丰睿國際股份有限公司-コラム-探索東京新趨勢豐島區池袋商圈-日本置產市場資訊

マーケット情報

#豐島區

#池袋

探索東京新趨勢豐島區池袋商圈

東京23區之一的 #豐島區，是一個集時尚與傳統於一體，富有個性的區域，位於其中的 #池袋商圈更因為豐富的商業設施和多樣化的商店而聞名，吸引不少高端人士和投資者的目光！就讓Keyvest Japan帶您深入探索，一起發掘它的魅力✨

與新宿、澀谷並列為東京3大副都心的「池袋」，擁有許多巨型百貨、家電量販店及商業設施，以及多座藝術劇場和電影院等，是一個商業與人文並重的匯集地，加上池袋共有八條電車鐵路交會，不僅提升了居住和商業運作的便利性，更使其成為許多不動產投資者的理想之地！

????池袋商圈完善的生活機能與便捷的交通網絡，不論是投資置產或自住都極具潛力和吸引力。若您對日本其他地區也想深入瞭解，歡迎洽詢Keyvest Japan，我們在東京、台北兩地設有辦公室，提供專業的服務，為您精選心目中理想的合適物件！

加入 LINE 官方帳號 @keyvest，與顧問一對一諮詢！
持續關注 Keyvest Japan，掌握東京最新不動產資訊。
｜大切な人に確かな投資チャンスを MAKE MORE POSSIBLE｜

一覧へ戻る

マーケット情報

詳細

NOT A HOTEL YUGAWARA

マーケット情報

詳細

探索東京新趨勢港區六本木繁華魅力與多元文化匯集之地

六本木位於東京都港區的街區，匯集了「六本木新城」和「東京中城」兩大複合式商業設施，蓬勃發展的經濟為這個地區帶來了無數的優勢和吸引力，使其成為眾多投資者心目中的寶地。讓Keyvest Japan帶您深入探索，一起發掘它的魅力✨

マーケット情報

詳細

なぜ日本の不動産開発はグローバルなモデルとなり得るのか——森ビルが描く「立体緑園都市」の都市戦略。

＃都市経営という発想真に成熟した不動産開発とは、単なる建築規模の拡大ではなく、都市全体の質をいかに体系的に向上させるかという視点にある。森ビル（森大廈）を代表とする開発思想では、「立体緑園都市」という戦略が提示されている。その核心は、分散した土地を統合し、容積を高層建築へ集約することで、地上部の空間を大規模な公共緑地やオープンスペースとして解放する点にある。これにより、高密度開発と高い緑被率の両立が可能となり、さらにエリア単位でのスケールある都市設計を通じて、都市全体の価値構造そのものを再構築することが可能となる。

マーケット情報

詳細

容積率インセンティブが政策カードとなり、東京都がアフォーダブル住宅の導入を推進。

【容積率インセンティブが政策レバレッジに、東京都が進めるアフォーダブル住宅】東京都は2026年以降、「誘導型インセンティブ」を起点として、段階的にアフォーダブル住宅制度の導入を進める方針である。この政策は、開発事業者に対して供給戸数や賃料を強制するものではなく、容積率の緩和を対価として民間の参画を促す仕組みとなっている。

マーケット情報

詳細

日本の不動産市場に衝撃：新築マンションの「転売禁止」が正式に始動！都心6区の新築住宅における短期転売比率は12％に上昇した。

これは噂ではない——デベロッパーによる実際の規制運用が始まっている。東京の新築マンション価格は上昇の一途をたどり、販売開始と同時に完売する状況が常態化している。このような供給不足の市場では、「短期転売」が実需層の購入機会を奪う最大の要因となっている。中には、まだ引き渡し前にもかかわらず、すでに次の買い手へ転売されているケースも見られる。

マーケット情報

詳細

千代田区は高級住宅地としての地位を確立しており、番町は400年にわたる“貴族的な系譜”を持つエリアである。

番町は千代田区・皇居西側に位置し、一番町から六番町にかけての一帯は、江戸時代より将軍直属の「大番組」武士の屋敷地として整備されてきた。居住そのものが権力と身分を象徴しており、番町の階層的な起点を形成している。

