丰睿國際 / 丰睿日本-專欄-A New Way to Own Japan

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#NOT A HOTEL

A New Way to Own Japan

幾天前於台北嘉佩樂酒店舉辦 NOT A HOTEL 首場 VIP 晚宴，邀請 NOT A HOTEL 共同執行長江藤大宗 Hiromune Eto 與 NOT A HOTEL MANAGEMENT 執行長林亮治 Ryoji Hayashi 親赴台北，與品牌好友近距離分享全新的持分產權與旅居生活模式。有些體驗不需要張揚，卻能在光影與談話之間，留下很久的餘韻。

當晚也特別邀請 @mrktfive @if.o__o.nly 為每位來賓客製專屬燙金卡套。一份可以隨身收藏的小物，也像是將那一夜的記憶，輕輕留在掌心之中。

#notahotel

#notahotelarchitects

#YourHomeInJapan

#一個持分開啟跨地域的旅居網絡 .

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租金創31年新高-東京都心五區空置率僅2.22﹪

東京辦公市場正在經歷一輪結構性重定價。根據《日本經濟新聞》調查，2026上半年既有辦公室租金指數達183.64，年增10.8﹪，創下自1995年以來新高。企業為了吸引人才與提升品牌形象，正加速從舊有辦公室搬遷至核心區、高規格大樓，帶動整體租金曲線上移，這波上漲更接近結構性需求轉換。

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全球最繁忙車站，百年重生計畫，100萬㎡開啟新宿天際線

新宿站 —— 世界最繁忙的交通樞紐，每日超過 300 萬人次穿梭。

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代官山｜時尚與自然交織的理想生活縮影

在綠意之間，感受生活細節的溫度

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住進東京鐵塔第一排！港區麻布十番最重量級新案來了！

每天推開窗，就能看見東京鐵塔與芝公園的綠意？港區近期最大規模的再開發《パークコート麻布十番東京》如火如荼動工中，由北街區與南街區組成，全案總戶數 1,342 戶，將成為麻布十番最新地標。

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東京核心舒服的生活尺度｜代代木

代代木之所以一直是東京自住買盤與國際租客都很偏好的住宅區，核心原因在於它少見地把交通效率、生活機能、綠地尺度與街區安定感放在同一個區域裡。往北幾分鐘就是新宿，往南可連結原宿與澀谷，山手線、中央總武線、都營大江戶線與小田急生活圈交織，對於需要高頻移動的企業主、外商家庭與都心上班族來說，日常效率非常高。

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訪日最愛澀谷卻難留宿-國際酒店搶進核心觀光區

＃澀谷人流居高住宿供給卻仍不足澀谷正成為東京旅宿市場的新焦點。根據東京都2024年訪日旅客調查，外國旅客造訪澀谷比例達62.6﹪，高於新宿與銀座；但實際住宿人數僅約中央區、港區、新宿區的4成，顯示「到訪熱度」與「留宿機能」之間仍有明顯落差。

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把學校蓋進摩天大樓？東京車站八重洲萬坪城市實驗

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皇居綠海在側，靜賞四季流轉

眺望紐約中央公園綠海的生活，其實在東京千代田區也能實現。窗外是皇居綠海，清晨在外苑慢跑，回家的路上穿過大使館與名校街廓—— 這就是千代田居民的日常。「東京最奢侈的，是這片永遠不會被開發的綠。」

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高輪生活 - 東京未來生活進行式，從國際國際交通樞紐到文化地標，重新定義東京港區日常

高輪生活，是東京少數能同時擁有繁華便利與靜謐氛圍的日常。

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新宿正中央的靜謐綠洲，新宿御苑．大安森林公園2倍大的核心尺度

＃都心58公頃的綠地尺度新宿御苑約58公頃，是台北市大安森林公園兩倍大，卻位於新宿站步行圈內，是全球一線城市中極為罕見的都心大型綠地，直接形塑周邊住宅的生活品質與資產定位。

