市場資訊
10兆円市場啟動，揭開日本「定期借地權住宅」熱潮
隨著日本地價創高、開發用地稀缺，「#定期借地權住宅」正成為東京房市的新關鍵字。
根據日本不動產研究所統計，底地與借地相關市場預估將於 2026 年突破10兆日圓， 從 渋谷笹塚、品川區、文京區，越來越多新案採用「土地與建物分離」的模式登場。
什麼是定期借地權？ 購屋者只擁有建物，而向地主租用土地。 由於不需購入土地，購屋成本通常較同區所有權住宅低10〜20%， 成為在都心地段購屋的入門途徑。每月費用包含兩項：（１）地代：土地租金，約每月1〜3萬日圓。（２）解體準備積立金：為契約期滿後拆除建物預先提撥的基金。 這種制度讓開發商能活化高價土地、買家則以更低門檻住進黃金地段。 若地代設定合理、地點具成長潛力，仍有機會成為長期穩定收益型資產。 在寸土寸金的東京，「不擁有土地，也能擁有生活」—— 正逐漸成為現實的居住方式。
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