マーケット情報

詳細

世界で最も利用者数の多いターミナル駅、100年に一度の再生計画——100万㎡が新宿のスカイラインを刷新する

新宿駅——世界で最も利用者数の多い交通ターミナルであり、1日あたり300万人以上が行き交う巨大拠点です。

マーケット情報

詳細

大雪でシーズン開幕！ニセコが最強の冬を迎える準備へ——世界のトップブランドが続々進出し、ラグジュアリーリゾートが全面的に進化

今年、北海道では気候の極端化が顕著となっている。気象庁の記録によると、11月8日の札幌では早朝の積雪が12cmに達し、11月上旬としては9年ぶりに10cmを突破、＃各地で降雪記録を更新した。これは世界中のスキーヤーにとって、＃パウダースノーの季節が本格的に到来したことを意味している。

マーケット情報

詳細

台系銀行が東京市場に進出、資産参入は加速期へ

日本での不動産購入ローンがさらに便利に！現在、すでに8行の台湾系銀行が東京に進出しており、今後は13行まで拡大予定。さらに中国信託の子会社銀行である東京スター銀行も加わり、これまでにないクロスボーダー金融ネットワークが形成されています。台湾の方々にとって、不動産購入投資、資金運用、長期的な資産計画において、より多様でニーズに即したローンおよび金融サービスの選択肢が広がっています。

マーケット情報

詳細

文化與未來交匯之地｜MoN Takanawa落成，重塑高輪城市魅力

位於 TAKANAWA GATEWAY CITY 的 MoN Takanawa（The Museum of Narratives）正式登場。

マーケット情報

詳細

JR東日本羽田機場快線 2031年開業預定！

JR東日本公司近期宣布了一項重要發展計劃，即通過三條新線路連接羽田機場與東京都市中心及周邊地區的“羽田機場聯絡線”（羽田空港Access線）。其中，連接羽田機場和東京江東區新木場站的線路計劃於2031年度正式通車。

マーケット情報

詳細

2026下半年，東京哪些區域縮短天數？

東京民宿規定再度限營業時間！

マーケット情報

詳細

東京都心の賃料は上昇を続けており、コア資産の価値も着実に高まっている。

＃2025年第3四半期東京賃貸市場は全面的に上昇東京都心の賃料は引き続き上昇基調にあり、コアとなる高級住宅エリアが上昇を牽引する一方、副都心エリアも安定した追随上昇を見せている。神奈川のタワーマンション市場は調整局面に入りつつある。今期のデータからは、資金の集中度が一段と高まっていることが読み取れる。高級タワー物件の賃料は過去最高水準を更新する一方で、成約件数にはエリアごとのばらつきが見られ、市場は明確に選別が進む段階へと移行している。

マーケット情報

詳細

一尾のクロマグロが、東京の新年初競りで5億円という史上最高値で落札された。

＃一尾のクロマグロが東京の新年初競りで5億円という新記録価格で落札された。その瞬間、世界中の視線はその札を上げた人物へと集中した。彼は「Tuna King（マグロ王）」として知られる木村清（Kiyoshi Kimura）氏である。関係者の間では、今回の落札は食材そのものの価値ではなく、新年最初の競りにおける「ポジション」と市場心理を象徴する行為だと広く解釈されている。

マーケット情報

詳細

麻布台ヒルズが全面的に完成し、35年の歳月と約6,400億円の投資を経て、正式に竣工しました。

35年以上の歳月をかけ、300人以上の権利者調整を経て実現し、総投資額6,400億円超に達する大規模都市再開発プロジェクト——麻布台ヒルズは、B棟が今年10月末に竣工したことで、全面完成を正式に迎えました。

マーケット情報

詳細

オフィス回帰が進む東京で、賃料は上昇を続け、空室率は7期連続で低下しています。

東京の主要5区（千代田・中央・港・新宿・渋谷）のオフィス空室率は、2025年9月時点で2.68％まで低下し、7カ月連続で下落しました。前年同月比では1.93ポイントの大幅な改善となっています。

