丰睿國際股份有限公司-專欄-日本房市震撼彈：預售屋「禁止轉售」正式啟動！都心6區新建住宅短期轉售飆升至12﹪

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日本房市震撼彈：預售屋「禁止轉售」正式啟動！都心6區新建住宅短期轉售飆升至12﹪

不是謠言——建商真的開始執行了。

東京的新建公寓價格一路飆升，開賣即售罄成為常態。在這個供不應求的市場裡，「短期轉賣」成為讓剛需客群買不到房的最大推手——有人還沒拿到鑰匙，房子就已經被轉給下一位買家。

這樣的市場扭曲，迎來矯正期。

今年 7 月，千代田區率先向不動產協會要求「限制購買戶數」與「五年內禁止轉售」，為這股改革開了第一槍。到了 11 月，不動產協會直接公布《短期転売防止方針》，提出三大改革：

．限制購買戶數

．契約到登記名義必須一致

．全面禁止交屋前轉售

最關鍵的是——不是喊口號，是已經開始動了。

．三井不動產已在部分熱門案場正式加入「交屋前轉售禁止」條款。

．三菱地所更宣布：從 2026 年 1 月起，東京 23 區與大阪市所有新建案全面落實禁止交屋前轉售、戶數上限 2 戶、契約到登記名義嚴格統一。日本大手建商住友、野村、東急、東京建物、阪急阪神、森大廈也都加入。八大建商聯手，日本預售屋遊戲規則正式重寫。

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東京都知事（2）第105143号台北市不動產仲介經紀業：1070110

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