均價格達1億9,462萬日圓，單價286.5萬日圓。在供給稀缺與土地成本高漲的雙重背景下，都心核心區的價格帶已逼近2億門檻。這樣的數字，對長期觀察東京市場的人而言，並不突兀，而是一段時間以來資金持續聚焦核心資產的結果。

市場資訊

完整內容

日本不動產投資額突破3兆，千億基金搶占東京核心區域

2025 年，日本房地產市場迎來前所未有的投資熱潮！

市場資訊

完整內容

空置率連續下滑至1.82﹪，供給少租金漲，核心商辦全面復甦

＃東京都心辦公室空置率持續創低根據最新統計，2025 年 12 月東京都心五區辦公室空置率降至 2.22﹪，連續 10 個月下滑，來到 2020 年 6 月以來最低水準。在疫情後數年的調整期後，都心商辦市場已明確走出修正階段。

市場資訊

完整內容

台系銀行搶進東京，跨進資產進入加速期

赴日買房貸款更方便！目前已有 8 家台系銀行進駐東京，未來將擴增至 13 家，再加上中國信託子分行：東京之星銀行，形成前所未有的跨境金融網絡。對國人而言，不論是置產投資、資金調度或長期規劃，現在都有更多元、更貼近需求的貸款與金融服務選擇。

2025.09.02

#丰睿日本

#東京買房

#專業日本不動產

#日本貸款

#台日友好

市場資訊

完整內容

皇居綠海在側，靜賞四季流轉

眺望紐約中央公園綠海的生活，其實在東京千代田區也能實現。窗外是皇居綠海，清晨在外苑慢跑，回家的路上穿過大使館與名校街廓—— 這就是千代田居民的日常。「東京最奢侈的，是這片永遠不會被開發的綠。」

市場資訊

完整內容

一條鮪魚，拍出5億日圓的第一拍

＃一條黑鮪魚，在東京的新年拍賣會上拍出＃5億日圓新天價。全世界的目光，瞬間聚焦在那個舉牌的人身上。他是被稱為「Tuna King」的木村清（Kiyoshi Kimura）。外界普遍解讀，他時隔六年再次高價拍下第一尾鮪魚，並非為了食材本身，而是為了象徵新年第一拍的「位置」與市場信心。

市場資訊

完整內容

｛2025北海道滑雪場全攻略｝為何全球旅人都飛向 Niseko

先前文章和大家提到二世谷豪華度假公寓持續升級，這次給大家一個北海道滑雪全功略！北海道，迎來一年中最迷人的季節。無論是滑雪玩家、家庭旅客或度假人士，大家在冬季的共同目的地始終是 —— Niseko（二世谷）。

市場資訊

完整內容

回到辦公室的東京，租金漲聲不斷，空置率7連降

東京核心五區（千代田、中央、港、新宿、澀谷）的辦公室空置率在 2025 年 9 月降至 2.68﹪，連續 7 個月下滑，較去年同期大幅下降 1.93 個百分點。

市場資訊

完整內容

2025日本租屋真相：最缺的不是套房2LDK變「都市傳說級」稀缺

如果要看懂 2025 年的日本房市，租屋市場的變化比買賣市場更能揭露趨勢。因為日本自1990年代起就是一個高度依賴租屋的社會。

市場資訊

完整內容

2025日本都市力評鑑出爐，一次看懂日本城市排名

港區連續兩年奪冠，一次看懂日本城市排名！

市場資訊

完整內容

黑石集團未來三年投資2.4兆日圓布局日本不動產場

Blackstone 宣布三年投入2.4兆日圓（150億美元）加碼日本不動產，這代表的不只是資金規模，而是全球大型機構正式把日本視為長期配置市場。根據CBRE統計，2025年日本不動產投資額已突破6.5兆日圓創歷史新高，資本正持續集中流入。

市場資訊

完整內容

新宿正中央的靜謐綠洲，新宿御苑．大安森林公園2倍大的核心尺度

＃都心58公頃的綠地尺度新宿御苑約58公頃，是台北市大安森林公園兩倍大，卻位於新宿站步行圈內，是全球一線城市中極為罕見的都心大型綠地，直接形塑周邊住宅的生活品質與資產定位。

市場資訊

完整內容

酒店入住多繳 3﹪ 房價，東京新制宿泊稅 2027 上路

國土交通省發布最新說明，2025 年訪日外國旅客預估達 4,270 萬人，全年消費金額約 9.5 兆日圓，＃規模僅次於汽車出口，已是日本最重要的外匯收入之一。在少子化與內需趨緩的背景下，觀光與住宿業成為少數仍能明確擴張的產業。

市場資訊

完整內容

33年來地價大漲幅，從銀座到北海道全面回升

1992年泡沫經濟崩盤後，日本土地價格一路低迷，被視為「失落時代」的象徵。如今局勢翻轉——2025年最新基準地價顯示，全國平均上漲 1.5﹪，創下33年來最大漲幅；東京都更勁揚 7.7﹪，其中商業地狂升超過 11﹪。

市場資訊

完整內容

櫻花川畔，目黑就是生活的答案！

推開窗就是櫻花川，住在目黑是一種什麼感覺？

市場資訊

完整內容

日銀利率連6凍，利率維持0.5﹪

日銀利率連六凍，政策利率維持 0.5﹪ ——從負利率到低利率，日本房地產的新周期

市場資訊

完整內容

NOT A HOTEL SETOUCHI 正式開業

90° 180° 270° 360°以角度，構築瀨戶內海的新想像。

市場資訊

完整內容

麻布台之丘全區正式落成，歷時35年，投資6,400億

歷時超過 35 年、匯集 300 位權利人協商而成、斥資逾 6,400 億日元的大型都市更新案——在麻布台之丘B棟於今年10月底竣工後，正式宣告全面完成。

市場資訊

完整內容

全球城市評比洗牌，東京躍升第二首度超越紐約

森大廈旗下智庫森紀念財團都市戰略研究所發布《全球城市實力指數》（Global Power City Index, GPCI）2025年版，＃東京首度超越紐約，躍升全球第二，僅次於連續14年居冠的倫敦。這次名次變動不只是排序更替，而是城市競爭模型正在轉向的明確訊號。