房地產是居民的基本生活必需品，為了保障居民的居住權，日本對於房地產市場十分 嚴謹，從事房地產事業不僅公司需要具備合法執照外，為了維持營業人員的專業水準，日本設有多項相關的國家資格證考試，其中「宅建士」相當於台灣的「不動產經 紀人」，是日本房產顧問必備的專業執照。

在日本做不動產置產，像這樣跨國的手續複雜性，許多人會尋求當地專業房產顧問的 協助。要挑選值得信賴的海外置產公司時，「持有相關專業資格證照」的顧問房仲公 司，不僅能確保安全，在日本購屋容易遇到的法律、管理等相關複雜問題，更容易獲 得專業又可靠的建議。

以下是常見的與日本不動產相關的國家資格證介紹：

(一) 宅地建物取引士（宅建士）

具備豐富的不動產交易知識，不只需要熟記宅建業法令，從土地、建築物及住宅 地等專業知識都需要了解，還必須通曉當地民法、建築法規等法令。目的是確保 不動產從業人員具備交易合法和公正性。所以在日本確定買賣租房簽約的當下， 都必須在宅建士在場下才能進行重要事項的說明及簽章。

每年10月一次測驗，合格率僅有15％～18％。

(二) 管理業務主任者

負責公寓大樓的日常營運和管理委員會的組織運作，協助提案報告及調協大樓維 持點檢和營運廠商等事宜。

每年12月一次測驗，合格率僅有22％。

(三) マンション管理士

強調在大樓管理層面的專業能力，維持管委會資金運作的收支平衡，同時具備大 樓定期檢查的基本知識。因涉及許多法令相關問題，從民法、不動產登記、都市 計畫法等，需要具備一定的法律專業的了解。

年平均合格率僅8％。

(四) 賃貸不動產經營管理士

隨著在日本租屋人口越來越多，租賃的租約、管理問題也變得相當重視。具備此 證照，代表租賃市場相關法規、市場趨勢、租賃事務等方面的都能提供專業建 議，並當租客與業主發生問題可擔任調解的作用。

經由國家考試取得執業資格，不僅僅是確保了海外房產顧問具備「日本不動產知識」 的專業素養，對於想在日本置產買房的消費者而言，無疑是保障海外資產的安全委託。

Keyvest Japan丰睿日本，身為日本專業房產投資顧問，專注於日本高端不動產市場 多年，深入了解東京都心特色和海外不動產投資優勢，經由專業的判斷，可以幫助您 找出海外置產投資獲利的目標，讓您的東京不動產投資更具吸引力並獲得實質效益！

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