投資須知
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【日本買房必看】買房不失利！快速認識日本房屋格局
不同的房屋格局直接影響著房產的功能性、租賃和銷售潛力。因此，先了解不同房屋格局的特 點，有助於在投資日本房產時，更精確地評估該物業的適用性和潛在價值。然而，很多人在尋 找日本房產時，常常會看到「閣樓」、「樓中樓」的房型，甚至是對各種英文縮寫的房屋格局 術語感到困惑，透過本篇文章能快速認識日本房屋格局的差異，進而更有效地發揮投資物業的 價值和潛力。
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日本地價連漲五年，港區住宅領漲核心市場
＃地價連漲五年已成趨勢 日本2026年公示地價顯示，全國住宅地與商業地皆已連續5年上升，其中全用途平均與商業地的漲幅還進一步擴大。背後動能很明確：＃都市更新持續推進、＃核心城市住宅需求穩定，加上＃觀光與飯店需求回流，讓土地價格不再只是景氣循環的反應，而更像是資本、人口與機能重新集中的結果。
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空置率跌破 2﹪
＃東京辦公室市場轉入供給緊縮周期 東京的辦公室市場正在進入新的結構性階段。2025 年東京 23 區新增辦公需求達 33.6 萬坪（約111萬㎡），創下自 1992 年統計以來最高紀錄，但當年新增供給僅 18.5 萬坪，需求幾乎是供給的兩倍。供需缺口達 15 萬坪，顯示東京都心辦公市場正快速走向緊縮。
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三菱地所296億日圓收購銀座大樓，銀座旅宿版圖迎來新契機
＃銀座老樓成交背後的東京旅宿需求 三菱地所近期從電通集團手中收購位於東京銀座的「Dentsu Ginza Building」，雖未公開交易金額，但市場推估電通可因出售獲利約296億日圓（約1.9億美元）。這棟建於1933年的歷史建築已使用近百年，近年逐漸顯露老化跡象，而這筆交易也反映出東京核心區土地價值正在因產業需求重新排序。
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為何日本不動產開發成為全球範本？森大樓立體綠園都市的城市及戰略
＃城市經營思維 真正成熟的不動產開發，不只關於建築規模，而是如何系統性提升城市品質。以森ビル（森大廈）為代表，其提出的「立體綠園都市」戰略，核心在於整合零散土地、集中容積於高層建築，釋放地面空間作為大面積公共綠地與開放場域，使高密度與高綠覆得以並存，並透過區域尺度規劃重塑城市價值結構。
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全球城市評比洗牌，東京躍升第二首度超越紐約
森大廈旗下智庫 森紀念財團都市戰略研究所發布《全球城市實力指數》（Global Power City Index, GPCI）2025年版，＃東京首度超越紐約，躍升全球第二，僅次於連續14年居冠的倫敦。這次名次變動不只是排序更替，而是城市競爭模型正在轉向的明確訊號。