マーケット情報

詳細

從槇文彥到隈研吾代官山，城市美學的經典樣本

談到代官山，最具代表性的城市符號，除了蔦屋書店所在的T-Site，更不能不提由槇文彥、橫跨30年逐步完成的Hillside Terrace。這座沿著舊山手通展開的複合建築群，幾乎定義了代官山今日的人文氣質，也讓藝術、選物、咖啡與住宅自然共生。

マーケット情報

詳細

赤坂のスカイラインが再構築され、駅前には超高層オフィスビルが誕生予定で、2028年の竣工が見込まれている。

赤坂二・六丁目地区開発計画は、東京都心再編の重要な拠点として急速に進展している。プロジェクトの進行に伴い、赤坂駅前の建物高さ、都市スケール、そして街区としての役割そのものが再定義されつつある。長年にわたりオフィスやメディア関連施設が集積してきたこのエリアは、現在、より高密度で国際性の高い都心拠点へと移行しつつあり、東京の都市構造における新たな中核ノードとしての性格を強めている。

マーケット情報

詳細

日本の民泊市場最新動向：苦情の急増と規制強化の流れ

2025年上半期、訪日観光客数は2,150万人を突破し、前年比約21％増となり、過去最高を更新しました。観光需要は引き続き高水準を維持していますが、民泊市場は今後「より厳格で、よりコンプライアンス重視」の新たな段階へと移行すると見られています。

マーケット情報

詳細

渋谷駅100年の大改造、再開発の波が到来

渋谷は今、100年に一度とも言われる都市再開発の真っただ中にあります！渋谷駅を中心に、交通・商業・オフィス・住宅機能が一体的に結び付けられ、次々と新たなランドマークが誕生しています。

NOT A HOTEL YUGAWARA

探索東京新趨勢 港區六本木繁華魅力與多元文化匯集之地

なぜ日本の不動産開発はグローバルなモデルとなり得るのか——森ビルが描く「立体緑園都市」の都市戦略。

容積率インセンティブが政策カードとなり、東京都がアフォーダブル住宅の導入を推進。

日本の不動産市場に衝撃：新築マンションの「転売禁止」が正式に始動！都心6区の新築住宅における短期転売比率は12％に上昇した。

千代田区は高級住宅地としての地位を確立しており、番町は400年にわたる“貴族的な系譜”を持つエリアである。

世界で最も利用者数の多いターミナル駅、100年に一度の再生計画——100万㎡が新宿のスカイラインを刷新する

大雪でシーズン開幕！ニセコが最強の冬を迎える準備へ——世界のトップブランドが続々進出し、ラグジュアリーリゾートが全面的に進化

台系銀行が東京市場に進出、資産参入は加速期へ

文化與未來交匯之地｜MoN Takanawa落成，重塑高輪城市魅力

JR東日本 羽田機場快線 2031年開業預定！

2026下半年，東京哪些區域縮短天數？

東京都心の賃料は上昇を続けており、コア資産の価値も着実に高まっている。

一尾のクロマグロが、東京の新年初競りで5億円という史上最高値で落札された。

麻布台ヒルズが全面的に完成し、35年の歳月と約6,400億円の投資を経て、正式に竣工しました。

オフィス回帰が進む東京で、賃料は上昇を続け、空室率は7期連続で低下しています。

從槇文彥到隈研吾 代官山，城市美學的經典樣本

赤坂のスカイラインが再構築され、駅前には超高層オフィスビルが誕生予定で、2028年の竣工が見込まれている。

日本の民泊市場最新動向：苦情の急増と規制強化の流れ

渋谷駅100年の大改造、再開発の波が到来

探索東京新趨勢港區六本木繁華魅力與多元文化匯集之地

JR東日本羽田機場快線 2031年開業預定！

從槇文彥到隈研吾代官山，城市美學的經典樣本