丰睿國際股份有限公司-專欄-2025日本都市力評鑑出爐，一次看懂日本城市排名

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2025日本都市力評鑑出爐，一次看懂日本城市排名

根據森紀念財團都市戰略研究所最新《都市特性評價》，日本城市實力再次引發矚目。今年東京23區依舊展現強大競爭力，像是：#港區靠的是國際會議、觀光訪客量等文化交流優勢；千代田區憑藉不動產開發與居住環境升值，位居第二；中央區則在「生活・居住」領域居首，銀座商業聚集的能量仍是核心吸引力。文京區則以大學資源、研究實力支撐，在排名中佔有一席。東京的特色在於多核心發展，各區各具強項，讓投資者能針對自身需求找到最適合的板塊。

在東京以外，大阪市受惠於大阪・關西世博，基礎建設與高級住宿加速，連續五年穩坐全日本第一。這顯示人口流入與大型開發計畫對城市競爭力的推升作用。名古屋市則依靠大學聚集、研發力與宜居度穩居第二。福岡市是今年最大黑馬，從第五升至第三，憑藉「新不動產供給」與亞洲門戶角色，成為投資置產的熱門焦點。對投資人而言，這不只是生活便利的指標，更是城市資產保值與增值的參考依據。都市力越強，投資回報與租賃需求越穩健。選擇有人口紅利、商業集聚與國際交流基礎的地區，不僅代表未來房價保值，也能確保租賃市場活力。東京23區的多元優勢，正勾勒出下一個十年的日本不動產投資新藍圖。

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東京都知事（2）第105143号台北市不動產仲介經紀業：1070110

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為何買房登記國籍將入法？日本新政權釋放的房地產訊號

＃政策方向先講清楚買得到，不代表不被管理。近期日本新政權針對外國人相關政策的調整，房地產成為重要一環。政策重點＃並非禁止外國人購屋，而是從「是否能買」著重在「是否可被追蹤管理」。這是一場制度層級的調整，而非市場關門。

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空置率跌破 2﹪

＃東京辦公室市場轉入供給緊縮周期東京的辦公室市場正在進入新的結構性階段。2025 年東京 23 區新增辦公需求達 33.6 萬坪（約111萬㎡），創下自 1992 年統計以來最高紀錄，但當年新增供給僅 18.5 萬坪，需求幾乎是供給的兩倍。供需缺口達 15 萬坪，顯示東京都心辦公市場正快速走向緊縮。

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麻布台之丘全區正式落成，歷時35年，投資6,400億

歷時超過 35 年、匯集 300 位權利人協商而成、斥資逾 6,400 億日元的大型都市更新案——在麻布台之丘B棟於今年10月底竣工後，正式宣告全面完成。

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隈研吾新作 MoN Takanawa 3/28 開館

高輪Gateway的新文化入口當東京南側的城市版圖逐漸向品川延伸，高輪 Gateway City 正被打造為新的城市門戶，而其中最具文化象徵性的設施之一，便是由建築師＃隈研吾設計的 MoN Takanawa（Museum of Narratives）。建築以「敘事」為概念，透過木材、光線與開放式動線，讓訪客在移動之間自然進入日本文化的脈絡之中。這不僅是一座展館，更像是一個讓文化、城市與人群交會的公共舞台。