丰睿國際股份有限公司-コラム-KTrend 台積電與台灣高科技人才的日本新舞台

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#筑波科學城

#台日經貿合作

#台積電研發中心

KTrend 台積電與台灣高科技人才的日本新舞台－筑波科學城

如同新竹為台灣的高科技重鎮，而在日本也有以實現“技術立國”為目標而建立的「筑波科學城」，不只開創了科學工業園區的新模式，更在80年代享譽全球。

「筑波科學城」位於東京東北方約50公里的筑波市，佔地27平方公里，是世界上最著名的高科技園區之一，涵蓋各領域的重要研究機構，其研究領域包含建築、化學、醫藥生技、資訊科技、食品等，並且有許多國家級研究中心設立於此。「筑波科學城」是由“研究學園地區”和“周邊開發地區”所構成的科技研究城，占地面積幾乎與整個筑波市的地理面積相當。目前，有多達300家的研究機關和企業進駐，研究者多達2萬名以上。而台灣的「護國神山」台積電，也將赴筑波市設立研發中心，並在經產省轄下的研究機構「產業技術總合研究所」的無塵室內設置研究用產線。

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全球都市ランキングの再編が進む中、東京は順位を上げて第2位となり、初めてニューヨークを上回った。

森ビル系シンクタンクである森記念財団都市戦略研究所が発表した「世界の都市総合力ランキング（Global Power City Index, GPCI）2025年版」において、東京は初めてニューヨークを上回り、世界第2位に浮上した。首位は14年連続でロンドンが維持している。今回の順位変動は単なるランキングの入れ替えではなく、都市間競争の評価軸そのものが変化していることを示すシグナルと捉えられている。

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預租率達8城支撐租金上行東京商辦提供給未來收縮逾2成

森信託（Mori Trust）4月公布最新調查：東京辦公室場正出現結構性轉折。2025年供給達113萬㎡高點，但未來五年平均僅約87萬㎡，低於長期水準，供給明顯轉向收縮。背後來自建築成本上升、人力短缺與開發期拉長，使新案釋出節奏有限。

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探索東京新趨勢豐島區池袋商圈

東京23區之一的＃豐島區，是一個集時尚與傳統於一體，富有個性的區域，位於其中的＃池袋商圈更因為豐富的商業設施和多樣化的商店而聞名，吸引不少高端人士和投資者的目光！就讓Keyvest Japan帶您深入探索，一起發掘它的魅力✨

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千代田区は高級住宅地としての地位を確立しており、番町は400年にわたる“貴族的な系譜”を持つエリアである。

番町は千代田区・皇居西側に位置し、一番町から六番町にかけての一帯は、江戸時代より将軍直属の「大番組」武士の屋敷地として整備されてきた。居住そのものが権力と身分を象徴しており、番町の階層的な起点を形成している。

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訪日最愛澀谷卻難留宿-國際酒店搶進核心觀光區

＃澀谷人流居高住宿供給卻仍不足澀谷正成為東京旅宿市場的新焦點。根據東京都2024年訪日旅客調查，外國旅客造訪澀谷比例達62.6﹪，高於新宿與銀座；但實際住宿人數僅約中央區、港區、新宿區的4成，顯示「到訪熱度」與「留宿機能」之間仍有明顯落差。

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2030年に訪日外国人6,000万人、延べ宿泊数1億泊という目標に対して、宿泊不足はどのように解消されるのか。

2025年の訪日外国人は＃4000万人を突破し、過去最高を更新し続けており、すでにコロナ前の水準を大きく上回っている。これは単なる観光回復ではなく、日本の旅行需要が「新常態」に入ったことを示す明確なシグナルである。政府が2030年に訪日6,000万人という目標を掲げる中で、問題の本質は「来訪者が増えるかどうか」ではなく、その規模が既存の宿泊インフラの受け入れ能力を超えるかどうかに移っている。

