丰睿國際股份有限公司-專欄-千代田區穩坐高級住宅區，番町四百年來的貴族血統

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千代田區穩坐高級住宅區，番町四百年來的貴族血統

番町位於千代田區皇居西側，一番町至六番町一帶，自江戶時代即為直屬將軍的「大番組」武士居所，居住本身象徵權力與身分，奠定番町最初的階級起點。

#政權更迭階級延續

武士制度解體後，番町並未失去核心角色，而是轉化為高官、政要與新興權力階層的居住地，財富與影響力在此延續，使番町自然成為日本最早、也最穩定的高級住宅區。

#皇居綠帶鎖定不可複製條件

皇居、半藏濠與千鳥淵構成國家級留白，搭配嚴格的高度與用途管制，讓番町長期維持低密度與高純度，供給端受控，門牌價值由空間結構而非市場話題支撐。

#豪宅效應的自我強化循環

高資產族群的長期定居，使番町成為地位象徵；而身分象徵又反過來吸引同質客群，形成四百年來不斷被強化的頂級住宅循環。

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東京都知事（2）第105143号台北市不動產仲介經紀業：1070110

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物業管理，決定您的資產價值

＃進場前就該想好出場優勢，真正專業的物業管理，從來不是買完房子後才開始補救，而是一開始就以「＃一站式提升資產價值」為核心思維，在進場評估階段，同步規劃未來的經營方式、管理流程與退場條件，因為在實務市場裡，現金流穩定度、管理紀錄完整性與物件狀態，往往正是決定未來轉售價格的重要關鍵。

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空置率跌破 2﹪

＃東京辦公室市場轉入供給緊縮周期東京的辦公室市場正在進入新的結構性階段。2025 年東京 23 區新增辦公需求達 33.6 萬坪（約111萬㎡），創下自 1992 年統計以來最高紀錄，但當年新增供給僅 18.5 萬坪，需求幾乎是供給的兩倍。供需缺口達 15 萬坪，顯示東京都心辦公市場正快速走向緊縮。

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酒店入住多繳 3﹪ 房價，東京新制宿泊稅 2027 上路

國土交通省發布最新說明，2025 年訪日外國旅客預估達 4,270 萬人，全年消費金額約 9.5 兆日圓，＃規模僅次於汽車出口，已是日本最重要的外匯收入之一。在少子化與內需趨緩的背景下，觀光與住宿業成為少數仍能明確擴張的產業。

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黑石集團未來三年投資2.4兆日圓布局日本不動產場

Blackstone 宣布三年投入2.4兆日圓（150億美元）加碼日本不動產，這代表的不只是資金規模，而是全球大型機構正式把日本視為長期配置市場。根據CBRE統計，2025年日本不動產投資額已突破6.5兆日圓創歷史新高，資本正持續集中流入。

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東京新建公寓突破天花板，年增20﹪創歷史新高

東京房價再創紀錄！根據不動產經濟研究所最新數據，2025年上半年東京23區新建公寓平均價格衝上 1億3309萬日圓（約2,800萬台幣），年增 20.4﹪，創歷史新高。土地、人工與材料費持續高漲，供給緊縮，讓價格毫無下修跡象。

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住進東京鐵塔第一排！港區麻布十番最重量級新案來了！

每天推開窗，就能看見東京鐵塔與芝公園的綠意？港區近期最大規模的再開發《パークコート麻布十番東京》如火如荼動工中，由北街區與南街區組成，全案總戶數 1,342 戶，將成為麻布十番最新地標。

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日銀利率連6凍，利率維持0.5﹪

日銀利率連六凍，政策利率維持 0.5﹪ ——從負利率到低利率，日本房地產的新周期

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東京核心舒服的生活尺度｜代代木

代代木之所以一直是東京自住買盤與國際租客都很偏好的住宅區，核心原因在於它少見地把交通效率、生活機能、綠地尺度與街區安定感放在同一個區域裡。往北幾分鐘就是新宿，往南可連結原宿與澀谷，山手線、中央總武線、都營大江戶線與小田急生活圈交織，對於需要高頻移動的企業主、外商家庭與都心上班族來說，日常效率非常高。

