丰睿國際股份有限公司-專欄-NOT A HOTEL SETOUCHI 正式開業

市場資訊

#日本置產

#日本生活

#日本投資

#日本專業不動產

NOT A HOTEL SETOUCHI 正式開業

NOT A HOTEL SETOUCHI 正式開業 90° 180° 270° 360° 以角度，構築瀨戶內海的新想像。由世界級建築師 Bjarke Ingels 領軍， BIG 於瀨戶內海佐木島的靜謐半島上，打造三座順應地景而生的建築 Villa。

當晨光沿著瀨戶內海面緩緩展開，海風、山影與水光，成為生活最自然的背景。在這片被蔚藍海水溫柔包圍的半島—— 旅居不再只是停留，而是一種真正擁有風景、也擁有時間的生活方式。

歡迎洽詢官方 LINE 帳號 @keyvest，與顧問一對一諮詢！

持續關注 Keyvest Japan，掌握東京最新不動產資訊。

｜大切な人に確かな投資チャンスを MAKE MORE POSSIBLE｜

東京都知事（2）第105143号

台北市不動產仲介經紀業：1070110

返回列表

市場資訊

完整內容

日本房市震撼彈：預售屋「禁止轉售」正式啟動！都心6區新建住宅短期轉售飆升至12﹪

不是謠言——建商真的開始執行了。東京的新建公寓價格一路飆升，開賣即售罄成為常態。在這個供不應求的市場裡，「短期轉賣」成為讓剛需客群買不到房的最大推手——有人還沒拿到鑰匙，房子就已經被轉給下一位買家。

市場資訊

完整內容

三菱地所296億日圓收購銀座大樓，銀座旅宿版圖迎來新契機

＃銀座老樓成交背後的東京旅宿需求三菱地所近期從電通集團手中收購位於東京銀座的「Dentsu Ginza Building」，雖未公開交易金額，但市場推估電通可因出售獲利約296億日圓（約1.9億美元）。這棟建於1933年的歷史建築已使用近百年，近年逐漸顯露老化跡象，而這筆交易也反映出東京核心區土地價值正在因產業需求重新排序。

市場資訊

完整內容

2030年6,000萬旅日人次，1億人泊的住宿缺口怎麼補齊？

2025 年訪日人次勢必＃突破4000萬，持續＃刷新歷史新高，且早已遠超疫情前水準。這不只是觀光復甦，而是日本旅遊需求正式進入「新常態」的明確訊號。當政府將目標放在 2030 年 6,000 萬訪日人次時，問題的核心早已不是會不會有人來，而是這樣的規模，是否已經超出既有住宿體系的承載範圍？

市場資訊

完整內容

全球菁英俱樂部 Soho House 登陸東京

【全球菁英俱樂部 Soho House 登陸東京在表參道，打造一座垂直運作的生活與社交圈】

市場資訊

完整內容

日本租金漲幅創30年來新高，未來趨勢或將持續！

日本租金創下 30 年來新高，根據《日經新聞網》報導，2020 至 2024 年間，日本主要城市的公寓租金持續攀升，其中，東京 23 區最為明顯，家庭型公寓（50 – 70平方公尺）平均月租金突破 21 萬日圓。

市場資訊

完整內容

東京新建公寓突破天花板，年增20﹪創歷史新高

東京房價再創紀錄！根據不動產經濟研究所最新數據，2025年上半年東京23區新建公寓平均價格衝上 1億3309萬日圓（約2,800萬台幣），年增 20.4﹪，創歷史新高。土地、人工與材料費持續高漲，供給緊縮，讓價格毫無下修跡象。

市場資訊

完整內容

日本觀光，成為第二大外匯來源

國土交通省發布最新說明，2025 年訪日外國旅客預估達 4,270 萬人，全年消費金額約 9.5 兆日圓，＃規模僅次於汽車出口，已是日本最重要的外匯收入之一。在少子化與內需趨緩的背景下，觀光與住宿業成為少數仍能明確擴張的產業。

