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日本民泊市場最新盤點，投訴激增政策走向緊縮
2025 年上半年訪日觀光人次突破 2,150 萬、年增約 21%，創歷史新高。
熱度持續，但民泊市場將走向「更嚴格、更重合規」的新階段。
東京部分：#新宿區 率先出手，今年 9 月，區政府首次對 12 家業者、22 處設施祭出 30 天的停業命令，原因是業者未依規定提交營運報告，且無視改善指示。這是東京都內首度出現 #民泊停業處分，顯示當局已不再容忍「違規照常營業」的狀況。
#豊島區正推動條例修正，規劃自 2026 年 7 月起，僅允許在暑假與寒假期間營業；住宅專用區及文教區更將全面禁止新設民泊；海外屋主必須有日本代理人。這些措施目前仍在研議與徵詢意見，但若成案，民宿營業時間將 #大幅壓縮至84天。
大阪部分：大阪市作為全國「特區民泊」的主要集中地（約9成設施在此），市府近年收到的投訴急增，2024 年度達2021年的四倍以上。#市府正研擬修法，考慮明確化違規處分標準。大阪維新會市議團更要求，若今年度難以落實監管，應暫停新案受理。
大阪府同樣轉向保守。知事吉村洋文也公開表示，隨著飯店數量增加，#特區民泊角色或已結束，未來將在國家會議中提出調整。在針對府內 34 個市町村的調查中，有 8 個表態希望退出特區民泊制度，另有 3 個希望限制區域。 對投資者而言，與其單純追求短期收益，不如慎選團隊、仔細評估地點與物件條件，並確認是否符合當地的法規與社區環境需求。這樣不僅能降低未來風險，更能在長期上建立穩健、值得信賴的投資成果。 來源參考：日經新聞網
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