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NOT A HOTEL SETOUCHI 正式開業

NOT A HOTEL SETOUCHI、正式開業。90°・180°・270°・360°――角度という概念から、瀬戸内の新たな景観を創出。

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新宿の中心に広がる静寂のオアシス——新宿御苑。都心にありながら、大規模都市公園の約2倍に相当する圧倒的なスケールを誇る。

＃都心58ヘクタールの緑地スケール新宿御苑は約58ヘクタールの広さを持ち、東京都内の大規模都市公園である代々木公園と比較しても約2倍の規模に相当する。新宿駅から徒歩圏内という世界的にも稀な立地に存在し、超一等地の都市構造の中に大規模緑地が内包されている点が特徴である。この存在は周辺の住宅価値やエリアの生活品質に直接的な影響を与えている。

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目黒は桜並木と川沿いの風景に恵まれ、まさに暮らしの答えと言える場所です！

窓を開ければ桜と川の景色が広がる——目黒に住むということは、そんな日常を手に入れる感覚です？

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台系銀行が東京市場に進出、資産参入は加速期へ

日本での不動産購入ローンがさらに便利に！現在、すでに8行の台湾系銀行が東京に進出しており、今後は13行まで拡大予定。さらに中国信託の子会社銀行である東京スター銀行も加わり、これまでにないクロスボーダー金融ネットワークが形成されています。台湾の方々にとって、不動産購入投資、資金運用、長期的な資産計画において、より多様でニーズに即したローンおよび金融サービスの選択肢が広がっています。

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百万戸の老朽マンション再生を起点に、日本は都市再生の新時代へと突入しています。

法規制の緩和と制度の高度化により、日本の不動産市場は新たな成長局面を迎えています。老朽住宅の建て替えは単なる建設プロジェクトではなく、都市価値そのものを再構築する動きへと変化しています。

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東京都心の賃料は上昇を続けており、コア資産の価値も着実に高まっている。

＃2025年第3四半期東京賃貸市場は全面的に上昇東京都心の賃料は引き続き上昇基調にあり、コアとなる高級住宅エリアが上昇を牽引する一方、副都心エリアも安定した追随上昇を見せている。神奈川のタワーマンション市場は調整局面に入りつつある。今期のデータからは、資金の集中度が一段と高まっていることが読み取れる。高級タワー物件の賃料は過去最高水準を更新する一方で、成約件数にはエリアごとのばらつきが見られ、市場は明確に選別が進む段階へと移行している。

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オフィス回帰が進む東京で、賃料は上昇を続け、空室率は7期連続で低下しています。

東京の主要5区（千代田・中央・港・新宿・渋谷）のオフィス空室率は、2025年9月時点で2.68％まで低下し、7カ月連続で下落しました。前年同月比では1.93ポイントの大幅な改善となっています。

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三菱地所が銀座のビルを約296億円で取得し、銀座の宿泊・ホスピタリティ市場に新たな展開の可能性が生まれている。

＃銀座の老朽ビル売却の背景にある東京宿泊需要三菱地所は電通グループから東京・銀座に位置する「電通銀座ビル」を取得した。取引金額は非公開とされているが、市場では電通側の売却益は約296億円（約1.9億ドル）に達したと推計されている。同ビルは1933年竣工の歴史的建築であり、築約100年が経過する中で老朽化が進んでいた。今回の取引は、東京都心部における不動産価値が単なるオフィス利用から、観光・宿泊を含む複合的な用途需要へと再評価されつつあることを示している。

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大雪でシーズン開幕！ニセコが最強の冬を迎える準備へ——世界のトップブランドが続々進出し、ラグジュアリーリゾートが全面的に進化

今年、北海道では気候の極端化が顕著となっている。気象庁の記録によると、11月8日の札幌では早朝の積雪が12cmに達し、11月上旬としては9年ぶりに10cmを突破、＃各地で降雪記録を更新した。これは世界中のスキーヤーにとって、＃パウダースノーの季節が本格的に到来したことを意味している。