市場資訊

完整內容

為何日本不動產開發成為全球範本？森大樓立體綠園都市的城市及戰略

＃城市經營思維真正成熟的不動產開發，不只關於建築規模，而是如何系統性提升城市品質。以森ビル（森大廈）為代表，其提出的「立體綠園都市」戰略，核心在於整合零散土地、集中容積於高層建築，釋放地面空間作為大面積公共綠地與開放場域，使高密度與高綠覆得以並存，並透過區域尺度規劃重塑城市價值結構。

市場資訊

完整內容

日本橋未來展望系列，115萬㎡更新齊發，日本橋黃金十年啟動

「一次更新 115 萬㎡，這裡將成為東京最密集、最具價值的城市引擎。」

市場資訊

完整內容

住進東京鐵塔第一排！港區麻布十番最重量級新案來了！

每天推開窗，就能看見東京鐵塔與芝公園的綠意？港區近期最大規模的再開發《パークコート麻布十番東京》如火如荼動工中，由北街區與南街區組成，全案總戶數 1,342 戶，將成為麻布十番最新地標。

市場資訊

完整內容

百萬老公寓的重生起點，日本邁入都市更新新時代

法規鬆綁、制度升級，日本房市正迎來新一波動能。老屋重建不再只是工程，而是一場城市價值的重組。

市場資訊

完整內容

台系銀行搶進東京，跨進資產進入加速期

赴日買房貸款更方便！目前已有 8 家台系銀行進駐東京，未來將擴增至 13 家，再加上中國信託子分行：東京之星銀行，形成前所未有的跨境金融網絡。對國人而言，不論是置產投資、資金調度或長期規劃，現在都有更多元、更貼近需求的貸款與金融服務選擇。

2025.09.02

#丰睿日本

#東京買房

#專業日本不動產

#日本貸款

#台日友好

市場資訊

完整內容

隈研吾新作 MoN Takanawa 3/28 開館

高輪Gateway的新文化入口當東京南側的城市版圖逐漸向品川延伸，高輪 Gateway City 正被打造為新的城市門戶，而其中最具文化象徵性的設施之一，便是由建築師＃隈研吾設計的 MoN Takanawa（Museum of Narratives）。建築以「敘事」為概念，透過木材、光線與開放式動線，讓訪客在移動之間自然進入日本文化的脈絡之中。這不僅是一座展館，更像是一個讓文化、城市與人群交會的公共舞台。

市場資訊

完整內容

全球城市評比洗牌，東京躍升第二首度超越紐約

森大廈旗下智庫森紀念財團都市戰略研究所發布《全球城市實力指數》（Global Power City Index, GPCI）2025年版，＃東京首度超越紐約，躍升全球第二，僅次於連續14年居冠的倫敦。這次名次變動不只是排序更替，而是城市競爭模型正在轉向的明確訊號。

市場資訊

完整內容

大阪市民宿許可5/29終止新申請

民宿經營者注意了！大阪市正式宣布，特區民泊新申請將於今年 5/29 截止，民宿政策明顯轉向。大阪與東京同步收緊制度，從「擴張期」正式進入「總量控管期」，不論是新進場或既有經營者，制度風險都已成為經營關鍵變數。

市場資訊

完整內容

容積獎勵成為政策籌碼，東京都推動可負擔住宅

東京都預計自 2026 年開始，以「誘因制」為起點，漸進式推動可負擔住宅制度。政策並非強制規定開發商必須配比或降租，而是透過放寬容積率作為交換條件，鼓勵民間在新建或都市更新案中，提供租金約為周邊市場行情 8 折左右的住宅。同時，東京都也已啟動官民合作模式，由政府出資 100 億日圓、結合民間資金成立基金，預計自 2026 年起先行供給約 300 戶，作為制度落地的第一步。這不是一次到位的改革，而是一種可試行、可擴張的政策節奏。