丰睿國際 / 丰睿日本-專欄-探索東京新趨勢品川區在東京灣畔感受歷史與現代的交融之美-日本置產市場資訊

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#東京23區

#品川區

探索東京新趨勢品川區在東京灣畔感受歷史與現代的交融之美

位於東京23區的 #品川區，擁有獨特的歷史和文化底蘊，作為東京灣地區門戶之一，品川區具備完善的生活機能，更是商業和交通樞紐，使其成為投資者眼中的熱門區域。就讓Keyvest Japan帶您深入探索，一起發掘它的魅力✨

品川區擁有許多高樓大廈、大型商場和醫療設施，讓居民享有多樣且便利的生活機能，此外，該區還有多所知名大學、國際學校，文化教育氣息十分濃厚，加上品川車站是一個大型轉乘站，提供各種快速列車前往東京市區、成田機場和羽田機場，發達的交通網絡大大提升了居民的生活品質和商業運作的效率。

????品川區優越的地理位置和未來發展潛力，無論是置產投資還是自住，都是極具吸引力的理想之地。若您對日本其他地區也想深入瞭解，歡迎追蹤Keyvest Japan粉絲專頁及官方 LINE 帳號，以獲取更多日本房產的優良情報！

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為何買房登記國籍將入法？日本新政權釋放的房地產訊號

＃政策方向先講清楚買得到，不代表不被管理。近期日本新政權針對外國人相關政策的調整，房地產成為重要一環。政策重點＃並非禁止外國人購屋，而是從「是否能買」著重在「是否可被追蹤管理」。這是一場制度層級的調整，而非市場關門。

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酒店入住多繳 3﹪ 房價，東京新制宿泊稅 2027 上路

國土交通省發布最新說明，2025 年訪日外國旅客預估達 4,270 萬人，全年消費金額約 9.5 兆日圓，＃規模僅次於汽車出口，已是日本最重要的外匯收入之一。在少子化與內需趨緩的背景下，觀光與住宿業成為少數仍能明確擴張的產業。

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每多1分鐘，房價下降約2﹪，30分鐘通勤圈成東京資產分水嶺

三菱 UFJ 信託銀行不動產研究所指出，首都圈中古公寓的價格形成，正愈來愈受「通勤至都心的便利性」影響。研究以新宿、池袋、東京、澀谷、品川等 JR 山手線五大車站為基準，分析搭車時間與步行到站時間後發現，搭車 30 分鐘圈內的價格上漲更明顯，尤其 10 分鐘內區域漲幅最高。

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70創投聚集東京新地標麻布台Hills

不只是娛樂，同時也是打造東京第一國際競爭力交流基地。

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麻布台之丘全區正式落成，歷時35年，投資6,400億

歷時超過 35 年、匯集 300 位權利人協商而成、斥資逾 6,400 億日元的大型都市更新案——在麻布台之丘B棟於今年10月底竣工後，正式宣告全面完成。

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探索東京新趨勢豐島區池袋商圈

東京23區之一的＃豐島區，是一個集時尚與傳統於一體，富有個性的區域，位於其中的＃池袋商圈更因為豐富的商業設施和多樣化的商店而聞名，吸引不少高端人士和投資者的目光！就讓Keyvest Japan帶您深入探索，一起發掘它的魅力✨

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櫻花川畔，目黑就是生活的答案！

推開窗就是櫻花川，住在目黑是一種什麼感覺？

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黑石集團未來三年投資2.4兆日圓布局日本不動產場

Blackstone 宣布三年投入2.4兆日圓（150億美元）加碼日本不動產，這代表的不只是資金規模，而是全球大型機構正式把日本視為長期配置市場。根據CBRE統計，2025年日本不動產投資額已突破6.5兆日圓創歷史新高，資本正持續集中流入。

