Loading...
市場資訊
#日本觀光
#日本經濟
#日本置產
#日本投資
酒店入住多繳 3﹪ 房價,東京新制宿泊稅 2027 上路

#用制度維護並提升觀光品質 當東京都宣布,計畫於 2027 年度將宿泊稅從每晚 100~200 日圓的定額制,改為依房價一律課徵 3%,不少人直覺以為日本旅遊成本將明顯上升;而北海道也已在 2026 年全面啟動宿泊稅制度,道稅預估每年可帶來約 45 億日圓收入,札幌、旭川等 10 多個城市同步導入。這顯示問題並非單一城市,而是在觀光人流暴增下,舊制度已無法支撐環境與服務品質。

#定率制讓高價值旅客合理分擔公共成本 定率制的核心不是多收錢,而是「應能負擔」。以東京都試算為例,若以 3% 課稅,宿泊稅收入可由 2025 年度預估的 69 億日圓,大幅提升至約 190 億日圓;一晚 50 萬日圓的高端飯店,稅額約為 1.5 萬日圓。隨著高級旅宿供給增加、房價高漲,讓稅收與價格連動,成為高端區域的共同選擇。

#定率制讓高價值旅客合理分擔公共成本 定率制的核心不是多收錢,而是「應能負擔」。以東京都試算為例,若以 3% 課稅,宿泊稅收入可由 2025 年度預估的 69 億日圓,大幅提升至約 190 億日圓;一晚 50 萬日圓的高端飯店,稅額約為 1.5 萬日圓。隨著高級旅宿供給增加、房價高漲,讓稅收與價格連動,成為高端區域的共同選擇。

#俱知安率先證明定率制能有效支撐度假型市場 日本首個採定率制,於2019年導入的 #倶知安町,2024 年外國人宿泊人次突破 63 萬,宿泊稅收入年增約 30%,達 5.68 億日圓。

若以人口換算,町民人均宿泊稅收入約 3.8 萬日圓,遠高於東京都與京都市,顯示定率制在高密度、高價值度假區的財政效率。

#宿泊稅正成為觀光與在地共存的基礎建設基金 稅收被投入交通人力補足、免費循環巴士、道路融雪,也回饋居民生活,支持就業環境,例如淡季提供町民餐飲半價電子券。

隨著 #二世谷 也將於 2026 年 11 月改採 3% 定率制,預期稅收將由約 1.7 億日圓提升至 2.5 億日圓,日本的觀光政策正明確從「追求人數」轉向「守住品質」,並兼顧產業與社區的長期平衡。

 

加入 LINE 官方帳號 @keyvest,與顧問一對一諮詢!

持續關注 Keyvest Japan,掌握東京最新不動產資訊。

|大切な人に確かな投資チャンスを MAKE MORE POSSIBLE|

返回列表
相關文章
市場資訊
完整內容

高輪生活 - 東京未來生活進行式,從國際國際交通樞紐到文化地標,重新定義東京港區日常

高輪生活,是東京少數能同時擁有繁華便利與靜謐氛圍的日常。
市場資訊
完整內容

代官山|時尚與自然交織的理想生活縮影

在綠意之間,感受生活細節的溫度
市場資訊
完整內容

文化與未來交匯之地|MoN Takanawa落成,重塑高輪城市魅力

位於 TAKANAWA GATEWAY CITY 的 MoN Takanawa(The Museum of Narratives) 正式登場。
市場資訊
完整內容

2025日本租屋真相:最缺的不是套房2LDK變「都市傳說級」稀缺

如果要看懂 2025 年的日本房市,租屋市場的變化比買賣市場更能揭露趨勢。因為日本自1990年代起就是一個高度依賴租屋的社會。
市場資訊
完整內容

物業管理,決定您的資產價值

#進場前就該想好出場優勢,真正專業的物業管理,從來不是買完房子後才開始補救,而是一開始就以「#一站式提升資產價值」為核心思維,在進場評估階段,同步規劃未來的經營方式、管理流程與退場條件,因為在實務市場裡,現金流穩定度、管理紀錄完整性與物件狀態,往往正是決定未來轉售價格的重要關鍵。
市場資訊
完整內容

日銀利率連6凍,利率維持0.5﹪

日銀利率連六凍,政策利率維持 0.5﹪ ——從負利率到低利率,日本房地產的新周期
市場資訊
完整內容

暴雪開季!二世谷準備迎接最強冬天!全球頂級品牌同步進駐,豪華度假區全面升級

今年北海道氣候極端,日本氣象廳記錄到 11 月 8 日札幌清晨積雪達 12 公分,是 9 年來首次在 11 月上旬突破 10 公分,#打破多地降雪紀錄。對全球滑雪客來說,這意味著:#粉雪季真的來了。
市場資訊
完整內容

