市場資訊
租金創31年新高-東京都心五區空置率僅2.22﹪
東京辦公市場正在經歷一輪結構性重定價。根據《日本經濟新聞》調查，2026上半年既有辦公室租金指數達183.64，年增10.8%，創下自1995年以來新高。企業為了吸引人才與提升品牌形象，正加速從舊有辦公室搬遷至核心區、高規格大樓，帶動整體租金曲線上移，這波上漲更接近結構性需求轉換。
#東京車站核心區域領先上漲
以東京車站為核心的區域成為本輪租金上漲引擎，丸之內・大手町租金年增達24.2%，每坪突破56,500日圓；八重洲・京橋・日本橋亦上漲近2成。這些區域具備交通樞紐優勢與大型再開發供給，吸引如 Honda Motor 與 Chugai Pharmaceutical 等企業提前卡位新大樓，市場資產價值持續向核心區集中。
#空置率低市場轉向房東主導
供給端同樣收緊。東京都心五區空置率僅2.22%，已連續20個月低於5%的均衡線，市場正式轉為房東主導。以三菱地所、三井不動產與野村不動產為代表的開發商，開始在租約中導入與CPI連動條款，使租金能隨通膨調整，收益模式逐步制度化。
#商辦需求轉向品牌及人才投資
需求回升背後，是企業從空間成本轉向人才投資的思維轉變。隨著遠距辦公退潮與企業獲利改善，辦公室重新成為吸引與留才的關鍵基礎設施。當供給受限與需求升級同時發生，東京核心商辦正轉化為具備抗通膨能力與穩定現金流的長期資產。
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