丰睿國際股份有限公司-コラム-探索東京新趨勢豐島區池袋商圈-日本置產市場資訊

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#豐島區

#池袋

探索東京新趨勢豐島區池袋商圈

東京23區之一的 #豐島區，是一個集時尚與傳統於一體，富有個性的區域，位於其中的 #池袋商圈更因為豐富的商業設施和多樣化的商店而聞名，吸引不少高端人士和投資者的目光！就讓Keyvest Japan帶您深入探索，一起發掘它的魅力✨

與新宿、澀谷並列為東京3大副都心的「池袋」，擁有許多巨型百貨、家電量販店及商業設施，以及多座藝術劇場和電影院等，是一個商業與人文並重的匯集地，加上池袋共有八條電車鐵路交會，不僅提升了居住和商業運作的便利性，更使其成為許多不動產投資者的理想之地！

????池袋商圈完善的生活機能與便捷的交通網絡，不論是投資置產或自住都極具潛力和吸引力。若您對日本其他地區也想深入瞭解，歡迎洽詢Keyvest Japan，我們在東京、台北兩地設有辦公室，提供專業的服務，為您精選心目中理想的合適物件！

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每多1分鐘，房價下降約2﹪，30分鐘通勤圈成東京資產分水嶺

三菱 UFJ 信託銀行不動產研究所指出，首都圈中古公寓的價格形成，正愈來愈受「通勤至都心的便利性」影響。研究以新宿、池袋、東京、澀谷、品川等 JR 山手線五大車站為基準，分析搭車時間與步行到站時間後發現，搭車 30 分鐘圈內的價格上漲更明顯，尤其 10 分鐘內區域漲幅最高。

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日本橋の未来開発シリーズ、江戸の起点から国際水都へと続く400年

【日本橋未来発展シリーズ①】「東京のゼロキロメートルは、過去のものだけではなく、未来の国際水都の出発点にもなる。」

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東京の新築マンションは上限を突破し、前年比20％増で過去最高を記録した。

東京の住宅価格が再び記録を更新した。住宅経済研究所の最新データによると、2025年上半期の東京23区における新築マンションの平均価格は1億3309万日圓（約2800万台湾ドル）に達し、前年比20.4％増と過去最高を記録した。土地価格、人件費、建築資材費はいずれも上昇を続けており、供給の逼迫も重なって、価格には下落の兆しが見られない。

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空室率は1.82％まで連続して低下し、供給不足と賃料上昇が進む中、コアオフィス市場は全面的な回復局面に入っている。

＃東京都心オフィス空室率が継続的に低下最新統計によると、2025年12月時点で東京都心5区のオフィス空室率は2.22％まで低下し、10カ月連続の改善となった。これは2020年6月以来の最低水準である。コロナ後の数年間にわたる調整局面を経て、都心オフィス市場はすでに明確に回復フェーズへ移行しており、修正局面からの脱却が鮮明になっている。

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從槇文彥到隈研吾代官山，城市美學的經典樣本

談到代官山，最具代表性的城市符號，除了蔦屋書店所在的T-Site，更不能不提由槇文彥、橫跨30年逐步完成的Hillside Terrace。這座沿著舊山手通展開的複合建築群，幾乎定義了代官山今日的人文氣質，也讓藝術、選物、咖啡與住宅自然共生。

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目黒は桜並木と川沿いの風景に恵まれ、まさに暮らしの答えと言える場所です！

窓を開ければ桜と川の景色が広がる——目黒に住むということは、そんな日常を手に入れる感覚です？

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探索東京新趨勢品川區在東京灣畔感受歷史與現代的交融之美

位於東京23區的＃品川區，擁有獨特的歷史和文化底蘊，作為東京灣地區門戶之一，品川區具備完善的生活機能，更是商業和交通樞紐，使其成為投資者眼中的熱門區域。就讓Keyvest Japan帶您深入探索，一起發掘它的魅力✨

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Blackstone、今後3年間で2.4兆円を投じ日本不動産市場へ投資拡大

Blackstoneは、今後3年間で2.4兆円（約150億米ドル）を日本の不動産市場へ追加投資する方針を発表しました。これは単なる資金規模の拡大にとどまらず、世界的な機関投資家が日本を長期的な投資先として正式に位置付けたことを意味します。また、CBREの統計によると、2025年の日本不動産投資額はすでに6.5兆円を突破し、過去最高を更新。現在もなお、資本は日本市場へと継続的に流入し続けています。

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2025年日本の都市力評価が発表され、日本の都市ランキングを一目で把握できる内容となっています。

港区が2年連続で首位を獲得、日本の都市ランキングを一目で把握！

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皇居の緑豊かな景観を望みながら、四季の移ろいを静かに楽しむことができる。

眺望ニューヨークのセントラルパークのような緑の海に包まれる暮らしは、実は東京・千代田区でも実現できます。窓の外には皇居の広大な緑。朝は外苑をランニングし、帰り道には大使館や名門校が並ぶ街並みを抜ける——それが千代田に住む人々の日常です。「東京で最も贅沢なのは、この“決して開発されない緑”である。」

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羽田空港から東京・新宿・ディズニーエリアへ直結。JRアクセス線は2031年の開業を予定しています。

羽田空港は空の玄関口であるだけでなく、東京全体と直結する存在へと進化しようとしています。JR東日本は「羽田空港アクセス線」の整備を進めており、2031年前後の開業が予定されています。開通後は1本の主線と3つの分岐ルートにより、空港と都心がシームレスに結ばれる計画です。