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大阪市民宿許可5/29終止新申請

民宿經營者注意了！大阪市正式宣布，特區民泊新申請將於今年 5/29 截止，民宿政策明顯轉向。大阪與東京同步收緊制度，從「擴張期」正式進入「總量控管期」，不論是新進場或既有經營者，制度風險都已成為經營關鍵變數。

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全球最繁忙車站，百年重生計畫，100萬㎡開啟新宿天際線

新宿站 —— 世界最繁忙的交通樞紐，每日超過 300 萬人次穿梭。

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租金創31年新高-東京都心五區空置率僅2.22﹪

東京辦公市場正在經歷一輪結構性重定價。根據《日本經濟新聞》調查，2026上半年既有辦公室租金指數達183.64，年增10.8﹪，創下自1995年以來新高。企業為了吸引人才與提升品牌形象，正加速從舊有辦公室搬遷至核心區、高規格大樓，帶動整體租金曲線上移，這波上漲更接近結構性需求轉換。

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都心六區新案均價逼近2億，首都圈房價連續九個月上揚

＃都心六區新案均價逼近2億千代田、中央、港、新宿、文京、澀谷六區，1月僅50戶新案供給，平均價格達1億9,462萬日圓，單價286.5萬日圓。在供給稀缺與土地成本高漲的雙重背景下，都心核心區的價格帶已逼近2億門檻。這樣的數字，對長期觀察東京市場的人而言，並不突兀，而是一段時間以來資金持續聚焦核心資產的結果。

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JR東日本羽田機場快線 2031年開業預定！

JR東日本公司近期宣布了一項重要發展計劃，即通過三條新線路連接羽田機場與東京都市中心及周邊地區的“羽田機場聯絡線”（羽田空港Access線）。其中，連接羽田機場和東京江東區新木場站的線路計劃於2031年度正式通車。

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羽田直達東京、新宿、迪士尼，JR Access線，2031年通車

羽田機場不只連天際，也將連結整個東京。JR東日本正全力建設「羽田空港Access線」，預計於 2031 年前後通車，開通後將以一條主線、三條分支路線，讓機場與都心無縫直達。

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2025日本租屋真相：最缺的不是套房2LDK變「都市傳說級」稀缺

如果要看懂 2025 年的日本房市，租屋市場的變化比買賣市場更能揭露趨勢。因為日本自1990年代起就是一個高度依賴租屋的社會。

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全球菁英俱樂部 Soho House 登陸東京

【全球菁英俱樂部 Soho House 登陸東京在表參道，打造一座垂直運作的生活與社交圈】

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日本觀光，成為第二大外匯來源

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日本租金漲幅創30年來新高，未來趨勢或將持續！

日本租金創下 30 年來新高，根據《日經新聞網》報導，2020 至 2024 年間，日本主要城市的公寓租金持續攀升，其中，東京 23 區最為明顯，家庭型公寓（50 – 70平方公尺）平均月租金突破 21 萬日圓。

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隈研吾新作 MoN Takanawa 3/28 開館

高輪Gateway的新文化入口當東京南側的城市版圖逐漸向品川延伸，高輪 Gateway City 正被打造為新的城市門戶，而其中最具文化象徵性的設施之一，便是由建築師＃隈研吾設計的 MoN Takanawa（Museum of Narratives）。建築以「敘事」為概念，透過木材、光線與開放式動線，讓訪客在移動之間自然進入日本文化的脈絡之中。這不僅是一座展館，更像是一個讓文化、城市與人群交會的公共舞台。

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新宿正中央的靜謐綠洲，新宿御苑．大安森林公園2倍大的核心尺度

＃都心58公頃的綠地尺度新宿御苑約58公頃，是台北市大安森林公園兩倍大，卻位於新宿站步行圈內，是全球一線城市中極為罕見的都心大型綠地，直接形塑周邊住宅的生活品質與資產定位。

為何買房登記國籍將入法？日本新政權釋放的房地產訊號

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70創投聚集 東京新地標 麻布台Hills

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探索東京新趨勢 豐島區池袋商圈

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