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2025日本租屋真相：最缺的不是套房2LDK變「都市傳說級」稀缺
如果要看懂 2025 年的日本房市，租屋市場的變化比買賣市場更能揭露趨勢。
因為日本自1990年代起就是一個高度依賴租屋的社會。 最新家庭結構資料顯示，日本「單身家庭」已占全國約 34%，而東京更一路攀升，未來甚至預估將突破 50%。
Z 世代與年輕上班族因房價攀升、自住房門檻提高、薪資相對提升，租屋需求比過往更強，形成一股穩定而持續擴大的市場力量。 但真正的供需缺口，不是在套房，也不是 1LDK。 研究顯示，目前日本全國約有 271 萬戶 兩人以上的家庭需要租屋，但全日本可提供家庭使用、50㎡-70㎡（一般可規劃成 2LDK）以上的出租物件僅約 181 萬戶，缺口明顯擴大。也就是說，選擇「成家但不買房」的人口正在增加，而他們最需要的，就是市場供給最稀少的 2LDK 以上。 這個趨勢在東京都心五區尤為突出：單身戶數創新高、國際人才湧入、企業外派與台企派駐持續增加，讓租屋需求全面擴大。
以最新市場數據來看，2025 年東京 23 區新建公寓平均成交價已達 1.16 億日圓。高地價、低供給，使得家庭型產品的稀缺度持續提升，也讓其在租金水準、租客穩定性、長期保值性上都遠優於小坪數產品。
如果你正在觀察日本置產，除了看的是哪一個車站、哪一個品牌，更重要的是「未來是否會更稀缺？」
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