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33年來地價大漲幅，從銀座到北海道全面回升

1992年泡沫經濟崩盤後，日本土地價格一路低迷，被視為「失落時代」的象徵。如今局勢翻轉——2025年最新基準地價顯示，全國平均上漲 1.5﹪，創下33年來最大漲幅；東京都更勁揚 7.7﹪，其中商業地狂升超過 11﹪。

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三菱地所296億日圓收購銀座大樓，銀座旅宿版圖迎來新契機

＃銀座老樓成交背後的東京旅宿需求三菱地所近期從電通集團手中收購位於東京銀座的「Dentsu Ginza Building」，雖未公開交易金額，但市場推估電通可因出售獲利約296億日圓（約1.9億美元）。這棟建於1933年的歷史建築已使用近百年，近年逐漸顯露老化跡象，而這筆交易也反映出東京核心區土地價值正在因產業需求重新排序。

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日本第一高樓！Torch Tower東京摩天大樓將於2028年完工

日本第一高樓「Torch Tower」摩天大樓，將為投資者提供一個絕佳的機會！

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70創投聚集東京新地標麻布台Hills

不只是娛樂，同時也是打造東京第一國際競爭力交流基地。

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為何買房登記國籍將入法？日本新政權釋放的房地產訊號

＃政策方向先講清楚買得到，不代表不被管理。近期日本新政權針對外國人相關政策的調整，房地產成為重要一環。政策重點＃並非禁止外國人購屋，而是從「是否能買」著重在「是否可被追蹤管理」。這是一場制度層級的調整，而非市場關門。

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Rosewood 首度進駐東京　六本木五丁目重塑都心想像

＃Rosewood首間東京都會酒店落腳六本木五丁目核心 Rosewood Hotel Group 正式宣布 Rosewood Tokyo 開發計畫，這將是品牌在日本首間都會型酒店，也是繼 2025 年 Rosewood 宮古島開幕後，進一步深化日本市場布局的重要一步。酒店將座落於森大廈與住友不動產共同推進的六本木五丁目再開發計畫內，直接連結六本木站，成為東京核心區下一座國際級奢華旅宿地標。

2026.05.26

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物業管理，決定您的資產價值

＃進場前就該想好出場優勢，真正專業的物業管理，從來不是買完房子後才開始補救，而是一開始就以「＃一站式提升資產價值」為核心思維，在進場評估階段，同步規劃未來的經營方式、管理流程與退場條件，因為在實務市場裡，現金流穩定度、管理紀錄完整性與物件狀態，往往正是決定未來轉售價格的重要關鍵。

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隈研吾新作 MoN Takanawa 3/28 開館

高輪Gateway的新文化入口當東京南側的城市版圖逐漸向品川延伸，高輪 Gateway City 正被打造為新的城市門戶，而其中最具文化象徵性的設施之一，便是由建築師＃隈研吾設計的 MoN Takanawa（Museum of Narratives）。建築以「敘事」為概念，透過木材、光線與開放式動線，讓訪客在移動之間自然進入日本文化的脈絡之中。這不僅是一座展館，更像是一個讓文化、城市與人群交會的公共舞台。

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JR東日本羽田機場快線 2031年開業預定！

JR東日本公司近期宣布了一項重要發展計劃，即通過三條新線路連接羽田機場與東京都市中心及周邊地區的“羽田機場聯絡線”（羽田空港Access線）。其中，連接羽田機場和東京江東區新木場站的線路計劃於2031年度正式通車。

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文化與未來交匯之地｜MoN Takanawa落成，重塑高輪城市魅力

位於 TAKANAWA GATEWAY CITY 的 MoN Takanawa（The Museum of Narratives）正式登場。

租金創31年新高-東京都心五區空置率僅2.22﹪

全球最繁忙車站，百年重生計畫，100萬㎡開啟新宿天際線

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住進東京鐵塔第一排！港區麻布十番最重量級新案來了！

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高輪生活 - 東京未來生活進行式，從國際國際交通樞紐到文化地標，重新定義東京港區日常

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Rosewood 首度進駐東京 六本木五丁目重塑都心想像

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JR東日本 羽田機場快線 2031年開業預定！

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