丰睿國際股份有限公司-專欄-全球最繁忙車站，百年重生計畫，100萬㎡開啟新宿天際線

市場資訊

#日本投資

#日本置產

#日本生活

#日本專業不動產顧問

全球最繁忙車站，百年重生計畫，100萬㎡開啟新宿天際線

如今，這座象徵東京節奏的車站，正迎來百年來最大規模的重生。

從地下動線到天際線，整個城市正被重新設計。五大開發案總延床超過 100 萬㎡：西口再開發（279,000㎡／2030 年完工）、西新宿三丁目市街地再開發（383,600㎡／2032 年完工）、以及南口、北口長期計畫，延續至 2040 年代。由小田急、東京地鐵、東急等開發組合共同推進，重塑新宿的天際線與節奏。

未來的新宿，將從「車站」進化為「城市共融」。西口廣場縮減車道、擴張步行空間；軌道上方架設透明步道，讓東西兩側以光與空氣串連。舊有百貨被摩天大樓取代，玻璃帷幕映照霓虹與夕陽，綠意與微風穿梭其間。這場再開發，不只是工程，而是東京未來的實驗。從 2025 到 2040，新宿正一步步，從擁擠樞紐，蛻變為能呼吸的都市核心。

加入 LINE 官方帳號 @keyvest，與顧問一對一諮詢！

持續關注 Keyvest Japan，掌握東京最新不動產資訊。

｜大切な人に確かな投資チャンスを MAKE MORE POSSIBLE｜

返回列表

市場資訊

完整內容

酒店入住多繳 3﹪ 房價，東京新制宿泊稅 2027 上路

國土交通省發布最新說明，2025 年訪日外國旅客預估達 4,270 萬人，全年消費金額約 9.5 兆日圓，＃規模僅次於汽車出口，已是日本最重要的外匯收入之一。在少子化與內需趨緩的背景下，觀光與住宿業成為少數仍能明確擴張的產業。

市場資訊

完整內容

每多1分鐘，房價下降約2﹪，30分鐘通勤圈成東京資產分水嶺

三菱 UFJ 信託銀行不動產研究所指出，首都圈中古公寓的價格形成，正愈來愈受「通勤至都心的便利性」影響。研究以新宿、池袋、東京、澀谷、品川等 JR 山手線五大車站為基準，分析搭車時間與步行到站時間後發現，搭車 30 分鐘圈內的價格上漲更明顯，尤其 10 分鐘內區域漲幅最高。

市場資訊

完整內容

黑石集團未來三年投資2.4兆日圓布局日本不動產場

Blackstone 宣布三年投入2.4兆日圓（150億美元）加碼日本不動產，這代表的不只是資金規模，而是全球大型機構正式把日本視為長期配置市場。根據CBRE統計，2025年日本不動產投資額已突破6.5兆日圓創歷史新高，資本正持續集中流入。

市場資訊

完整內容

日本地價連漲五年，港區住宅領漲核心市場

＃地價連漲五年已成趨勢日本2026年公示地價顯示，全國住宅地與商業地皆已連續5年上升，其中全用途平均與商業地的漲幅還進一步擴大。背後動能很明確：＃都市更新持續推進、＃核心城市住宅需求穩定，加上＃觀光與飯店需求回流，讓土地價格不再只是景氣循環的反應，而更像是資本、人口與機能重新集中的結果。

市場資訊

完整內容

渋谷駅百年大改造，都更浪潮來襲

澀谷，正經歷百年難得一見的都市大改造！以澀谷站為核心，交通、商業、辦公與居住功能全面串聯，一座座全新地標相繼誕生。

市場資訊

完整內容

日本民泊市場最新盤點，投訴激增政策走向緊縮

2025 年上半年訪日觀光人次突破 2,150 萬、年增約 21﹪，創歷史新高。熱度持續，但民泊市場將走向「更嚴格、更重合規」的新階段。

市場資訊

完整內容

東京核心舒服的生活尺度｜代代木

代代木之所以一直是東京自住買盤與國際租客都很偏好的住宅區，核心原因在於它少見地把交通效率、生活機能、綠地尺度與街區安定感放在同一個區域裡。往北幾分鐘就是新宿，往南可連結原宿與澀谷，山手線、中央總武線、都營大江戶線與小田急生活圈交織，對於需要高頻移動的企業主、外商家庭與都心上班族來說，日常效率非常高。

