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都心六區新案均價逼近2億，首都圈房價連續九個月上揚
#都心六區新案均價逼近2億
千代田、中央、港、新宿、文京、澀谷六區，1月僅50戶新案供給，平均價格達1億9,462萬日圓，單價286.5萬日圓。在供給稀缺與土地成本高漲的雙重背景下，都心核心區的價格帶已逼近2億門檻。這樣的數字，對長期觀察東京市場的人而言，並不突兀，而是一段時間以來資金持續聚焦核心資產的結果。
#首都圈房價連續九個月上揚
回到整體市場，2026年1月首都圈新築公寓共628戶，年增1.3%，單戶平均價格8,383萬日圓，年增14.2%，已連續9個月走升。東京23區平均來到1億2,126萬日圓，破億逐漸常態化；相對地，神奈川、埼玉、千葉供給量則呈現縮減，市場資源持續往都心集中。價格結構的分化，比單一漲幅更值得留意。
#價格創高成交節奏轉為審慎
1月初月契約率為55.7%，較去年同期下滑2.8個百分點，未達70%的熱銷水準。高總價環境下，買方在貸款、現金流與持有策略上更為謹慎。不過截至1月底，庫存量壓縮至6,627戶，較前月減少349戶，市場並未出現明顯鬆動。當價格站上新高，成交步調放緩，反而是一種成熟市場的常態表現。
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