市場資訊
回到辦公室的東京，租金漲聲不斷，空置率7連降
東京核心五區（千代田、中央、港、新宿、澀谷）的辦公室空置率在 2025 年 9 月降至 2.68%，連續 7 個月下滑，較去年同期大幅下降 1.93 個百分點。
企業回歸實體辦公的趨勢明確，為了因應混合辦公與團隊擴編，愈來愈多企業選擇在原址「擴租」或於總部附近增設分室。 9 月無新大樓供給，市場主要由既有物件吸收需求。像是港區的「東京三田花園塔」與中央區的「晴海 Prime Square」等地標型商辦成交活絡。 分析指出，由於建設成本飆升，不少新案完工期延後，使得現有大樓的出租速度加快。
空置率細分：
千代田區：1.61%
中央區：3.65%
港區：3.07%
新宿區：3.08%
澀谷區：2.09%
平均租金連續 20 個月上升，每坪達 21,092 日圓，年漲幅約 4.8%。 在新供給受限、企業擴張需求延續的情況下，東京核心區的辦公市場正穩步走向「緊缺」格局。 資料參考：日經新聞網
加入 LINE 官方帳號 @keyvest，與顧問一對一諮詢！
持續關注 Keyvest Japan，掌握東京最新不動產資訊。
｜大切な人に確かな投資チャンスを MAKE MORE POSSIBLE｜
返回列表
相關文章