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KTrend 台積電與台灣高科技人才的日本新舞台－筑波科學城

如同新竹為台灣的高科技重鎮，而在日本也有以實現“技術立國”為目標而建立的「筑波科學城」，不只開創了科學工業園區的新模式，更在80年代享譽全球。

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一尾のクロマグロが、東京の新年初競りで5億円という史上最高値で落札された。

＃一尾のクロマグロが東京の新年初競りで5億円という新記録価格で落札された。その瞬間、世界中の視線はその札を上げた人物へと集中した。彼は「Tuna King（マグロ王）」として知られる木村清（Kiyoshi Kimura）氏である。関係者の間では、今回の落札は食材そのものの価値ではなく、新年最初の競りにおける「ポジション」と市場心理を象徴する行為だと広く解釈されている。

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三菱地所が銀座のビルを約296億円で取得し、銀座の宿泊・ホスピタリティ市場に新たな展開の可能性が生まれている。

＃銀座の老朽ビル売却の背景にある東京宿泊需要三菱地所は電通グループから東京・銀座に位置する「電通銀座ビル」を取得した。取引金額は非公開とされているが、市場では電通側の売却益は約296億円（約1.9億ドル）に達したと推計されている。同ビルは1933年竣工の歴史的建築であり、築約100年が経過する中で老朽化が進んでいた。今回の取引は、東京都心部における不動産価値が単なるオフィス利用から、観光・宿泊を含む複合的な用途需要へと再評価されつつあることを示している。

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日本第一高樓！Torch Tower東京摩天大樓將於2028年完工

日本第一高樓「Torch Tower」摩天大樓，將為投資者提供一個絕佳的機會！

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台系銀行が東京市場に進出、資産参入は加速期へ

日本での不動産購入ローンがさらに便利に！現在、すでに8行の台湾系銀行が東京に進出しており、今後は13行まで拡大予定。さらに中国信託の子会社銀行である東京スター銀行も加わり、これまでにないクロスボーダー金融ネットワークが形成されています。台湾の方々にとって、不動産購入投資、資金運用、長期的な資産計画において、より多様でニーズに即したローンおよび金融サービスの選択肢が広がっています。

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日本の不動産投資額は3兆円を突破し、数千億規模のファンドが東京のコアエリアを積極的に取得しています。

2025年、日本の不動産市場はかつてない投資ブームを迎えています！

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A New Way to Own Japan

在日本擁有一個家NOTAHOTEL 可以是森林、海岸、溫泉，也可以是一段被收藏的季節。

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空室率2％割れ東京オフィス市場は供給逼迫フェーズへ

東京オフィス市場は構造的転換期へ東京のオフィス市場は新たな構造局面に入りつつあります。 2025年、東京23区の新規オフィス需要は33.6万坪（約111万㎡）と、1992年の統計開始以来の過去最高を記録しました。一方で同年の新規供給は18.5万坪にとどまり、需要は供給のほぼ2倍。約15万坪の需給ギャップが生じており、都心オフィスマーケットは急速に逼迫へと向かっています。

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東京タワーの最前列に住む——港区・麻布十番の最注目新規プロジェクトが登場。

毎朝、窓を開ければ東京タワーと芝公園の緑が広がる——そんな暮らしが現実になるのだろうか。港区で近年最大規模となる再開発プロジェクト「パークコート麻布十番東京」が着工している。北街区と南街区の2つのエリアで構成され、総戸数は1,342戸にのぼる予定で、麻布十番エリアの新たなランドマークとなる見込みである。

每多1分鐘，房價下降約2﹪，30分鐘通勤圈成東京資產分水嶺

日本橋の未来開発シリーズ、江戸の起点から国際水都へと続く400年

東京の新築マンションは上限を突破し、前年比20％増で過去最高を記録した。

空室率は1.82％まで連続して低下し、供給不足と賃料上昇が進む中、コアオフィス市場は全面的な回復局面に入っている。

從槇文彥到隈研吾 代官山，城市美學的經典樣本

目黒は桜並木と川沿いの風景に恵まれ、まさに暮らしの答えと言える場所です！

探索東京新趨勢 品川區在東京灣畔感受歷史與現代的交融之美

Blackstone、今後3年間で2.4兆円を投じ日本不動産市場へ投資拡大

2025年日本の都市力評価が発表され、日本の都市ランキングを一目で把握できる内容となっています。

皇居の緑豊かな景観を望みながら、四季の移ろいを静かに楽しむことができる。

羽田空港から東京・新宿・ディズニーエリアへ直結。JRアクセス線は2031年の開業を予定しています。

KTrend 台積電與台灣高科技人才的日本新舞台－筑波科學城

一尾のクロマグロが、東京の新年初競りで5億円という史上最高値で落札された。

三菱地所が銀座のビルを約296億円で取得し、銀座の宿泊・ホスピタリティ市場に新たな展開の可能性が生まれている。

日本第一高樓！Torch Tower東京摩天大樓將於2028年完工

台系銀行が東京市場に進出、資産参入は加速期へ

日本の不動産投資額は3兆円を突破し、数千億規模のファンドが東京のコアエリアを積極的に取得しています。

A New Way to Own Japan

空室率2％割れ 東京オフィス市場は供給逼迫フェーズへ

東京タワーの最前列に住む——港区・麻布十番の最注目新規プロジェクトが登場。

從槇文彥到隈研吾代官山，城市美學的經典樣本

探索東京新趨勢品川區在東京灣畔感受歷史與現代的交融之美

空室率2％割れ東京オフィス市場は供給逼迫フェーズへ