投資須知
在日本，你知道哪種租賃契約平均租金更高嗎？
你知道在日本租房，契約大致可以分成「普通借家契約」與「定期借家契約」嗎？普通借家契約通常為2年一約，即便租約到期，只要租客希望續住，房東若沒有正當理由，原則上不容易拒絕更新，因此租客權益受到較強保護。
#定期契約平均租金高出34％
如果只看字面，多數人可能會以為普通借家比較穩定，所以租金應該比較高；定期借家因為到期原則上不能自動更新，條件限制較多，租金應該比較低。但根據日經新聞報導，2025年度東京23區70㎡以上家庭型大型物件中，定期借家契約的平均募集租金為46萬4387日圓，較前一年上升7%；普通借家契約則為34萬5986日圓。換句話說，定期借家的平均租金反而比普通借家高出約34.2%。
#關鍵不在契約名稱而在物件條件
過去市場通念認為，同一間房子若採用定期借家，租金通常會比普通借家低。但現在東京23區的情況，是越來越多都心高級住宅開始導入定期借家契約，這類物件本身需求強、承租族群穩定，也推高了整體平均租金。
#定期借家正在成為房東的收益管理工具
對屋主來說，普通借家契約在租期中要調整租金並不容易；定期借家則能在契約到期時，重新檢視租金、管理成本與承租條件。尤其在物價、修繕費、人事費都上升的環境下，租約型態也開始影響日本房產的收益彈性。
所以評估日本出租物件時，不能只看表面投報率，也要理解租約種類。因為真正影響長期收益的，往往是地段、租客需求，以及契約設計三者之間的組合。
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