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東京コアにおける、心地よい生活スケール｜代々木

代々木がこれまで一貫して、実需の住宅購入層および国際的な賃貸需要の双方から高い評価を受けている理由は、交通利便性、生活機能、緑地環境、そして街区の落ち着きという要素を、同一エリア内で高水準に実現している点にあります。北へ数分で新宿、南へは原宿・渋谷へとアクセス可能。山手線、中央・総武線、都営大江戸線、小田急線といった複数路線が交差し、高頻度で移動する経営者層、外資系企業勤務のファミリー、都心ワーカーにとって、極めて効率的な日常動線を確保しています。

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稀缺2025年の日本賃貸市場の実態：不足しているのはワンルームではなく、2LDKが「都市伝説級」の希少物件へと変化している。

もし2025年の日本の不動産市場を理解するなら、売買市場よりも賃貸市場の変化のほうがトレンドをより明確に映し出す。なぜなら日本は1990年代以降、長期にわたり賃貸に大きく依存する社会だからである。

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日本の賃料上昇率は過去30年で最高水準に達し、今後もこの傾向が続く可能性があります！

日本の賃料は過去30年で最高水準を記録しており、『日本経済新聞』の報道によると、2020年から2024年にかけて、日本の主要都市におけるマンション賃料は継続的に上昇しています。特に東京23区でその傾向が顕著であり、ファミリータイプのマンション（50～70平方メートル）の平均月額賃料は21万円を超えています。

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JR東日本羽田機場快線 2031年開業預定！

JR東日本公司近期宣布了一項重要發展計劃，即通過三條新線路連接羽田機場與東京都市中心及周邊地區的“羽田機場聯絡線”（羽田空港Access線）。其中，連接羽田機場和東京江東區新木場站的線路計劃於2031年度正式通車。

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日本の民泊市場最新動向：苦情の急増と規制強化の流れ

2025年上半期、訪日観光客数は2,150万人を突破し、前年比約21％増となり、過去最高を更新しました。観光需要は引き続き高水準を維持していますが、民泊市場は今後「より厳格で、よりコンプライアンス重視」の新たな段階へと移行すると見られています。

全球都市ランキングの再編が進む中、東京は順位を上げて第2位となり、初めてニューヨークを上回った。

預租率達8城支撐租金上行 東京商辦提供給未來收縮逾2成

探索東京新趨勢 豐島區池袋商圈

千代田区は高級住宅地としての地位を確立しており、番町は400年にわたる“貴族的な系譜”を持つエリアである。

訪日最愛澀谷卻難留宿-國際酒店搶進核心觀光區

2030年に訪日外国人6,000万人、延べ宿泊数1億泊という目標に対して、宿泊不足はどのように解消されるのか。

NOT A HOTEL SETOUCHI 正式開業

新宿の中心に広がる静寂のオアシス——新宿御苑。都心にありながら、大規模都市公園の約2倍に相当する圧倒的なスケールを誇る。

目黒は桜並木と川沿いの風景に恵まれ、まさに暮らしの答えと言える場所です！

台系銀行が東京市場に進出、資産参入は加速期へ

百万戸の老朽マンション再生を起点に、日本は都市再生の新時代へと突入しています。

東京都心の賃料は上昇を続けており、コア資産の価値も着実に高まっている。

オフィス回帰が進む東京で、賃料は上昇を続け、空室率は7期連続で低下しています。

三菱地所が銀座のビルを約296億円で取得し、銀座の宿泊・ホスピタリティ市場に新たな展開の可能性が生まれている。

大雪でシーズン開幕！ニセコが最強の冬を迎える準備へ——世界のトップブランドが続々進出し、ラグジュアリーリゾートが全面的に進化

東京コアにおける、心地よい生活スケール｜代々木

稀缺2025年の日本賃貸市場の実態：不足しているのはワンルームではなく、2LDKが「都市伝説級」の希少物件へと変化している。

日本の賃料上昇率は過去30年で最高水準に達し、今後もこの傾向が続く可能性があります！

JR東日本 羽田機場快線 2031年開業預定！

日本の民泊市場最新動向：苦情の急増と規制強化の流れ

預租率達8城支撐租金上行東京商辦提供給未來收縮逾2成

探索東京新趨勢豐島區池袋商圈

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