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大阪市民宿許可5/29終止新申請
民宿經營者注意了！ 大阪市正式宣布，特區民泊新申請將於今年 5/29 截止，民宿政策明顯轉向。
大阪與東京同步收緊制度，從「擴張期」正式進入「總量控管期」，不論是新進場或既有經營者，制度風險都已成為經營關鍵變數。
#大阪市特區民泊5月底封關 大阪市宣布 5/29 終止特區民泊新申請，同時不再受理房間數或面積擴張，過去可全年365天營運的制度紅利正式畫下句點，僅既有已認定案件可續營，新案全面止步。
#東京豊島區限制120天新法年底上路 東京民泊管制同步再升級，#民宿設施數量排名第三的豊島區，今年12月起將營業天數從180天縮至 春、夏、冬假合計120天，且納入既有民泊，成為23區中最嚴格案例之一，也象徵政策重心全面轉向居住品質與社區秩序。
#東京其他區域政策調整重點
墨田區：全區適用，僅允許週末營業，限制未常駐管理者之設施，2026年4月施行。
葛飾區：商業地以外全區，以週末營業為主，對象同為未常駐管理型，2026年4月施行。
江戶川區：住宅地域等不允許營業，限制對象為屋主不在型民泊，預計 2026年7月施行。
北區：住宅地域為主限制，家主不在型為核心對象，預計 2027年1月施行。
從大阪停止特區民泊擴張，到東京核心區縮短營業天數，日本民泊政策已明確轉向「總量控管＋期限管理」，合規、地段與用途將成為未來資產價值分水嶺。
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