丰睿國際 / 丰睿日本-專欄-全球最繁忙車站，百年重生計畫，100萬㎡開啟新宿天際線

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全球最繁忙車站，百年重生計畫，100萬㎡開啟新宿天際線

如今，這座象徵東京節奏的車站，正迎來百年來最大規模的重生。

從地下動線到天際線，整個城市正被重新設計。五大開發案總延床超過 100 萬㎡：西口再開發（279,000㎡／2030 年完工）、西新宿三丁目市街地再開發（383,600㎡／2032 年完工）、以及南口、北口長期計畫，延續至 2040 年代。由小田急、東京地鐵、東急等開發組合共同推進，重塑新宿的天際線與節奏。

未來的新宿，將從「車站」進化為「城市共融」。西口廣場縮減車道、擴張步行空間；軌道上方架設透明步道，讓東西兩側以光與空氣串連。舊有百貨被摩天大樓取代，玻璃帷幕映照霓虹與夕陽，綠意與微風穿梭其間。這場再開發，不只是工程，而是東京未來的實驗。從 2025 到 2040，新宿正一步步，從擁擠樞紐，蛻變為能呼吸的都市核心。

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Blackstone 宣布三年投入2.4兆日圓（150億美元）加碼日本不動產，這代表的不只是資金規模，而是全球大型機構正式把日本視為長期配置市場。根據CBRE統計，2025年日本不動產投資額已突破6.5兆日圓創歷史新高，資本正持續集中流入。

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1992年泡沫經濟崩盤後，日本土地價格一路低迷，被視為「失落時代」的象徵。如今局勢翻轉——2025年最新基準地價顯示，全國平均上漲 1.5﹪，創下33年來最大漲幅；東京都更勁揚 7.7﹪，其中商業地狂升超過 11﹪。

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10兆円市場啟動，揭開日本「定期借地權住宅」熱潮

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＃進場前就該想好出場優勢，真正專業的物業管理，從來不是買完房子後才開始補救，而是一開始就以「＃一站式提升資產價值」為核心思維，在進場評估階段，同步規劃未來的經營方式、管理流程與退場條件，因為在實務市場裡，現金流穩定度、管理紀錄完整性與物件狀態，往往正是決定未來轉售價格的重要關鍵。

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首相官邸在旁、多國大使館環伺，赤坂成為東京豪宅的外交主場

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JR東日本公司近期宣布了一項重要發展計劃，即通過三條新線路連接羽田機場與東京都市中心及周邊地區的“羽田機場聯絡線”（羽田空港Access線）。其中，連接羽田機場和東京江東區新木場站的線路計劃於2031年度正式通車。

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