依現行法條來看，日本在公寓管理代理人的權限並不明確，所以像是大樓社區會議的投票、物 件定期維護及修繕管理等，往往許多事需要屋主親自決定。 但近年日幣匯率低，吸引許多海外投資者想嘗試在日本買房置產，但如何長期管理海外房產？ 是許多台灣屋主最擔心的問題。 值得關注的是，針對海外屋主面對在日公寓的管理問題，將出現新的轉機。 原因是近年日本政府為了改善老舊公寓問題，計畫2024年公寓區分所有法進行修正。

其中，修訂內容包含建立更明確的代理人管理權限，包含：

➊維護公寓、協助修繕事宜

➋管委會開會時行使決議權

➌代理支付公共區域的修繕管理費

一旦新政策修改發佈之後，更有助於海外屋將在日不動產全權委託專業顧問來代理處理，不再 需要親自飛往日本。讓代理人的判斷進行修繕、代理決議或代繳管理費，維護固定資產的有效 價值。 如果考慮在日本擁有固定資產，以及如何在台灣也能方便管理的問題，委託有經驗的物業管理 公司代理，不只可以幫屋主處理租賃事務，還可以有效地維護固定資產的價值。 Keyvest Japan丰睿日本，一直為海外投資者提供專業的房地產物業管理服務，除了挑選東京 的優質房屋，服務還包含「稅務諮詢」到「大樓管委會溝通對應」、「租金代收」、「房客招 租」「退租修繕維護」等，全方位的物業管理服務。讓您無須擔心置產後的管理問題，成為您 投資的最佳後盾，讓您安心託付！

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