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日銀利率連6凍，利率維持0.5﹪
日銀利率連六凍，政策利率維持 0.5% ——從負利率到低利率，日本房地產的新周期 自 2016 年實施負利率以來，日本以長達八年的時間支撐著前所未有的寬鬆金融環境。
在借貸成本幾乎為零的時代，資金如潮湧入實體資產，住宅與商辦價格穩步上升，東京與大阪的核心地段，逐漸成為全球資本的避風港。 隨著通膨與薪資緩步上行，日銀於 2024 年正式結束負利率政策，並在 2025 年 1 月將政策利率調升至 0.5%——象徵日本邁入「正常化的開端」。這不僅是一個數字的轉折，更改變了資金流向與市場邏輯：房地產不再是槓桿的遊戲，而 #回歸地段、#租金與現金流的真實價值。 今日（10 月 30 日），日本央行 BOJ 召開今年第七次金融政策決定會議，決議維持 0.5% 不變。然而，在九位政策委員中，已有兩位主張應立即升至 0.75%，顯示內部對升息共識正逐漸凝聚，「再度加息」的可能性正在升高。
對房地產市場而言，這並非冷卻的信號， 而是一場「篩選周期」的開端——資金將更集中於 #核心地段、#具現金流穩定性 與 #抗通膨 特質的資產。
當亞洲主要市場仍被高利率與波動籠罩，日本以穩定利率、低槓桿與長期價值支撐的結構，依然屹立為 亞太最具吸引力的投資目的地。
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