市場資訊
2026下半年，東京哪些區域縮短天數？
民宿經營者注意了！
2026年下半年，東京民宿規範正式進入加速限縮期。從澀谷區一年僅剩63日、台東區平日全面停業，到豐島既有民宿也被納入120日限制，未來判斷短租民宿收益物件，申報時間與經營型態將直接影響營收。
民宿價值開始由合法營業權分化
東京民宿政策正從180日上限，進一步轉向「區域限制＋日期限制＋管理型態管制」。
同樣是東京民宿物件，地址差一區、申報時間差幾個月，實際可營業天數與收益條件就可能完全不同。
因此，現在評估東京民宿，不能只看房價、租金與表面投報率，更要確認：
地址 × 用途地域 × 經營型態 × 申報日期 × 新舊制適用
政策持續收緊之下，合法且保有較完整營業權的既有民宿案件，稀缺性也可能進一步提升。 如果你正在考慮：東京民宿投資・已持有民宿物件，想確認新制影響・想知道哪些區域仍具經營條件・想評估既有合法民宿收益案件
歡迎 LINE@ 私訊我們「東京民宿」，我們可依物件所在地與經營條件，協助你進一步了解相關市場資訊與物件方向。 不要只看「預估投報率」，先確認這間房，未來到底還能合法營業幾天。
※法規資訊截至2026年8月13日，實際適用條件依個案而異，仍應以各轄區主管機關及保健所最新公告與確認結果為準。
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