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房價與房貸利率雙升！東京23區租金再創新高

房價與房貸利率雙升，東京23區租金再創新高

買房成本升高 #租屋需求持續增加

東京房價與房貸負擔同步上升，讓部分家庭延後購屋、繼續留在租賃市場。加上人口持續流入，進一步支撐東京住宅租金與租屋需求。

東京23區租金再創新高

2026年7月，東京23區分售公寓租金升至每平方公尺5,157日圓，刷新2004年開始調查以來的最高紀錄。以70㎡住宅換算，每月租金約36.1萬日圓。

家庭型住宅漲幅更明顯

2026年第1季，東京23區整體租金年增6.7%；其中60至100㎡家庭型住宅年增12.3%，顯示家庭租屋需求持續升溫。

不過，東京租金創高，不代表所有物件都能穩定出租。對計畫東京買房收租或進行日本房地產投資的人而言，地段、格局、屋齡、交通與合理定價，仍是影響出租率及收益的關鍵。

正在評估東京房地產投資、東京買房收租，或想了解東京23區哪些區域更具出租潛力？

歡迎私訊 LINE@「Keyvest」，進一步了解東京房市趨勢、租金行情與日本不動產投資方向。

資料來源：東京Kantei、At Home、三井住友信託基礎研究所、LIFULL HOME’S。

持續關注 Keyvest Japan，掌握東京最新不動產資訊。

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東京都知事（2）第105143号 台北市不動產仲介經紀業：1070110

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