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日本不動產投資額突破3兆，千億基金搶占東京核心區域
2025 年，日本房地產市場迎來前所未有的投資熱潮！ 根據美國仲量聯行（JLL）統計，僅上半年，日本不動產投資金額就突破 3.19 兆日圓，創下歷史新高，東京五大核心區吸收超過 56% 的資金，顯示國際與本土投資人一致看好日本核心城市的長期價值。
國際投資巨頭動作頻頻：
• 美國黑石（Blackstone）以 4000 億日圓收購東京花園露台紀尾井町；
• 香港基匯資本（Gaw Capital）斥資逾1500億日圓買下銀座東急廣場；
• 美國華平投資（Warburg Pincus）收購東京大型合租住宅； • 美國私募基金KKR 出價近1000億日圓競標日產橫濱總部。
• 摩根士丹利（Morgan Stanley）房地產投資部門也完成 1310 億日圓基金募資，將佈局於東京、大阪的住宅、辦公與物流資產。
日本金融機構同樣加速布局。三菱 UFJ 金融集團計畫推出1000億日圓基金，以收購並活化表現不佳資產為目標；第一生命 × 丸紅 在 7 月宣布成立 4000 億日圓基金，鎖定國內不動產；Orix 也在年初推出1000億日圓基金。可以說，國際資金與日本機構正在形成雙重推力，推高整體市場投資規模。
在通膨與薪資上升的背景下，辦公室與住宅租金持續攀升，吸引投資人追逐穩健收益。 無論是外資基金還是本土機構，都在爭相卡位日本不動產，隨著低利率環境、資金湧入與資產重組浪潮，日本房地產正邁入全新黃金周期，更是一次「長期結構轉折」的明確信號。
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