剛來日本的朋友們，常常碰到許多租屋問題。但若想住進適合的房子，首先要先找到 適合的仲介。 Keyvest Japan特別邀請本公司資深租屋顧問，分享第一手的的日本租屋仲介經驗，教您如何找到適合自己的房仲，並與仲介合作更加順暢！

日本租屋須知 外國人不踩雷

首先，讓我們來看看日本的租屋仲介公司如何幫客戶搜尋房子：

1.日本房仲幫客戶搜尋物件時，會透過全國統一的業者流通平台搜尋物件。只要在 這些平台輸入一樣的條件，每家房仲搜尋出來的房子都會相同。

2.如果是自行上網查物件（ex.suumo,homes...），要注意有些物件情報不一定都是真 的。其中有許多是廣告物件，或是已出租但未更新。看似有許多物件，但實際問 了以後才知道已出租、或是不接受外國人入住。

3.在日本租房子的時候，若外國人不會日語、沒有日本的緊急聯絡人等等問題，經 常導致找房時碰壁。這時，熟悉日本租屋市場的專業顧問的協助就很重要。

由此可見，其實日本的房仲公司每一家都大同小異，差別在於房仲給你的提案，以及幫你跟管理公司交涉的功力！

日本租屋申請流程 仲介能幫你做這些

選定心儀的房子後，就要開始進行租屋申請手續。在日本租屋有哪些必要流程、租屋 仲介可以幫上什麼忙呢？

1.提交申請：看完房子後約莫兩三天內要提交申請，但尚未提交申請前，租房物件 隨時都有可能被其他客戶申請走，建議看到喜歡的物件後請盡快提交申請書。

2.通過審查：申請完物件後，需要通過入居者的審查。一般由物件的保證公司來審 查契約人的收入財力與日語程度等等。通常接完保證公司的來電後，就會得知結 果。

3.將初期費用匯款給管理公司：審查通過後，管理公司會發一份概算書給仲介，仲 介會將概算書傳給入居者確認，請入居者在兩三天內將初期費用匯款給管理公 司。

4.簽約入住：匯款之後，管理公司會和仲介確認簽約時間，並和入居者約定契約時 間。通常是到仲介公司契約，簽約完後即可約時間、領鑰匙入住。

有效與仲介溝通的要點

為了協助客戶更精準、更順利地找到房子，初期諮詢會需要您提供以下的資訊，以便 仲介進行作業。

1.是否已經到日本，以及簽證的種類

2.是否會日語、有無日本籍的緊急聯絡人

3.想要入住的日期、地點、預算、人數

上述三點，能更有效地加速仲介和管理公司交涉，以及更符合您查找物件的方向。

尤其外國人的租房限制重重，若我們能事先掌握基本資料，無論您已經在日本或還在 台灣，都可以和我們進行初步諮詢。

特別值得注意的是，通常申請房子到審查，大約會在一周到兩周之間。因此，若要掌 握最佳時機，建議抓入居日前一個月開始找房看房即可。因為就算心急而太早看房， 多數屋主還是會選擇讓能最優先入居的客戶入住。

日本租屋常見Q&A

以下整理日本租屋常見問題，讓您的日本租屋更加順利。

Q. 還沒到日本，可以先訂房子或看房子嗎？

A. 可以，但僅限線上諮詢。 如同上述提及，日本租屋平台每天都有釋出的物件，而喜歡的物件無法盡快申請的話，很快就可能被其他人申請走。加上申請房子都需要在留卡，在還沒來日本以前，幾乎無法透過日本的仲介公司申請房子。

Q. 我看到租屋網上有很多符合我條件的房子，為什麼問完只會剩一兩間呢？

A. 日本的租屋市場其實很封閉，大多房東不願意讓外國人入住。原因不外乎是外國人 的語言問題，以及擔心居住文化的不同。因此，需要透過擁有台日經驗、足夠專業且 值得信賴房仲，一間間詢問和一步步交涉，更有機會找到合適的物件。

看完上述分享之後，是否讓您更了解日本租屋的眉眉角角呢？

若還有其他日本租屋問題，歡迎進一步與Keyvest Japan聯繫，由我們的專業顧問團隊為您服務。

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