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東京都心中古住宅，開始進入買方議價期？
東京都心中古住宅，開始進入買方議價期？
價格仍處歷史高檔，降價物件比例突破五成
東京大手不動產研究機構 Kantei 24日公布數據顯示，2026年7月都心6區中古住宅70㎡平均希望售價為1億8,195萬日圓，月跌1.7%。價格依然位於歷史高檔，卻已連續三個月下跌，跌幅也從5月的0.4%、6月的1.3%，擴大至7月的1.7%。
價格漲不動買方也開始放慢腳步 都心6區7月流通物件增至5,309戶，月增4.2%；持續掛牌物件中，近三個月至少降價一次的比例達51.1%。高房價逐漸超出自住客負擔範圍，投資買盤也受到利率上升與增值空間縮小影響，市場去化速度明顯轉慢。
調整訊號已經走出都心6區 東京23區70㎡平均希望售價為1億2,724萬日圓，月跌0.1%，連續第二個月下降。目黑、中野、江東等區域也開始出現價格觸頂跡象，顯示核心區的降溫正逐步向外擴散。
東京房市進入高檔盤整 橫濱、埼玉與千葉仍分別上漲1.0%、2.1%及2.3%，市場分化更加鮮明。接下來可觀察都心庫存能否順利消化，以及降價比例是否持續升高。東京Kantei研究員預估，都心弱勢走勢可能延續至2026年底。
資料為將所有物件標準化70㎡換算的平均希望售價，並非實際成交價。
資料來源：東京Kantei .
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