33年來地價大漲幅,從銀座到北海道全面回升

1992年泡沫經濟崩盤後,日本土地價格一路低迷,被視為「失落時代」的象徵。如今局勢翻轉——2025年最新基準地價顯示,全國平均上漲 1.5﹪,創下33年來最大漲幅;東京都更勁揚 7.7﹪,其中商業地狂升超過 11﹪。
市場資訊
完整內容

東京核心舒服的生活尺度|代代木

代代木之所以一直是東京自住買盤與國際租客都很偏好的住宅區,核心原因在於它少見地把交通效率、生活機能、綠地尺度與街區安定感放在同一個區域裡。往北幾分鐘就是新宿,往南可連結原宿與澀谷,山手線、中央總武線、都營大江戶線與小田急生活圈交織,對於需要高頻移動的企業主、外商家庭與都心上班族來說,日常效率非常高。
市場資訊
完整內容

日本橋未來發展系列,從江戶起點到國際水都的400年

【日本橋未來發展系列①】 「東京的零公里,不只屬於過去,也將是未來國際水都的起點。」
市場資訊
完整內容

全球城市評比洗牌,東京躍升第二首度超越紐約

森大廈旗下智庫 森紀念財團都市戰略研究所發布《全球城市實力指數》(Global Power City Index, GPCI)2025年版,#東京首度超越紐約,躍升全球第二,僅次於連續14年居冠的倫敦。這次名次變動不只是排序更替,而是城市競爭模型正在轉向的明確訊號。
市場資訊
完整內容

隈研吾新作 MoN Takanawa 3/28 開館

高輪Gateway的新文化入口當東京南側的城市版圖逐漸向品川延伸,高輪 Gateway City 正被打造為新的城市門戶,而其中最具文化象徵性的設施之一,便是由建築師 #隈研吾 設計的 MoN Takanawa(Museum of Narratives)。建築以「敘事」為概念,透過木材、光線與開放式動線,讓訪客在移動之間自然進入日本文化的脈絡之中。這不僅是一座展館,更像是一個讓文化、城市與人群交會的公共舞台。
市場資訊
完整內容

你知道在日本需要先有車位才能購買車嗎?

未來新建住宅車位將減少22﹪
市場資訊
完整內容

赤坂天際線改寫,站前超高樓層商辦,預計2028年落成

赤坂二・六丁目地區開發計畫正快速成為東京都心更新的關鍵座標,隨著工程推進,赤坂站前的高度、尺度與城市角色正在被重新定義,這個長年以商辦與媒體機構為主的街區,正走向更高密度、更國際化的都心節點。
市場資訊
完整內容

3500億打造日本版Sphere

日本最具代表性的網路金融集團,SBI Holdings,正跨界開發東京台場版Sphere,鎖定年輕客群與訪日旅客。SBI目前正與Madison Square Garden Entertainment深入協議,評估在台場建設約2萬席的球體沉浸式娛樂設施,投資規模達3500億日圓,把拉斯維加斯等級的沉浸式內容場景帶進東京灣岸。
市場資訊
完整內容

東京都心租金持續上漲,核心資產價值穩步抬升

#2025Q3東京租賃全面升溫 東京都心租金持續上行,核心豪宅區漲勢領先,副都心穩健補漲,神奈川高樓市場進入盤整期。本季數據顯示資金集中度提高,高端塔樓租金創新高,但成交量呈現區域分化。
市場資訊
完整內容

台系銀行搶進東京,跨進資產進入加速期

赴日買房貸款更方便! 目前已有 8 家台系銀行進駐東京,未來將擴增至 13 家,再加上中國信託子分行:東京之星銀行,形成前所未有的跨境金融網絡。對國人而言,不論是置產投資、資金調度或長期規劃,現在都有更多元、更貼近需求的貸款與金融服務選擇。
市場資訊
完整內容

訪日最愛澀谷卻難留宿-國際酒店搶進核心觀光區

#澀谷人流居高住宿供給卻仍不足 澀谷正成為東京旅宿市場的新焦點。根據東京都2024年訪日旅客調查,外國旅客造訪澀谷比例達62.6﹪,高於新宿與銀座;但實際住宿人數僅約中央區、港區、新宿區的4成,顯示「到訪熱度」與「留宿機能」之間仍有明顯落差。
市場資訊
完整內容

2025日本都市力評鑑出爐,一次看懂日本城市排名

港區連續兩年奪冠,一次看懂日本城市排名!
市場資訊
完整內容

日本房市震撼彈:預售屋「禁止轉售」正式啟動!都心6區新建住宅短期轉售飆升至12﹪

不是謠言——建商真的開始執行了。 東京的新建公寓價格一路飆升,開賣即售罄成為常態。在這個供不應求的市場裡,「短期轉賣」成為讓剛需客群買不到房的最大推手——有人還沒拿到鑰匙,房子就已經被轉給下一位買家。