市場資訊

完整內容

日本觀光，成為第二大外匯來源

市場資訊

完整內容

百萬老公寓的重生起點，日本邁入都市更新新時代

法規鬆綁、制度升級，日本房市正迎來新一波動能。老屋重建不再只是工程，而是一場城市價值的重組。

市場資訊

完整內容

為何日本不動產開發成為全球範本？森大樓立體綠園都市的城市及戰略

＃城市經營思維真正成熟的不動產開發，不只關於建築規模，而是如何系統性提升城市品質。以森ビル（森大廈）為代表，其提出的「立體綠園都市」戰略，核心在於整合零散土地、集中容積於高層建築，釋放地面空間作為大面積公共綠地與開放場域，使高密度與高綠覆得以並存，並透過區域尺度規劃重塑城市價值結構。

市場資訊

完整內容

租金創31年新高-東京都心五區空置率僅2.22﹪

東京辦公市場正在經歷一輪結構性重定價。根據《日本經濟新聞》調查，2026上半年既有辦公室租金指數達183.64，年增10.8﹪，創下自1995年以來新高。企業為了吸引人才與提升品牌形象，正加速從舊有辦公室搬遷至核心區、高規格大樓，帶動整體租金曲線上移，這波上漲更接近結構性需求轉換。

市場資訊

完整內容

全球城市評比洗牌，東京躍升第二首度超越紐約

森大廈旗下智庫森紀念財團都市戰略研究所發布《全球城市實力指數》（Global Power City Index, GPCI）2025年版，＃東京首度超越紐約，躍升全球第二，僅次於連續14年居冠的倫敦。這次名次變動不只是排序更替，而是城市競爭模型正在轉向的明確訊號。

市場資訊

完整內容

新宿正中央的靜謐綠洲，新宿御苑．大安森林公園2倍大的核心尺度

＃都心58公頃的綠地尺度新宿御苑約58公頃，是台北市大安森林公園兩倍大，卻位於新宿站步行圈內，是全球一線城市中極為罕見的都心大型綠地，直接形塑周邊住宅的生活品質與資產定位。

市場資訊

完整內容

日本橋未來發展系列，從江戶起點到國際水都的400年

【日本橋未來發展系列①】「東京的零公里，不只屬於過去，也將是未來國際水都的起點。」

市場資訊

完整內容

東京23區新屋供給量逆勢成長26﹪

量退不是降溫，而是資金在做選擇。如果只看 11 月首都圈住宅的「量」，你會以為市場正在踩煞車；但若把數據攤開來看，就會發現，真正發生的不是降溫，而是＃資金正在加速做選擇。

市場資訊

完整內容

首相官邸在旁、多國大使館環伺，赤坂成為東京豪宅的外交主場

位於港區三A核心的＃赤坂，長年是日本最濃縮的政商與國際交會點。鄰接永田町的首相官邸與首相辦公室，以及赤坂・元赤坂・六本木・南青山・麻布台所構成的 30 多國大使館裙帶，奠定其「外交主場」的獨特地位。

市場資訊

完整內容

隈研吾新作 MoN Takanawa 3/28 開館

高輪Gateway的新文化入口當東京南側的城市版圖逐漸向品川延伸，高輪 Gateway City 正被打造為新的城市門戶，而其中最具文化象徵性的設施之一，便是由建築師＃隈研吾設計的 MoN Takanawa（Museum of Narratives）。建築以「敘事」為概念，透過木材、光線與開放式動線，讓訪客在移動之間自然進入日本文化的脈絡之中。這不僅是一座展館，更像是一個讓文化、城市與人群交會的公共舞台。

市場資訊

完整內容

A New Way to Own Japan

在日本擁有一個家NOTAHOTEL 可以是森林、海岸、溫泉，也可以是一段被收藏的季節。

市場資訊

完整內容

2025日本都市力評鑑出爐，一次看懂日本城市排名

港區連續兩年奪冠，一次看懂日本城市排名！

市場資訊

完整內容

三菱地所296億日圓收購銀座大樓，銀座旅宿版圖迎來新契機

＃銀座老樓成交背後的東京旅宿需求三菱地所近期從電通集團手中收購位於東京銀座的「Dentsu Ginza Building」，雖未公開交易金額，但市場推估電通可因出售獲利約296億日圓（約1.9億美元）。這棟建於1933年的歷史建築已使用近百年，近年逐漸顯露老化跡象，而這筆交易也反映出東京核心區土地價值正在因產業需求重新排序。