丰睿國際股份有限公司-專欄-回到辦公室的東京，租金漲聲不斷，空置率7連降

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回到辦公室的東京，租金漲聲不斷，空置率7連降

東京核心五區（千代田、中央、港、新宿、澀谷）的辦公室空置率在 2025 年 9 月降至 2.68%，連續 7 個月下滑，較去年同期大幅下降 1.93 個百分點。

企業回歸實體辦公的趨勢明確，為了因應混合辦公與團隊擴編，愈來愈多企業選擇在原址「擴租」或於總部附近增設分室。 9 月無新大樓供給，市場主要由既有物件吸收需求。像是港區的「東京三田花園塔」與中央區的「晴海 Prime Square」等地標型商辦成交活絡。分析指出，由於建設成本飆升，不少新案完工期延後，使得現有大樓的出租速度加快。

空置率細分：

千代田區：1.61%

中央區：3.65%

港區：3.07%

新宿區：3.08%

澀谷區：2.09%

平均租金連續 20 個月上升，每坪達 21,092 日圓，年漲幅約 4.8%。在新供給受限、企業擴張需求延續的情況下，東京核心區的辦公市場正穩步走向「緊缺」格局。資料參考：日經新聞網

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