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2025日本都市力評鑑出爐，一次看懂日本城市排名

港區連續兩年奪冠，一次看懂日本城市排名！

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回到辦公室的東京，租金漲聲不斷，空置率7連降

東京核心五區（千代田、中央、港、新宿、澀谷）的辦公室空置率在 2025 年 9 月降至 2.68﹪，連續 7 個月下滑，較去年同期大幅下降 1.93 個百分點。

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一條鮪魚，拍出5億日圓的第一拍

＃一條黑鮪魚，在東京的新年拍賣會上拍出＃5億日圓新天價。全世界的目光，瞬間聚焦在那個舉牌的人身上。他是被稱為「Tuna King」的木村清（Kiyoshi Kimura）。外界普遍解讀，他時隔六年再次高價拍下第一尾鮪魚，並非為了食材本身，而是為了象徵新年第一拍的「位置」與市場信心。

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煙囪變水晶吊燈，工廠成打卡地標，一杯啤酒，釀出惠比壽四千億資產

世界最大的 Baccarat 水晶吊燈，在東京夜色中亮起的那一刻，很多人第一次記住了這個地方。日劇裡的約會場景、冬季的聖誕點燈，反覆出現在民眾的記憶中。而如今這些畫面背後的資產，＃札幌控股正式以＃至少四千億日圓的價格，賣給全球私募基金。主角不是一棟樓，而是一整段東京城市進化史：＃惠比壽花園廣場。

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暴雪開季！二世谷準備迎接最強冬天！全球頂級品牌同步進駐，豪華度假區全面升級

今年北海道氣候極端，日本氣象廳記錄到 11 月 8 日札幌清晨積雪達 12 公分，是 9 年來首次在 11 月上旬突破 10 公分，＃打破多地降雪紀錄。對全球滑雪客來說，這意味著：＃粉雪季真的來了。

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第二個「六本木之丘」要來了？頂級建商森大廈，打造六本木下一個巔峰

在東京，如果要選出能代表「國際級都心生活」的地方，大多數人第一個想到的就是——六本木。

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皇居綠海在側，靜賞四季流轉

眺望紐約中央公園綠海的生活，其實在東京千代田區也能實現。窗外是皇居綠海，清晨在外苑慢跑，回家的路上穿過大使館與名校街廓—— 這就是千代田居民的日常。「東京最奢侈的，是這片永遠不會被開發的綠。」

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NOT A HOTEL SETOUCHI 正式開業

90° 180° 270° 360°以角度，構築瀨戶內海的新想像。

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2030年6,000萬旅日人次，1億人泊的住宿缺口怎麼補齊？

2025 年訪日人次勢必＃突破4000萬，持續＃刷新歷史新高，且早已遠超疫情前水準。這不只是觀光復甦，而是日本旅遊需求正式進入「新常態」的明確訊號。當政府將目標放在 2030 年 6,000 萬訪日人次時，問題的核心早已不是會不會有人來，而是這樣的規模，是否已經超出既有住宿體系的承載範圍？

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都心六區新案均價逼近2億，首都圈房價連續九個月上揚

＃都心六區新案均價逼近2億千代田、中央、港、新宿、文京、澀谷六區，1月僅50戶新案供給，平均價格達1億9,462萬日圓，單價286.5萬日圓。在供給稀缺與土地成本高漲的雙重背景下，都心核心區的價格帶已逼近2億門檻。這樣的數字，對長期觀察東京市場的人而言，並不突兀，而是一段時間以來資金持續聚焦核心資產的結果。

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10兆円市場啟動，揭開日本「定期借地權住宅」熱潮

隨著日本地價創高、開發用地稀缺，「＃定期借地權住宅」正成為東京房市的新關鍵字。根據日本不動產研究所統計，底地與借地相關市場預估將於 2026 年突破10兆日圓，從＃渋谷笹塚、＃品川區、＃文京區，越來越多新案採用「土地與建物分離」的模式登場。

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赤坂天際線改寫，站前超高樓層商辦，預計2028年落成

赤坂二・六丁目地區開發計畫正快速成為東京都心更新的關鍵座標，隨著工程推進，赤坂站前的高度、尺度與城市角色正在被重新定義，這個長年以商辦與媒體機構為主的街區，正走向更高密度、更國際化的都心節點。