丰睿國際股份有限公司-專欄-33年來地價大漲幅，從銀座到北海道全面回升

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33年來地價大漲幅，從銀座到北海道全面回升

1992年泡沫經濟崩盤後，日本土地價格一路低迷，被視為「失落時代」的象徵。如今局勢翻轉——2025年最新基準地價顯示，全國平均上漲 1.5%，創下33年來最大漲幅；東京都更勁揚 7.7%，其中商業地狂升超過 11%。

東京 --> 熱潮已從核心區，擴散到次都心！

銀座明治屋大樓：1㎡= 4,690萬日圓（約每坪3200萬台幣），再度蟬聯全日本最貴地段

淺草：觀光熱潮＋飯店建設推動，地價飆升 27%

中野、杉並：再開發＋交通便利，漲幅突破 15%

北海道 --> 觀光＋科技，成為北國土地價值的雙引擎！

富良野：憑藉滑雪與度假資源，住宅地價年漲 27%

千歲：因Rapidus半導體廠進駐，商業地價暴漲 31%

日圓疲弱讓海外投資人進場成本更低，大量資金湧入東京與度假勝地。其次，觀光客數量屢創新高，直接帶動飯店與商業設施需求，推升商業地價。再加上 #都市更新與再開發案不斷落地，從東京中野到福岡天神，都成為推高行情的助力。最後，日本 #名目GDP已連四年成長，地價與經濟逐漸形成「正向循環」，這使得土地不只是資產，更是經濟復甦的鏡子。

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東京都知事（2）第105143号台北市不動產仲介經紀業：1070110

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赤坂天際線改寫，站前超高樓層商辦，預計2028年落成

赤坂二・六丁目地區開發計畫正快速成為東京都心更新的關鍵座標，隨著工程推進，赤坂站前的高度、尺度與城市角色正在被重新定義，這個長年以商辦與媒體機構為主的街區，正走向更高密度、更國際化的都心節點。

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日銀利率連6凍，利率維持0.5﹪

日銀利率連六凍，政策利率維持 0.5﹪ ——從負利率到低利率，日本房地產的新周期

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第二個「六本木之丘」要來了？頂級建商森大廈，打造六本木下一個巔峰

在東京，如果要選出能代表「國際級都心生活」的地方，大多數人第一個想到的就是——六本木。

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三菱地所296億日圓收購銀座大樓，銀座旅宿版圖迎來新契機

＃銀座老樓成交背後的東京旅宿需求三菱地所近期從電通集團手中收購位於東京銀座的「Dentsu Ginza Building」，雖未公開交易金額，但市場推估電通可因出售獲利約296億日圓（約1.9億美元）。這棟建於1933年的歷史建築已使用近百年，近年逐漸顯露老化跡象，而這筆交易也反映出東京核心區土地價值正在因產業需求重新排序。

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麻布台之丘全區正式落成，歷時35年，投資6,400億

歷時超過 35 年、匯集 300 位權利人協商而成、斥資逾 6,400 億日元的大型都市更新案——在麻布台之丘B棟於今年10月底竣工後，正式宣告全面完成。

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日本租金漲幅創30年來新高，未來趨勢或將持續！

日本租金創下 30 年來新高，根據《日經新聞網》報導，2020 至 2024 年間，日本主要城市的公寓租金持續攀升，其中，東京 23 區最為明顯，家庭型公寓（50 – 70平方公尺）平均月租金突破 21 萬日圓。

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東京23區新屋供給量逆勢成長26﹪

量退不是降溫，而是資金在做選擇。如果只看 11 月首都圈住宅的「量」，你會以為市場正在踩煞車；但若把數據攤開來看，就會發現，真正發生的不是降溫，而是＃資金正在加速做選擇。

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煙囪變水晶吊燈，工廠成打卡地標，一杯啤酒，釀出惠比壽四千億資產

世界最大的 Baccarat 水晶吊燈，在東京夜色中亮起的那一刻，很多人第一次記住了這個地方。日劇裡的約會場景、冬季的聖誕點燈，反覆出現在民眾的記憶中。而如今這些畫面背後的資產，＃札幌控股正式以＃至少四千億日圓的價格，賣給全球私募基金。主角不是一棟樓，而是一整段東京城市進化史：＃惠比壽花園廣場。

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東京核心舒服的生活尺度｜代代木

代代木之所以一直是東京自住買盤與國際租客都很偏好的住宅區，核心原因在於它少見地把交通效率、生活機能、綠地尺度與街區安定感放在同一個區域裡。往北幾分鐘就是新宿，往南可連結原宿與澀谷，山手線、中央總武線、都營大江戶線與小田急生活圈交織，對於需要高頻移動的企業主、外商家庭與都心上班族來說，日常效率非常高。