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日本地價連漲五年，港區住宅領漲核心市場
#地價連漲五年已成趨勢 日本2026年公示地價顯示，全國住宅地與商業地皆已連續5年上升，其中全用途平均與商業地的漲幅還進一步擴大。背後動能很明確：#都市更新持續推進、#核心城市住宅需求穩定，加上#觀光與飯店需求回流，讓土地價格不再只是景氣循環的反應，而更像是資本、人口與機能重新集中的結果。
#東京仍是最強定價中心
銀座與赤坂也分別維持全國商業地與住宅地最高價地位。東京圈商業地年增9.3%，住宅地年增4.5%，東京都23區商業地全面上升，且22區漲幅擴大；住宅地則有19區漲幅擴大。像是櫻丘町受大型設施開業帶動、淺草受訪日客回流推升，港區住宅地則有16.6%的高成長，反映東京核心區不論自住、投資、商業營運，需求都仍高度集中。
大阪受惠觀光名古屋開始分化 大阪圈商業地上升7.3%，道頓堀年增25%，京都核心區也有雙位數漲幅，顯示高觀光密度區域仍持續受惠於訪日需求。相較之下，名古屋圈雖然也是連續5年上升，但商業地漲幅放慢到3.3%，主因在於建築成本上升，租金成長尚未完全跟上，市場開始從全面普漲走向區域分化。
這個數據值得注意的，不是只有「地價有沒有漲」，而是上漲正在往哪些城市機能靠攏。能承接高地價的地方，通常也是有再開發、有交通節點、有觀光消費、有穩定住宅需求的地方。對投資人來說，未來要看的不是日本會不會漲，而是哪一種區位，在動盪的時期仍舊抗跌保值。
資料參考：日經新聞網
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