先從上述圖表了解容積率的定義， 容積率計算方式
●容積率 = 建築物總樓地板面積 ÷ 基地土地面積
●例如：100坪的土地，其容積率為300%的條件下，容積總樓地板面積 上限為300坪。
日本的都市再開發計畫，有經過縝密的周邊經濟人口等 計算後決定出來的決策，其中提高土地利用效率，促進經濟發展，以及資產增值機會。進而推進周邊區域發展，完善城市規劃。
日本都市的都市再開發政策源自1969年， 後續就進行了 1971年 文京區江戶川橋 ，1972年千代田區飯田橋 ，1972年 新宿區西大久 保 ， 1979年 港區赤坂・六本木 等都市計畫，執行者 有東京都，法人機構，組合甚至是個人都有 紀錄。 其中 KEYVEST JAPAN 丰睿日本 近期陸陸續續跟大家介紹的物件當中，都是集中在再開發計 畫地區，上述圖表是東京都專注在 千代田區 港區 中央區 新宿區 品川區的都市更新的標的， 日後還會跟大家介紹最新的注目都市再開發計畫地點，另外下面上有最新三項都市再開發計劃。
2022年８月在東京車站旁執行完畢的 東京Midtown八重洲
位於東京站與日本橋附近的大規模都市再開發項目，含有先進的商業辦公設施，頂級 住宅飯店與購物中心 以及對文化與公共空間的新展現。
中央區日本橋再開發計畫，於2019年3月執行完畢的COREDO室町テラス 其中「誠品生活日本橋」從本大樓開幕至今設置在這個地點，推展台灣文化之外也讓 許多旅日台灣人常常來這邊解鄉愁，是令人矚目的都市再開發計畫，而其實日本橋地 區，是一個集購物美食文化的現代化商業設施。
位於日本橋河畔的再開發項目，目標為在傳統與創新共存的日本商業起點-日本橋，一 個面向天空與河川的都心綠洲於市中心誕生。
總結
①東京都市再開發的政策穩定、透明，與其他國家相比有明顯的優勢
②都市再開發升了當地的生活與商業環境，還吸引了大量國際人才與科技企業，未來發展潛力巨大。
③不動產購置前，可以透過 東京都都市整備局 了解周邊發展計畫，更保值您的資產價值。
資料來源 :
京華城是不是都市更新案？
天下雜誌 東京都都市整備局網站
資料參考：日經新聞網 加入 LINE 官方帳號 @keyvest，與顧問一對一諮詢！
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