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東京新建公寓突破天花板，年增20﹪創歷史新高
東京房價再創紀錄！根據不動產經濟研究所最新數據，2025年上半年東京23區新建公寓平均價格衝上 1億3309萬日圓（約2,800萬台幣），年增 20.4%，創歷史新高。土地、人工與材料費持續高漲，供給緊縮，讓價格毫無下修跡象。
高收入「Power Couple」仍積極搶房， 像千代田區的新建案中，1LDK戶型售價超過 1億3000萬日圓，抽籤競爭甚至高達30倍。同時，外資與投資客也湧入，外國人購屋比例在千代田、港、涉谷三區已達 19%。 面對天價新屋，實需買家正轉向中古市場。今年4〜9月首都圈中古公寓成交量暴增 35%，多家大型不動產公司也紛紛加碼布局。甚至在中古市場，億級公寓也成為新常態——8月東京23區70㎡平均價格已達 1億721萬日圓，年增38%。雖然新政權計畫強化外資購地限制， 但短期內價格仍難以降溫。 東京的房市，正邁向「新建奢、二手熱」的雙軌時代。
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